英国脱欧与伦敦房地产
在英国投票离开欧盟四年多后，我们仍然不知道英国脱欧究竟会是什么样子。但是，随着英国冲向无协议的悬崖边，许多房主和投资者都在焦虑，担心对他们的潜在影响。 伦敦的房地产市场。
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英国脱欧与伦敦房地产
自从英国在2016年投票离开欧盟以来，不确定性一直主导着整个局面。无论你站在辩论的哪一边，都不可能否认由此产生的不确定性对英国造成了巨大的损害。英国脱欧在某种程度上影响了每个行业。许多人开始对过渡期何时结束以及进入2021年后的预期缺乏长期安排而感到不安。
房地产市场也不例外。它一直敏锐地感受到不确定性的影响。纵观房地产价格的波动，很明显，市场正变得紧张不安。Covid-19大流行病的到来只是加剧了这种紧张，使投资者更难做出长期计划。没有人知道对市场的损害会有多深，但很少有观察家期望迅速和容易恢复。
在我们知道英国与欧盟的长期关系以及过渡期正式结束之前，我们不可能肯定地说，英国脱欧的最终影响会是什么。然而，通过观察目前的趋势，与市场分析师交谈，并分析自公投以来的消费者行为，我们可以对事情可能发生的情况作出有根据的猜测。
大家都同意英国经济会因英国脱欧而受到影响，但对损失的程度却有不同的看法。Good Move进行的一项调查询问了2000人，他们认为英国脱欧对房地产市场造成多大的损害。他们发现，大多数普通人都高估了英国脱欧对房价的影响（到目前为止）。尽管如此，业内人士仍然对伦敦房地产市场的未来感到惶恐不安。
在伦敦购买房产 英国脱欧
任何正在考虑购买房产的人 对 现在需要考虑到持续的不确定性。这种不确定性意味着越来越难以准确评估一项房产交易是否代表良好的价值。即使你在做选择时咨询了专业的投资者和房产买家，你必须记住他们的权力是有限的。即使是最好的分析师使用最好的可用数据，也只能做这么多来克服英国脱欧给市场带来的不确定性。
尽管存在这种不确定性，2019年12月，伦敦的房地产行业表现强劲。当然，这是在Covid-19来到现场并开始肆虐一切之前。但2019年12月出现了自公投以来单月最高的房产交易量。与去年相比，销售额增加了6.8%。
许多分析家认为销售量的增加归功于大选的结果，这有助于缓解一些不确定性。随着下议院被一个政党牢牢控制，政府有能力可靠地通过他们认为必要的任何立法。其中一项被广泛期待的政策是降低印花税。这一削减在年初开始生效，据信已经产生了一些影响。在政策变化之后，英国的房地产销售量立即增加。
房地产市场 英国脱欧 伦敦无协议
在这一点上，英国走向无协议退欧似乎是不可避免的。尽管首相和各位部长不断抗议，坚称他们绝对是真的在努力与欧盟达成协议，但所有证据都指向相反的方向。
达成协议后离开，对房地产市场和其他所有人来说，肯定会更好。然而，由于无协议的结果看起来是可能的，如果不是可能的话，房地产买家需要将其纳入决策。未能达成协议的潜在后果将是深远的，其影响将遍及英国。无协议脱欧将在一定程度上打击每个行业。
无协议对房地产市场造成的损害，不会在全国范围内均匀地感受到。一些地区的情况将不可避免地比其他地区好。伦敦在传统上对这类经济冲击有很强的抵抗力，而且 伦敦房地产市场 可能仍然是一个有吸引力的 投资 全球投资者的目标。事实上，一些分析师预计伦敦将受益于英镑的疲软，这在无协议脱欧情况下会发生。
根据会计师事务所毕马威的预测，无协议脱欧将导致房价下跌高达20%。这个数字代表了最坏的情况，但即使是最乐观的预测，市场也会遭受6%的下降。
英国脱欧与伦敦房产价格
在英国脱欧公投之后，英国各地的房价立即进入了一个停滞期。然而，许多分析家指出，这样的停滞期远非史无前例。以前也有过类似的停滞期，有些人甚至认为，这在每年的这个时候是完全正常的。即使没有像英国脱欧这样的外在因素，房价往往会在春季上涨，然后在年底前趋于平稳。在2017年，即公投后的一年，也出现了同样的模式。
然而，不可否认的是，在2018年下半年，房价随之急剧下降。随着第一个正式的脱欧期限（随后被延长）的快速接近，投资者的信心崩溃，销售量和价格都急剧下降。从那时起，价格似乎已经恢复了。2019年11月是英国有史以来最高的平均房价值记录。
英国脱欧后的伦敦房地产市场
很难说英国脱欧后的伦敦房地产市场会是什么样子，没有任何把握。在我们对英国与欧盟的未来关系有一个更具体的想法之前，很多事情都将被蒙上一层神秘的面纱。房价在公投后下跌，现在才刚刚恢复到同一水平左右。
随着我们进入今年的最后一个季度，达成协议的最后期限开始逼近，价格似乎可能再次崩溃。当我们接近以前的最后期限时，在其延期之前，人们注意到了类似的下降。
英国脱欧和伦敦的房地产价格
根据Rightmove的数据，2021年春季有可能对伦敦非常有利。不确定性总是对房地产市场不利。到今年年底，另一个不确定性的来源将被消除。即使我们最终出现了许多企业担心的无协议情况，市场至少会知道今年余下时间的预期。
另一个最终可能对伦敦有利的因素是由Covid-19引起的需求增加。有很多人和企业打算投资伦敦的房地产，但因为大流行病而不得不放弃他们的计划。潜在的大量急切的买家可能会给这个城市注入大量的资金。
英国脱欧 伦敦房地产市场
2019年大选结果一出，无数被搁置的数百万英镑的交易就在伦敦执行。关于谁将领导国家以及如何领导国家的不确定性一经解决，投资者就对敲定这些交易充满信心。
一些分析家预测，在英国脱欧之后，我们将目睹类似的情况。根据这一思路，许多投资者将对冲他们的赌注，排队进行房产交易。但在他们明确伦敦的未来之前，他们不会扣动任何交易的扳机。
英国脱欧对伦敦房地产市场的影响
到目前为止，英国脱欧对房地产市场的影响基本上是负面的。有一些银线可以找到，不可能说房地产市场在长期内会是什么样子。即使是最乐观的分析师也预计，无论最终采取何种形式，英国都需要一些时间才能从英国脱欧中恢复。
如果你正在考虑在伦敦购买房产，无论是住宅还是商业房产，谨慎的做法可能是等待。当然，没有人可以保证事情会变得更好。坚持等待更好的条件有可能适得其反，最终让你不得不在不利的条件下进行购买。在英国脱欧之后，如果价格真的如预期般下降，可能会有一些真正的便宜货。任何关于未来市场形态的预测都会因为Covid-19的影响而变得复杂。没有人知道这一切将如何发展。
