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购房出租--在伦敦市中心仍然是一项好的投资吗?大伦敦地区物业建议...

税法的变化意味着许多房东的利润受到了打击,因此值得考虑的是,如果买来出租,在 伦敦 是否仍然是一个好的商业模式,或者是否可能是时候转移到其他方面。

购房出租发生了怎样的变化

近年来,房地产价格增长已经放缓--特别是在伦敦,英国脱欧和COVID19大流行病都意味着住房市场受到了双重打击。因此,与过去相比,购买出租的风险变得更大。与此同时,政府最近对买房出租进行了更严厉的打击,改变了税收制度。
2016年,对更多房产的印花税增加了3%的附加费,包括购买出租房产和二手房。而且,自2017年以来,抵押贷款减免也一直在稳步减少。在此之前,以前的计划允许房东在缴税前扣除其抵押贷款所支付的任何利息,使高税率纳税人的抵押贷款付款得到百分之四十的减免。然而,现在,房东得到的是基于抵押贷款利息20%的统一税率减免。
如果你是基本税率的纳税人,这不会影响你作为一个房东,但如果你是高税率或最高税率的纳税人,你可能会受到影响。与此同时,伦敦的房东现在必须考虑,他们必须在报税时申报用于支付抵押贷款的收入,而不是像旧制度那样,租金收入可以先扣除抵押贷款,再进行申报。对于一些房东来说,这可能意味着从基本税率上升到高税率,导致更大的税单。

买房出租利润的变化

由于抵押贷款利息减免不再是一个选择,许多房东,特别是那些高税率纳税人,看到他们的利润减少了。税收减免基本上已经减少了一半,因为房东不再能够获得抵押贷款付款的全部40%的税收减免。这对伦敦拥有只付利息的抵押贷款并支付较高税率的房东来说,尤其具有挑战性。

购买出租仍然值得考虑吗?

尽管近年来买房出租发生了一些变化,但它是否仍然是一个值得的答案? 投资 将超越单纯的税收。你应该考虑到你想要的投资类型,以及你投资的主要目标。在决定在伦敦买房出租是否是 你的选择,考虑这些优点和缺点。

优势。

- 你将获得租金收入,尽管与前几年相比,这可能会减少。随着专业人士在COVID19大流行之后回到伦敦工作,伦敦的租赁市场开始再次获得牵引力,这对购买出租的房东来说是个好消息。
- 由于你的买房出租的价值 伦敦房产 增加,你可以产生资本增长。这在伦敦尤其如此,那里的房价多年来一直在稳步上升。
- 保险可以在租金收入损失、法律费用和房产的任何损坏的情况下为你提供保障。

劣势。

- 现在买房出租意味着你的税单将比过去更高,这可能会减少你的利润。
- 你需要有合适的保险,以确保如果没有人住在房产里,你仍然可以产生收入。
- 你需要考虑额外的费用,如印花税、房产损耗和房东保险。
- 作为一名房东,管理买房出租物业是一项重大的责任,确保你在当地有一个良好的 房产中介 这样一个 大伦敦地区房产 可以帮助和支持你的人。

如何开始购买租赁伦敦房产?

无论你想在伦敦的哪个地区买房,这个过程通常都会涉及这五个基本步骤。
1.把你的财务状况搞好。向财务顾问咨询是个好主意。他们将能够帮助你确定你应该投资多少钱,以及你可以期望的回报类型。抵押贷款经纪人可以帮助你找到原则性的最佳抵押贷款报价,这样你就可以在找到合适的房产后开始报价。
2.找到一处房产并提出报价。一般来说,与购买个人住房相比,这通常是比较快的,特别是如果该房产已经空了或者目前已经租了。然而,不要指望这一点。理想情况下,你应该至少留出几个月的时间来完成这一过程。
3.获得正确的保险。你至少需要为房产购买建筑保险。虽然法律上没有要求,但你应该考虑购买房东保险,以保障你在任何法律费用、租户受伤或租金损失的情况下。
4.寻找租户。你可以自己做这件事,也可以通过中介公司。你还应该决定你是将房产整体出租还是作为HMO出租。在伦敦,HMO是买房出租房东的热门选择,因为它更容易为一个房间而不是整个房产找到租户,因为它很受年轻专业人士的欢迎。如果你打算通过HMO出租房产,你首先需要向议会申请许可证。无论你是将整个房产出租还是逐个房间出租,一定要在你和每个租户之间起草一份具有法律约束力的租赁协议。我们大中华区的租房团队 伦敦房产 可以代表你做这一切。
5.审查和重新审视。在伦敦购买房产出租可以是一项非常实用的投资。请与我们的 普洛斯物业 尽快与管理团队联系,我们可以根据你的意愿为你提供建议和支持,或多或少。例如,物业维护,收取租金和代表你寻找租户。当你目前的交易到期时,你也应该继续审查你的抵押贷款。我们的许多房东发现,与会计师合作是非常有用的,他们可以帮助他们确保尽可能有效地处理他们的购房出租收入,我们与第一财经紧密合作,并很乐意向您提供他们的详细资料。
罗伯-希尔 大伦敦地产公司的董事。
"在过去的几年里,由于购买出租的所有机会和房地产市场的不确定性,许多想做房东的人想知道在伦敦购买出租房产是否还值得,这并不奇怪。这一切都取决于你的投资目标和你能合理地获得多少利润。幸运的是,我们的买房出租房东。 伦敦市中心 仍然是一个奇妙的租赁热点"。
欢迎拨打我们的电话 0207 734 4062 谈论上述任何问题。在整个过程中,无论是购买、出售、租赁还是管理房产,我们都能提供建议和支持。
如果你想了解更多关于大伦敦地区房产的信息,请前往我们的 关于我们 页。
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