永久产权与租赁权。区别是什么？
租赁权和永久产权之间的区别是什么？
展望 买房 在 伦敦?除了确定你的预算、邻里关系、水电费用、税收和你所需要的房产类型之外，你应该注意的一个关键方面是与所有权的种类有关。在英国，有两种拥有房产的主要方式。
- 永久产权
- 租用权
第三种选择的形式是 永久产权份额 指的是财产的集体所有权。
咨询您的 房产中介 伦敦可以帮助你了解租赁权、永久产权和永久产权份额之间的独特差异。你的所有权协议的类型决定了你如何融资、销售、保险和维护房产。
什么是永久产权房产？
当你购买永久产权房产时，这意味着土地和建筑物由你独家拥有。对于英国的大多数房产来说，永久产权房产是常态。
作为房产的永久产权所有者，你要负责房屋的管理和维护费用。在收购房产时，建筑和土地调查突出了潜在的危险，可以由前业主来解决。尽管如此，出售后发现的任何问题都是你的责任。
作为房产自由持有人，有几个好处。首先，不需要与任何房东打交道，也不需要关心协议中的租赁时间。
然而，作为物业的自由持有人，你要对物业的许多方面负责，这些方面可能会影响到当地社区或议会，包括边界纠纷、噪音污染、悬空的树木和一般外观等等。
简而言之，以下几点是购买永久产权房产时必须了解的。
- 如果您拥有永久产权房产，就意味着您对土地和土地上的建筑物拥有完全的所有权。在土地登记处，您的名字是 "永久产权人"，拥有 "绝对所有权"。
- 无需像永久产权人那样每年支付地租
- 没有人担心永久业主不维护建筑或为此收取高额费用。
- 您可以决定如何维护建筑外观
- 在租赁条款方面没有任何担忧
- 您负责维护楼房结构，包括外墙和屋顶
- 整个房屋通常是永久产权
- 一些新建的独立房屋可以是租赁的房屋。你必须向你的 伦敦房产中介 在你做出购买决定之前。
租用物业
租赁权是指从土地所有者那里长期租赁的房产。在英国，这种情况出现在公寓楼中。租赁协议可以少到40年，也可以延长到999年。租赁期满后，需要按照当时的价格拉长租赁期，或者将租赁房产归还给其所有者。租赁物业的拥有权需要每年支付地租。大多数情况下 伦敦公寓 是租赁物业。
如果你正在考虑购买租赁房产，关键是要关注租赁期限，以及当你需要延长租赁期时，这对房产的价格有何影响。
租赁房产的优势在于，您无需负责土地或建筑的管理或维护。房东会直接或在专业机构的帮助下负责建筑物的管理以及花园和公共空间的控制。
作为租赁者，你需要向房东支付服务费，用于管理和维护。
如果 50% 的租赁权承租人群体赞成购买租赁房产的永久产权，也可以购买永久产权。永久业权购买者合作社向业主发出 "第 13 条通知"。
这种从业主那里购买永久产权的形式使 租户'集体所有，集体负责维修、建筑保险和管理。
- 最常见的租赁长度是99，前地方当局的125，999和500。
- 抵押贷款机构倾向于在抵押贷款期满时剩余50年的时间
- 租约包括地租细节、执行契约、使用权、维修和保养契约等。
- 可以通过与自由职业者签订协议，以特定的费用延长租赁期。
- 服务费虽然不是必须的，但也是常见的。自由职业者为一些公寓楼雇用了一个单独的管理代理。
- 永久产权份额是指租赁者成为租赁财产的董事和集体所有者
- 租约持有人需要获得许可才能在物业内进行重大工程
- 对于租赁房产的业主来说，可能还有其他关于宠物和分租的限制。
- 如果租赁者不遵守租赁条款，如不支付费用，租赁将被没收。
如果你是第一次来伦敦，或者对不同类型的房产所有权感到困惑，最好的办法是 联系你的伦敦房地产经纪人 他可以指导你根据你的要求做出最佳决定。
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