经济衰退和房产价格 [1]

Covid-19大流行病使英国陷入了有记录以来最严重的经济衰退。

衰退从来不是一件好事，我们不应该忘记衰退带来的失业、破产和资产损失的人力成本。然而，经济衰退确实带来了一些财产投资任何优秀的投资者都不能忽视的机会。

目前的经济衰退与我们以前看到的任何情况都不同。Covid-19正在使全世界的人们重新思考他们的优先事项。它也带来了前所未有的社会和文化变革。

这些因素使大流行病和房地产市场之间的相互作用比2008年的金融危机要复杂得多。全球金融危机的规模是前所未有的，房地产市场受到严重影响。Covid-19是不同的。它对房地产市场的影响是多方面的，超出了简单的价格调整。

这最终将如何影响到伦敦房产市场？让我们看一下其中的关键因素。

大蘸水

虽然深度衰退看起来总是可能的，但经济收缩的规模让许多分析家感到惊讶。这场大流行不仅重创了英国经济，而且比任何其他国家的经济都要严重。英国经济在2020年第二季度萎缩了20.4%，即使在目前的情况下，也是前所未有的下降。

在大流行病到达英国海岸之前，我们似乎已经很有可能面临一场由冠状病毒引起的经济衰退。即使病毒没有进入英国，它对全球经济和供应链的影响也会对国内经济产生不可避免的连锁反应。一旦政府在3月宣布了第一次全国封锁，你不需要成为经济学家就知道经济衰退即将到来。

就在英国陷入经济悬崖边缘的时候，有争议的而且可以说是短视的决定，即逐步取消英国的休假计划，使许多人处于危险的境地。作为一个国家，我们正准备迎接企业倒闭、破产、无家可归和失业的增加。虽然政府正在鼓励人们回到那里，保持经济的发展，但似乎大多数人宁愿握着他们的现金。

这对伦敦的住房市场意味着什么？

正如马克-吐温曾经说过的那样，"人们总是把名言误认为是爱因斯坦的"。但爱因斯坦最令人难忘的一句话却很少与他联系在一起；"在每一次危机中，都有巨大的机会。"对我们中的许多人来说，这些话从未像现在这样有意义。

我们都知道有人被最后的封锁逼到了理智的边缘。但我们中的大多数人也知道至少有一个人设法使他们被困在里面的时间得到充分利用。很多人在封锁期间吃得更健康，锻炼得更多，并学习新的技能和爱好。

同样，虽然Covid-19对整个经济和具体的房地产市场的直接影响显然是值得危机的，但对于那些愿意抓住它们的人来说也有机会。Covid-19正在改变我们的社会，而且看起来越来越有可能这些变化将是永久性的。

文化和社会因素在很大程度上影响着房地产市场的趋势。例如，英国的一些地区有大量的散居人口，因此吸引了来自相同背景的买家的兴趣。同样，随着公共交通的普及和价格的提高，工人们已经能够在离工作更远的地方购买房产，并进行通勤。Covid-19正在直接和间接地影响着趋势。

房地产网站Rightmove报告说，在政府解除全国封锁的两星期内，他们迎来了有史以来最繁忙的一天。在这24小时内，有800多万人通过Rightmove搜索房产。这个数字相当于美国的全部人口。伦敦.显然，对房产仍有需求。

转移优先次序

现在，在家工作已经成为相当一部分劳动力的常态，要说服人们回到办公室工作是很难的。最初，人们普遍认为，一旦可行，企业就会放弃在家工作的做法。然而，事情的发展并非如此。如果目前的趋势持续下去，在家工作成为新常态，对房地产市场的影响可能是巨大的。

陕西省房地产的主要卖点之一是伦敦市中心是它最大限度地减少或消除了人们通勤的需要。我们可以在整个英国的城市中心观察到同样的模式。大多数工作都在城市里，住在城市里比每天从周边地区通勤要容易得多。

但是，如果大多数，甚至是相当少数的办公人员可以通过他们的笔记本电脑工作，这些考虑就会消失。目前，城市及其周边地区的房产主要是为在那里工作的人服务。然而，我们很快就能看到大量的人涌入城市。挪动远离城市，进入农村。这种人口变化可能会对伦敦等城市产生长期影响。

伦敦是一个臭名昭著的贵的住的地方。很多伦敦的上班族一直在津津乐道于这样一个事实，即他们不必每天早上把自己塞进火车里，应对伦敦繁忙的通勤。对于一些人来说，他们每天的通勤需要花费数小时的时间，留给他们自己的时间少得可怜。

如果人们不必为工作而住在伦敦，房地产市场会受到什么影响？也许并不像你想象的那么糟糕。首先，人们仍然需要娱乐和人际交往。年轻的专业人士可能会发现英国的乡村有点荒芜，没有新意。

短期与长期的趋势

我们所有人，甚至是科学家和研究人员，在涉及到这一流行病时都在边学边做。我们正目睹在Covid-19的影响下，房地产市场出现了一些趋势。但并非所有这些趋势都会持续。一些企业开始召集员工回到办公室，而其他公司则明确表示这就是他们最终要做的。

那些不得不升级其系统或以其他方式为实现远程工作而进行财务投资的公司，不会希望他们的投资付诸东流。但也有很多初创企业在咬牙切齿地等待机会，追求积极的扩张。这样的事业需要面对面的会议和讨论。企业管理者也很难通过Zoom或Skype正确了解他们的员工。对许多企业来说，面对面的互动是必不可少的。

现在是投资的好时机吗？

考虑到所有情况，中央伦敦房地产市场似乎并不存在很大的危险。像英国目前面临的深度衰退，将不可避免地影响人们的预算和支出。在短期内，经济上的痛苦可能会胜出，导致伦敦的房产购买量减少。毕竟，作为英国最繁忙和人口最多的城市，Covid-19将不可避免地对那里产生不成比例的影响。伦敦市中心的人口密度是该病毒的理想之地。

但Covid-19（希望）不会永远存在，房地产市场的短期萧条可能对投资者有利。英国许多城市的房东正在削减租金，因为他们在目前的环境下很难找到租客。同样，如果购房者暂缓购买伦敦的房产，卖家可能被迫降低要价。然后，投资者就可以猛攻，挖出一些真正的便宜货。

目前的大多数预测表明，房地产价格的下降幅度不太可能超过2%。然而，一旦海外买家开始返回市场，价格将可能恢复。

大伦敦地区房产'(GLP) 罗伯-希尔对仍在犹豫不决的人有一些建议。

"趁热打铁!随着每个人目前都在做出巨大的生活选择，市场上出现了一些奇妙的房产。我们已经看到了一个激增的销售估价整个伦敦市中心的要求；人们在决定他们要做什么之前，很想看看他们的房子值多少钱。目前，我们提供3种类型的社会距离评估，都可以在我们的网站在此否则，请给我的销售团队打个电话，我们可以很高兴地分享建议和想法"

当然，没有人可以说这一切将如何发展，或何时结束。但是，尽管英国面临的经济衰退的规模和严重程度，没有人预测房地产市场会完全崩溃。反正现在还没有。

如果你在大流行之前就考虑购买房产，你不应该让Covid-19阻止你。分析正在发生的短期和长期趋势对现在，没有任何迹象表明天要塌下来了。这次经济衰退是一个大问题，它在很多方面都是不寻常的。伦敦市中心的房地产市场将面临一些短期的痛苦，但它会恢复。