通过预测他们的搬迁，避免失去一个好的租户!
租户的原因有很多种 选择 离开现有租约。其中有些因素是房东无法控制的，而另一些因素则是房东力所能及的。以下是租户选择离开现有租房的五个最常见原因，以及一些关于如何避免失去好租户的建议......
1.无力支付租金。
由于有些房东每年都会提高租金价格，租户可能会因为房租太贵而决定搬出。另一个因素可能是他们的个人经济状况，如失业导致收入减少或其他费用增加。在某些情况下，保持低房租和避免空置期可能是有用的......但要仔细检查数字是否相符！
2.是时候扩大规模了。
有各种各样的生活事件需要更多的居住空间。结婚、孩子的出生、家庭生意的启动、以及对未来的憧憬。 搬迁 亲戚来访以及其他各种事件都可能迫使租房者开始寻找更大的房子。不过，如果您自己正好有一处较大的出租房，也值得向他们推荐。为了腾出更多空间，你能做的已经不多了。
3.你的隔壁邻居
有些租房者如果与邻居相处不好，可能会考虑搬家。即使情况似乎超出了您的控制范围，您也可能有能力解决它。 第一步 是与你的邻居沟通，他们可能没有意识到他们正在做错事。如果他们也是租房的，如果情况似乎没有得到解决，下一步就是与他们的房东进行对话。之后，下一步将是向当地议会寻求帮助。狗叫声、嘈杂的音乐、大堆的垃圾都是可能出现的问题的例子。如果所有这些都失败了，而且问题持续了很长一段时间，租户可能会被迫提供通知并完全搬出该处。
4.他们准备进行购买。
随着一些租房成本的逐年增长，以及贷款利率处于历史低位，许多人在他们仍有机会的情况下，开始冒然购房。这可能是由于各种因素，如他们终于有能力进入住房阶梯，并希望拥有自己的 投资他们要生孩子了，或者他们要搬到其他地方。
5.维修问题
如果租户遇到的是一个反复出现的问题，或者问题一开始就没有被房东解决，那么维修问题可能会促使租户搬出他们的房产。作为房东，你有义务确保房产的结构和外观得到适当的维护和良好的状态，并为你的租户提供一个安全的居住环境。虫害管理、潮湿、煤气、水、电以及屋顶漏水，都是房东的责任。租户负责以下工作：进行基本维修，如更换保险丝和灯泡，保持房屋相对清洁，处理任何不需要的垃圾，等等。
如果您能在出现维修问题时迅速采取行动并加以解决，那么从长远来看，您更有可能节省开支，因为这将使您留住优秀的租户，避免出现空置期。如果您太忙或住得太远，租房中介是一个合适的选择，因为他们受过训练，能在困难发生时及时处理，这在紧急情况下尤为重要。
最后，一些最后的想法。
优秀的租户可能会决定离开房子，即使他们喜欢现在的住所，也有各种各样的原因。聪明的房东会预见到这些挑战，并制定策略将这些租户留在他们的房产中，以减少周转成本，增加利润。
有关如何留住优秀租户的其他信息，请与我们联系。
