物业租赁权--你需要了解的情况
大多数人在 英国 梦想着有一天能拥有自己的 财产.但是，即使你设法获得必要的财政保障，在你成为房主之前，仍有几个障碍需要克服。对许多人来说，最大的障碍之一就是要掌握所有不同的术语，并找出最好的途径。 财产 所有权是给他们的。其中一个条款 财产 购房者需要了解的是租赁权，以及租赁权是如何产生的。 财产 与永久产权不同的是 财产.
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什么是租赁物业？
有两种类型 财产 所有权在 英国 和威尔士--租赁权和永久产权。租赁权 财产 是一个你有 对 在一个固定的时间段内占用，即使你不拥有该房屋。 财产 本身。相反，你与房东达成了一项法律安排或租约。租约的条款将规定你有多长时间的合法权利来占用该房屋。 财产.一旦租赁期满， 财产 将回归到房东的全部所有权。目前约有400万 财产 在 英国 在一个国家可以获得的 财产 租赁权。
租赁权通常适用于公共建筑，如公寓。业主通常会将这些建筑物租给出租代理，并雇用经理人来监督公共区域的日常工作。
然而，普通房屋也可以是租赁的 财产没有任何法律阻止这种情况。事实上，在大约400万个租赁权中 财产 注册于 英国 今天，大约有120万套房屋。
物业租赁者有什么权利？
租约持有人的权利在几项立法中都有规定，这些立法多年来一直在变化和更新。以下是关于租赁权的简要指南，以及它们多年来的演变情况。
由于租赁权的概念 财产 自《租赁法》出台以来，议会已经出台了一些旨在推行租赁改革的法案。 第一个法案是1967年的租赁改革法案，该法案赋予租赁持有人以合理的价格从房东那里购买房屋的权利。该法案适用于期限较长、租金相对较低的租约。
随后的1993年租赁权改革法，或1993年租赁权改革住房和城市发展法，以赋予其全称 职称在这一过程中，进一步扩大了租赁持有人的权利，给予他们续租或购买自由产权的权利。这个过程被称为 "集体授权"，意味着居住在一个地方的多个租约持有人可以在一个地方购买永久产权。 财产 他们可以集中财力，以公平的市场价格购买永久产权。
最初，集体授权的权利很少被使用。然而，2002年公有制和租赁改革法的出台加强了这一权利，并鼓励更多的租赁者利用这一权利。
任何租赁持有人如果对其租赁权的相关法律不确定，可以联系租赁权咨询服务机构LEASE。这是一项为以下地区的任何租赁持有人提供免费法律咨询的服务 英国 和威尔士。
了解财产所有权
在你承诺购买租赁权之前 财产因此，你必须清楚在以下方面的具体影响 财产 所有权。租赁权将使你独家拥有 财产 在租赁期内。在这段时间内，就所有意图和目的而言，你将是该房屋的所有者。 财产 在这段时间内。然而。 在法律上，你将永远不会拥有 财产，当然，除非你后来买了它。
这既适用于 财产 它本身和它所处的土地。你可以认为租赁权就像长期租用一个 财产.请记住，许多租赁权 财产 也将容纳其他一些人，而且他们都将与你有同样的利益。
谨慎对待房产短租
无论何时，当你在看一个租赁的时候 财产，你应该问房地产经纪人或卖家的第一个问题是租约还剩多长时间。一旦剩余时间少于80年，大多数抵押贷款机构和 地产代理 的价值达成一致。 财产 将受到租赁期的不利影响。这也会影响到它被抵押的可能性。一些贷款人仍然愿意这样做，但不是所有的。
一旦租约的剩余时间降到70年以下，则 财产 与那些剩余时间较长的租赁相比，其价值将迅速贬值。
在同意延长物业租约之前要仔细考虑
在你承诺进行任何延期之前，你需要仔细考虑租赁权的延期费用。在某些情况下，延长租约可能需要花费数万英镑。有许多变量会影响到续约费用；这些变量包括以下价值 财产 本身，地租。 财产 命令，以及租赁的剩余时间。
如果你想购买一个 财产 如果你的租约需要延长，你需要和目前的业主谈谈。他们需要申请延长租约的权利。然后他们可以在购买完成后将其转给你。如果他们不这样做，那么你将无法延长租约，直到你拥有该房屋。 财产 两年的时间。
如果可能的话，最好在卖家出售房屋之前让他们延长租约。 财产 给你。这将意味着他们承担其中的费用，这将使事情变得更简单和更便宜。准备好在必要时进行谈判。
警惕廉价房产租赁权
古老的格言 "如果它看起来好得不像真的，那么它很可能是真的"，当你在处理这些问题时，你应该始终牢记这句话。 财产.如果你遇到了一个 财产 比同类产品便宜得多 财产 在市场上，要谨慎行事。一定要向房产中介或卖家提高价格，因为可能有合理的折扣理由。
你需要小心的一件事是，卖家试图快速卸载 财产 在需要延长租约之前。无良卖家可能会试图向你隐瞒，但其他卖家会公开直言，这就是他们大幅降价的原因。如果你决定继续购买，记得要 因素 在你的报价中加入这一点。
一个好的房产转让律师会发现租赁的任何问题。
为未来做计划
不管租约还剩多少时间，你仍然需要考虑租约到期后你要做什么。有些租约持续了一个多世纪，所以你可能不必自己担心租约到期的问题。然而，如果看起来很有可能，甚至有可能，你将不得不决定是否在未来购买延期，那么你现在应该考虑你的选择。
检查维修费
当涉及到公寓楼时，通常是自由持有人负责确保公共区域得到适当的维护，并确保物业的外墙和屋顶保持良好状态。然而，虽然自由持有者是最终决定应该做什么工作和如何做的人，但最终是租赁者通过服务费承担这些费用。
不幸的是，租户发现自己在维护和管理费用以及维修工作方面支付的费用远远超过他们的预期，这种情况并不少见。在某些情况下，负责日常管理物业的管理机构会使用与他们有私人关系的承包商来进行工作，有时会以高于市场的价格进行。
为了了解你预计将支付多少维护费用，请询问一些历史数字。也值得问一下是否有预测可供你参考。
交易可能比通常情况下更复杂
购买房产很少是一件完全简单的事情。它有如此多的组成部分，以至于有可能出现以下情况 一些东西 出错的可能性相当高。幸运的是，出错的事情通常是小事，相对容易纠正。然而，当涉及到购买租赁权时，事情会变得比平时更加复杂。
首先，有大量的前期工作需要完成，通常是由你的律师来完成。他们将不得不从自由持有人或其管理公司那里收集必要的信息。这些信息包括每月的服务费、地租、房产有建筑保险的证明，以及其他类似的文件。
物业租赁权可能相当复杂，尤其是如果你以前从未遇到过。事实上，许多人不知道租赁物业，直到他们看到自己的梦想公寓出售，然后注意到它被标记为租赁物业。然而，在处理租赁权时，没有什么可害怕的。只要你有一个值得信赖的律师和房地产经纪人来帮助你完成这个过程，租赁权实际上是非常有益的。
