海外房东如何申请免税？

非居民房东计划（NRLS）适用于你，如果你是非居民房东或不住在英国的房东的租户。如果你代表居住在海外的人管理英国的房产，你也可能被要求履行NRLS下的某些义务。

就在一年多以前，英国皇家税务局向那些他们认为由海外公司或信托机构拥有的房产的租户发出了信函。这封信强调了以下的义务 租户 根据NRLS。

 

什么是非居民房东计划？

非居民房东计划旨在对不在英国居住的房东所拥有的英国房产的租金收入进行征税。它对管理房产的出租代理或租户都有义务。如果你住在不同的国家，但通过出租你在英国拥有的房产赚取收入，无论你居住在世界哪个地方，也无论租金在哪里支付，这笔收入都要在英国纳税。然而，由于对那些居住在英国境外且不遵守纳税义务的人进行追查对英国皇家税务局来说是很困难的，所以NRLS的目的是在非居民房东收到付款之前对租金收入进行征税。这是由出租代理完成的，他们将在租金收入支付给房东之前预扣税款。如果房产不是由英国的出租代理管理，那么如果租户每周向非居民房东支付至少100英镑的租金，就必须预扣税款。

就房东所得税而言，我是否有资格成为NRLS的非居民房东？

就NRLS而言，成为非居民房东的情况与就更普遍的英国税收而言成为非居民房东的情况不一样。如果你在英国赚取租金收入，如果你通常居住在英国境外，你将被归类为非居民房东。对于被HMRC视为非居民房东的人，你需要在英国境外居住6个月或更长时间。因此，就NRLS而言，有可能被归类为非居民房东，但就税收而言，仍然是英国居民，例如，如果你因工作或家庭原因在英国境外居住六个月或更长时间。

什么是非居民房东计划的义务？

NRLS并没有对非居民房东本身施加任何具体的义务，除非你注册后可以获得不从源头扣税的租金收入。如果你拥有并出租英国房产，你通常有义务提交英国的自我评估报税表，你可以从中扣除根据NRLS支付的任何税款。

有几个因素可以让你注册获得你的租金收入，而不需要由租户或出租代理根据NRLS扣留任何税款。如果你在英国从未承担过任何纳税义务，或者你当年的应税收入总额低于当年的个人免税额，或者有其他原因说明你在申请的那一年不需要在英国纳税，你就可以做到这一点。在这种情况下，你只需像往常一样通过英国的自我评估报税来报告你的租金收入和支出。

如何申请获得无居民房东计划下的租金总收入。

你可以使用NRL1表格在网上或通过邮寄方式申请获得租金收入总额，而不是在源头上专用的税收。如果你是 租用房产 如果是共同拥有的房产，每个非居民房东将被要求为他们的租金收入份额单独提出申请。请记住，注册并不意味着你不需要为收入支付英国的税款，你将负责在提交自我评估纳税申报时解决任何纳税义务。

你所在国家的房东所得税。

你也应该检查你目前居住的国家在英国缴税的情况。如果你是居民，可能你在该国的总体收入也要纳税。如果你在英国和你通常居住的国家都有义务缴税，你可以检查你是否有权获得任何双重减税。英国与许多国家签订了双重征税协议，以确保人们不需要为相同的收入缴纳两次税。这些协议是在 地点 凌驾于两个国家的国内法之上，并可能允许用一个国家的已缴税款抵消另一个国家的应缴税款。

海外房东如何申请免税？

你是一个有一个或更多房客的房东吗？ 在伦敦的物业出租 并在国外居住超过6个月的时间？那么，就税收而言，你被归类为 "非居民 "房东。 这篇文章解释了 "海外房东如何申请免税"。

你从出租房屋中获得的收入在英国是要纳税的，也就是说，租金不能免除英国所得税。你可以选择两种方式中的一种来征税。

1.让你的租户或出租代理在源头上扣税

租赁代理和租户必须每年向英国皇家税务与海关总署（HMRC）申报，分别说明他们向房东（你）支付了多少租金或为房东收取了多少租金。

两者都需要在 HMRC的非居民房东计划 在开始租约的30天内。

代理人可以提交NRL4i表格，而租户可以写信给以下地址。

税务和海关总署
慈善机构、储蓄和国际业务 S0708
PO Box 203
布特尔
L69 9AP

2.全额拿到租金并提交自我评估（SA）报税表

如果你想全额收到租金，而不要求租户或中介从源头上扣税，你必须完成 自我评估表.网上申报的截止日期为1月31日，邮寄的截止日期为10月31日。

你将需要填写NRLi表格，你可以在这里获得。皇家税务局将考虑一些细节，如你在英国境外的逗留时间、在该国出租的任何财产的信息，以及你的个人和联系信息。

重申一下，海外房东是没有免税的。你在国外生活了六个月后，将自动获得英国皇家税务局的自我评估资格。

扣除费用

作为非居民房东，你可以在填写自我评估报税表时，用从英国租金收入中扣除的税款抵消你的税单。如果中介扣除的税款多于适用的责任，你可以要求将多余的部分返还给你。

租赁代理可以在计算非居民房东的租金利润时，确定这些金额是可以合理扣除的。HMRC给予租户和出租代理计算的余地，并且不对不正确的扣除进行处罚。

可允许的费用包括。
- 维护和修理费用
- 园艺师和清洁工等服务的费用
- 市政税、水费、电费和煤气费，如果由你支付的话
– 财产管理 费用

有关在英国赚取的租金收入的纳税义务和资本收益税的更多信息，请联系我们。 在伦敦销售的房产 请给予 我们的销售 团队在 大伦敦地区房产 请打电话给我们，我们可以为您提供一些行业内的可靠联系人。

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希望这能回答你 "海外房东如何申请免税 "的问题。