影响出租物业价值的事情
如果你购买了一套房产，准备出租给租户，你自然希望为你的房产获得尽可能好的租金价格。然而，请记住，重要的是为你的出租物业定价，并要求与当地市场保持一致的价格。
无论你是刚刚开始出租你的第一处房产，还是已经有一定经验的房东，研究当地市场的出租房产价格是很重要的。这是你应该定期做的事情，以确保你的出租物业的收入潜力得到最大的发挥。采取这一步骤可以帮助你确保你不会因为收取太少的租金而亏损，同时帮助你避免为你的出租物业收取过高的租金，这可能会导致更多的空置期，并在你的物业中努力吸引租客，因为他们会去选择该地区更便宜的类似物业。
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什么是市场租金，它是如何影响出租物业估值的？
在确定出租房产如何估值之前，界定市场租金是一个重要的步骤。市场租金指的是某一地区房产的现行租金价格。租金价格是基于当地市场的需求，这就是为什么租金价格在 伦敦 与英国其他地区相比，例如曼彻斯特。这就是为什么作为一个房东进行市场调查，并从专家那里获得专家意见是非常重要的。 房产中介 当涉及到为你的房产定价时，你需要和测量师沟通。你不能简单地决定一个租赁价格，并期望它能得到支付。
影响你出租物业价值的主要因素
在研究当地市场的租赁价格时，你往往会发现，由于不是所有的租赁都是一样的，所以价格范围很广。要想了解你的房产能实际收取多少租金，最好的办法是在当地找到与你的房产相似的房产，看看这些房产的租金是多少。影响租金价格的一些主要因素包括：房屋是否为HMO或私人房产、卧室数量、浴室数量、房产位置、房产面积、是否有私人停车场、房产是否有家具或无家具、包括哪些白色物品、是否允许养宠物以及房产是否有花园。
显然，拥有更多卧室、浴室、整体空间和停车空间的大型房产往往能收取更多的租金，同时，位于市中心的房产也是如此。 理想的 地区。允许租户在房子里养宠物，也可能会提高你的出租价格，因为租户通常愿意多付一点钱，让他们的宠物在家里陪伴他们。重要的是，要根据你的房产与你所在地区的其他房产相比所拥有或缺乏的任何设施来调整你的出租价格。例如，如果你的房产配备了全套的白色家电，而该地区的其他类似房产却没有，那么你通常可以在租价上增加这一额外费用。另一方面，如果你的房产是其他没有大花园的类似房产之一，就可以降低你的租金价格。
租约长度和租金估值
租赁协议的长度也会对你收取多少租金产生影响。如果你提供较短的租赁协议，你可能会要求更高的租金，因为如果租户只在房产里住很短的时间，他们可能会愿意支付更多的租金。另一方面，如果你希望找到一个长期的租户，在你的房子里住上几年甚至几十年，那么把租金要价保持在较低的水平，让你的租户满意，避免他们提前通知，可能是一个明智的想法。
租户在出租物业中寻找什么 - 这些如何影响租金估值
就像买房时一样，潜在的租户在寻找租房时有很多东西是需要的，而在寻找租房时，有些东西租户往往愿意付出更多。 地点 来出租。在为租户准备房产和确定租金价格时，需要注意的一些主要事项包括：
维护。
现实情况是，没有一个租户会愿意为一个肮脏或没有得到很好维护的房产支付最高价格。如果你的房产已经有一段时间没有装修了，有一些零碎的工作需要做，并且需要进行深度清洁，那么你可能不得不降低租金价格，以适应租户通常需要做的工作，使房产达到他们想要的标准。有些租户愿意为你做深度清洁和重新装修等工作，以换取较低的租金，如果你只是想迅速填补房产，这可能是值得考虑的事情。
储存。
充足的存储空间可能会帮助你为你的出租物业获得更好的价格。如今，人们拥有的东西比以往任何时候都多，租户们正在寻找一个能让他们轻松地在家里储存物品而不需要租一个存储单元的房产。如果你有一个棚子，车库，或在物业的其他地方可以用来做额外的存储，租客可能愿意支付更多的租金。
位置。
房产的位置可能对你能收取多少租金有很大影响。例如，位于市中心的房产，由于靠近超市、娱乐场所、旅游线路、购物场所、医疗机构、学校和其他设施，其租金往往比偏僻的房产要高很多。租户通常愿意支付更多的钱来靠近这些地方。
设施。
考虑作为你的房产的一部分提供的任何额外的东西，租客可能愿意支付更多的费用。寻找短期租房的租户通常愿意为包含在租金中的家具支付更多的费用，因为这意味着他们不必处理购买和维修的麻烦。 挪动 如果他们只打算短期居住在该物业，他们自己的家具。考虑你的房产所提供的任何其他设施，如厨房电器、洗衣设施、洗碗机等白色家电，租户可能愿意为其提供的便利支付更多费用。
对专业租赁估价的期望是什么？
虽然你可以看看市场，将你的房产和它所提供的东西与该地区的类似房产进行比较，以确定你应该收取多少租金，但有些房东可能会从专业人员的帮助下受益。 租金估价 进行的。这通常是由房地产代理或其他物业专业人士，如物业维修公司进行的。这通常涉及到有人出面查看你的房产，检查主要特征，如浴室数量、卧室、房产大小、房产状况和提供的设施。使用物业维修公司或房地产经纪人为你的出租物业估值的好处之一是，他们对该地区的类似物业有很多经验，可以利用这些知识为你提供一个准确的数字，同时为你提供进一步的信息和建议，说明如何提高租赁价值。
提高租赁价值的方法
如果你想提高房产的出租价值，你可以做几件事来吸引愿意支付更多费用的租户。首先，确保房产清洁，维护良好，并具有良好的外观吸引力，因为第一印象非常重要。值得用更现代的颜色重新装修房子--玉兰色可能是房东的首选，但很多租户讨厌它，所以考虑用米白色代替。在油漆上多花一点钱，毕竟可以帮助你带来更多的租金。考虑为房产增加更多的设施，如提供所有的厨房白色用品，如洗衣机、烘干机、洗碗机、冰箱和冰柜，因为这些往往是 贵的 为租户购买，而且许多租户愿意支付更多的费用，以方便他们在入住时准备好。最后，考虑允许养宠物。你可能想增加一些条件，如允许的宠物类型和数量。
如果你想把房产租出去，有很多不同的因素会决定你能得到多少租金。
