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什么是房产搜索

什么是房产搜索

关于房产搜索你需要知道的一切

你已经在完美的地点找到了你喜欢的房产。也许这正是你所寻找的 卧室的数量和完美的花园,所以你提出了一个报价。但是,一旦你开始办理产权转让手续,就不仅仅是房子的外观和感觉那么简单了。除了你从外面或里面得到的第一印象外,还有很多东西涉及到要找出一个房产是否是你的完美选择。

除了对确定任何房产的结构和状况非常重要的调查外,你还需要对房产的历史、所建的土地和它的位置进行调查。进行这些调查的目的是为了确保你充分了解任何可能对房产产生负面影响的情况,无论是在你居住期间还是在你决定将来出售时。不进行房产搜索意味着你在未来遇到潜在问题的风险更高,其中一些问题最终的代价甚至可能超过房产的全部价值。

什么是房产调查,我需要哪些调查?

在任何转让过程中,有各种搜索类型,通常是作为标准的。而且,根据你的房产在英国的位置和附近的情况,你可能还需要进一步的额外搜索。

伦敦富人区的地方当局搜索。

如果你想购买一个在 伦敦 如果你有抵押贷款,你的抵押贷款供应商很可能会要求你进行地方当局的搜索。但是,即使你是一个现金买家,仍然强烈建议你这样做。地方当局的搜索将涉及到与你想购买的房产有关的任何信息。它涉及到获取附近任何计划中的道路工程或计划的信息,任何房产的规划历史,已经被批准或拒绝的规划申请,房产开发是否被允许,附近地区的公共道路的信息,房产是否被列为上市建筑,以及附近的道路是由私人居民还是市政府负责。

环境:泰晤士河水务公司物业搜索。

建议进行环境搜索,特别是在泰晤士河地区周围,因为它们专门考察房产所处的土地,并对500米范围内可能对整个房产产生负面影响的环境进行考虑。如果你是用抵押贷款购买房产,通常需要进行这种类型的房产调查,不过还是建议现金买家进行这种调查。考虑进行环境财产调查是非常重要的,因为虽然任何问题看起来不太可能导致持久的问题,但与修复环境问题(如自然地面沉降或洪水)造成的问题的潜在成本相比,这种调查的成本非常小。在环境搜索过程中,将收集各种类型的信息,包括污染、洪水和沉降的风险。任何垃圾填埋场、废物管理场或其他在附近地区处理有害物质的场所,也会被考虑到它们可能对房产产生的任何影响。如果你想搬进靠近泰晤士河的房产,洪水报告将是必不可少的。

担保物业搜索提供的其他搜索类型。

还可以订购更高级的房产搜索,以查看各种因素,如位于该房产250米范围内的其他房产是否有任何规划申请,以及该房产500米范围内是否有任何当前或计划的输电线路或电信杆。你可以为你考虑购买的房产订购的其他一些搜索类型包括。

什么是能源和基础设施搜索。

任何拟采取的能源或基础设施开发项目 地点 附近的房产位置可能会对房产的整体价值产生影响。像Assured Property Searches这样的房产经纪人会在这个搜索过程中寻找广泛的发展类型,包括但不限于风力发电场、太阳能发电场、压裂场地、污水处理厂或HS2高速铁路发展。

什么是排水和水搜索。

这种类型的搜索可以非常有用,可以找到你的 供水 财产的来源,以及你的财产将使用的排水和排污系统将如何运作。它还被用来确定你的房产的主水供应,它的位置,以及这是否有可能为未来带来任何潜在的规划问题。搜索还将考虑这些因素是否会对你的财产在未来的安全和状况造成任何程度的风险。

大教堂维修费用搜索。

如果房产位于教区土地上,则适用大教堂维修费用。业主可能有责任承担当地教堂的维修费用。这一搜索与任何位于 "教区土地 "上的房产业主有关,因为即使你与教堂没有关系,拥有该房产可能意味着你在法律上有责任支付各种维修费用。如果你希望 买房 在适用于礼拜堂维修责任费用的情况下,你可以获得保险,以支付你有责任向教会支付的任何费用。

什么是采矿搜索?

如果你想购买的房产位于过去曾发生过采矿的地区,或者未来有计划进行采矿,这是需要考虑的一种重要搜索类型。采矿可能会导致气体排放、危险的水源污染或沉降,也可能有开凿的隧道位于房产下面。这些搜索适用于煤炭、粘土和锡矿开采。幸运的是,它们通常不适用于英国许多地区。

什么是土地登记查询?

土地登记处的搜索将验证该物业的现有业主是否真正登记为业主。在其他人表明对该房产感兴趣后的30天内,无论他们是否有意购买该房产,你的房产经纪人都不可能登记该房产的权益。这一过程旨在确保一旦你购买了该房产,你将享有独家所有权,准备在销售完成后将产权和契约转移到你的名下。

物业搜索需要多长时间?

完成各种房产搜索所需的时间长短将取决于各种不同的因素。例如,你打算在没有抵押贷款的情况下购买的无链和无人居住的房产,整个房产转让过程可能只需要2-3周。然而,值得注意的是,这种情况是相当罕见的。通常情况下,房产链上的人越多,房产证的办理过程就可能越长。搜索本身将取决于一系列因素,包括你所使用的房产经纪人和他们的需求。一年中的某些时间也会起到一定的作用,因为一年中的某些时间更适合购买房产,这意味着在一年中的某些时间购买房产有时会比其他时间的搜索更快。有些搜索可以在短短几天内完成,这取决于地方当局和他们正在处理的搜索请求的数量。最后,你还需要考虑对房产所需的搜索类型和数量。例如,位于水边的房产与不在水边的房产相比,可能需要更多的搜索,因此,完成房产转让过程需要更长的时间。

我是否需要进行房产搜索?

在大多数情况下,抵押贷款供应商会要求在批准你的申请之前进行某些房产搜索。但是,如果你是现金买家,就不需要进行搜索,尽管强烈建议你还是要这样做。如果你不进行任何地方当局的搜索,明智的做法是购买特定的无搜索赔偿保险,以确保你在房产搜索过程中发现的任何潜在问题的情况下得到保障。

重要的是要记住,房产搜索很可能会显示出一些关于房产的因素,而这些因素你可能没有想到或没有早点意识到。无论结果如何,都要与一位优秀的房产经纪人讨论,并寻求专家的意见。现在你已经准备好进行各种必要的房产搜索了,看看我们在伦敦地区有哪些可供出售的房产。

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