什么是HMO，我是否需要它？

随着英国人口的增长，能够买得起房子的人越来越少，在合租房中租房变得越来越流行，这并不奇怪。私人租赁部门现在提供更多 多人居住的房屋 比以往任何时候都重要。简单地说，多人居住的房屋或HMO是指由两个以上的家庭或不属于同一家庭的个人居住的房屋。合租房是学生和专业人士的理想选择，通常是那些想要负担得起的住宿和有机会认识新朋友的人的首选。如果你正在考虑租房，你需要一个HMO吗？

什么是HMO房屋？

要使你的房产有资格成为HMO，它需要满足一些关键标准。它应该有适当的大小，应该有适合居住人数的设施。如果至少有三个租户居住在该房产内，并组成一个以上的家庭，而且他们共享浴室或厕所设施和/或厨房，那么该房产就是HMO。由五个或更多无亲属关系的人居住的HMO，或至少与家庭共享设施的HMO，需要有许可证。这在不同的议会之间可能有所不同。

为伦敦的HMO选择一个地区。

HMO的需求量很大，如果它们位于合适的区域。如果你正在考虑出租一个潜在的HMO，那么考虑位置是很重要的。不要以为房产的大小合适，就可以作为HMO来做。在选择地点时，重要的是要考虑你想租给哪种类型的租客。位于大学和学院附近的房产是学生HMO的理想选择，而专业的HMO往往在靠近市中心的地方表现更好。

伦敦的物业管理和HMO出租代理。

对HMO进行自我管理不是一件容易的事。与一般的出租物业相比，这些物业不仅规模较大，而且当你出租给多个租户共用同一间房屋时，还需要遵守额外的规则和条例。此外，管理一个物业的多个租户往往意味着对您的时间有更多的要求。在普洛斯，我们有经验丰富的HMO物业经理，随时准备为您承担艰巨的工作，照顾好您的租户，并确保所有法规得到遵守。

卡姆登HMO的好处是什么？

如果你的房产面积合适，并符合所有相关要求，那么与出租给单个房客或家庭相比，作为HMO出租有几个好处。许多房东 选择 由于以下原因，将较大的房产作为HMO出租。

#1.更容易填充。

一般来说，与将整个房产租给一个租户相比，大多数较大的房产在单个房间出租时能更快地得到租户。由于单独出租房间时，每个租户的价格要便宜得多，所以一旦房产上市，往往会有更多的人对它感兴趣。因此，房东可以更快地开始从HMO中赚钱，即使所有的房间都没有住满。

#2. 更高的租金收益率。

与单租户房产相比，HMO的现金流可以更稳定，提供更高的回报。由于房产中有多个租户，你可以从每个房间赚到钱，与整个房屋的单一租金相比，通常加起来要多出很多。此外，由于有多个租户，现金流也更加顺畅。有了几个租户的房产，拖欠租金的风险就会减少，因为只要其他租户都能按时交租，一个租户拖欠租金对你的租金收入来说风险就会降低。

一处房产何时需要获得HMO许可证？

以下清单将帮助你确定你的房产是否需要取得HMO许可证。在以下情况下，需要办理许可证。

• 该房产有5个或更多的租户，这些租户被分成两个或更多没有关系的家庭。
• 租户 共享设施，如厨房或浴室

如果你正在考虑将一处房产作为HMO出租，那么必须了解新的许可证条件，该条件规定了最低的卧室面积。这些条件是：。

• 10岁以下儿童至少4.64平方米
• 10岁以上的单身人士至少有6.51平方米的面积
• 两人合住的房间至少10.22平方米

你还需要获得以下房产的安全证书。

• GSC 燃气安全证书
• EPC 能源绩效证书
• 在每个可居住的楼层至少有一个烟雾报警器
• 在任何含有固体燃料燃烧设备的房间里都有一氧化碳探测器。
• 在某些情况下，从你的地方当局获得一个选择性的房东许可证

我们将回答'什么是HMO，我是否需要？

什么是HMO？

HMO代表的是 多人居住的房屋，是指由三个或三个以上的人共同使用浴室或厨房等设施，组成两个或两个以上的 "家庭 "的住宅。

一个家庭是指一个人或同一家庭的成员住在一起。一个家庭包括以下的人

• 已婚夫妇或以已婚身份同居的夫妇（包括同性关系的人）。
• 亲属或半亲属，如祖父母、姑姑、叔叔、兄弟姐妹、侄女、表兄弟姐妹
• 继父母和继子女以及同父异母的亲属
• 寄养父母和寄养儿童

有3种类型的房产许可：大型HMO的强制许可，附加许可和选择性许可。

强制性许可

这适用于全国范围内的HMO，即房产内有五个或更多的住户，且租户由两个或更多的家庭组成。这将在10月1日从目前的 "三层或三层以上的房产 "的定义中改变。因此，这就要求单层公寓或两层小楼如果有5个或更多的住户，就必须有一个强制性的许可证。此外，新的强制性许可条件将被引入，规定作为睡眠场所的房间的国家最小尺寸。这要求房东遵守理事会的拒绝计划。

额外的许可
这是指理事会强制要求其他规模的HMO也要获得许可的政策。例如，议会可以引入额外的许可证制度，要求所有的HMO都要有许可证。

选择性许可
这是由区政府决定的，可以影响所有的出租物业。例如，市政府可以为一条街上的所有住宅出租物业发放强制许可。

在发放许可证之前，地方当局必须确信房产的所有者和任何管理代理人适合持有许可证，并且房产符合规定的物理标准。

要了解你是否具体需要一个HMO如果你仍然不确定，不要犹豫，请致电我们020 7113 1066。

我们希望这能回答你的问题 "什么是HMO，我需要吗？"。 如果你正在寻找出租的房产在 伦敦市中心，请访问 大伦敦地区房产伦敦市中心最大的独立 房产中介 或致电0207 113 1066。