伦敦的物业管理指南。

伦敦是一个提供一些最好的投资购房出租房东的机会。如果你想投资房屋出租给个人、家庭或作为多人居住的房屋，随着伦敦地区人气的进一步增长，从出租房产中赚钱的潜力很大。随着越来越多的年轻专业人士挪动在伦敦工作，买房出租物业是首都最受欢迎的一些投资。然而，在伦敦成功出租房产通常需要房东与一个好的物业经理合作。在本指南中，我们将讨论房东需要知道的一切，包括财产管理在伦敦。

如何在伦敦找到一个好的物业经理

首先，确定你的情况是否需要一个物业经理。在伦敦，与物业经理合作并不是一项法律要求，但我们建议这样做。物业管理将承担你作为房东的大部分责任，包括寻找租户、收取租金、维护物业以确保其符合规定的标准。根据你拥有和出租的房产类型，你可能需要一个专门的财产管理公司，例如，一家主要与HMO房东合作的公司，他们可以确保你的房产符合所有法律要求。

在伦敦寻找一个好的物业经理时，推荐往往是第一个开始的地方。与你认识的其他房东和房地产市场的专业人士交谈。如果你正在购买一个新的物业来出租，你的房产中介他们可能会给你指出他们过去合作过的值得信赖的物业经理的方向，或者他们可能在内部提供物业管理服务。

你能管理你自己的出租物业吗？

简而言之，是的--不过，这可能是一项繁重的工作，因此值得考虑这是否是您的最佳选择。考虑一下您的时间和可用资源，确定物业管理公司是否是更好的选择。

你应该在伦敦管理你自己的出租物业吗？

你是否应该在伦敦管理自己的出租物业，将取决于你的个人情况和你所拥有的资源。这也取决于你购买出租的房产类型。例如，与定期更换租户的大型HMO相比，长期租赁的单户住宅物业可能更容易由你自己管理。考虑你有多少时间来管理你的房产，以及你有多少财政资源来处理可能出现的任何维修问题。

我可以在工作的同时管理自己的出租物业吗？

大多数管理自己出租物业的房东这样做是因为做房东是他们的主要职业。然而，如果你在其他地方全职工作，并将房产出租以获得额外收入，也有可能管理自己的出租房产。虽然如此，但并不总是建议这样做，因为当你的时间被投入到其他地方时，你可能不会对租户做出反应，这可能会影响你与他们的关系，并导致进一步的问题。另一方面，如果你是全职工作，投资于一个好的物业管理公司的服务是非常值得的。物业管理公司将能够快速回应租户的询问和问题，安排房屋的维护、安全检查和维修，并在你继续生活的时候为该物业寻找新的租户。

与物业经理合作的更多好处是什么？

与物业管理公司合作是房东节省时间、与租户建立更好的关系、找到更好的租户、保持出租物业良好的维修状态的最经济的方法。物业管理公司通常会从月租中抽取一定比例的费用作为服务费，这些费用涵盖了广泛的服务内容，包括为出租物业做广告，寻找和审查新租户，在需要时提供专业人员对物业进行装修和维护，收取租金，追缴漏缴的租金，确保物业符合所有法律规定和要求，等等。

如何找到一个好的物业管理公司？

与各种物业管理公司以选择从，为你在伦敦的出租物业找到合适的公司是关键。选择合适的物业管理公司将帮助你确保在寻找合适的租户、收取租金和保持房屋的良好维修方面顺利进行。一个好的物业管理公司旨在通过代表房东承担大部分责任，使他们的生活更加轻松。为了找到适合你的物业管理公司，你可以做几件事，包括。

建议。 如前所述，向您的关系网推荐是找到值得信赖的物业管理公司的好方法。大多数房东都不会推荐自己没有过良好经历的物业管理公司。此外，您还可以向双方都认识的其他人打听--如果您认识的人目前是伦敦的租户，哪家物业管理公司负责管理他们的房屋，他们会从租户的角度推荐哪家物业管理公司吗？
在线评论。 在谷歌上快速搜索一下就能找到一些伦敦最好的物业管理公司，查看网上评论可以帮助你决定哪家公司是满足你需求的最佳选择。寻找一个由房东和租户留下大多数正面评价的公司。
在市场上询问。 如果你购买的房产要出租，可能会有各种专业人士与你合作，他们可以推荐一家物业管理公司。如果你购买的房产以前曾经出租过，可能值得去了解一下，是否是通过物业管理公司，如果是的话，是哪一家。

如何寻找优秀的物业管理租赁公司--需要注意什么？

一旦你筛选出一些潜在的物业管理公司，作为一个房东，值得寻找一些特定的品质，这将有助于你找到适合你的需求的匹配。在为你的出租房屋选择物业管理公司时，需要注意的一些关键事项包括。

良好的声誉。 以前和现在的租户和房东对这家物业管理公司有什么评价？
目前管理的房产。 不妨多了解一下目前由该公司管理的房产，并对其进行检查。这些房产是否维修良好？哪些是租户对住在那里有什么要说的吗？
费用。 物业管理公司的服务收费是多少？他们是按月租的百分比收费还是按统一收费？如果房产是空的，或者在HMO的情况下，不是所有的房间都有人住，那么费用是如何收取的？
经验。 该物业管理公司在伦敦管理物业的时间有多长？他们在管理什么类型的房产方面经验最丰富？
沟通。 物业管理公司是否对你的询问做出快速回应？他们是否清楚地传达了他们的服务，以及如果你选择与他们合作，你可以期待什么？

物业管理记录要保存多长时间？

虽然你可以信任一个好的物业管理公司代表你保存你的财产记录，但作为一个负责任的房东，保留与租户、财务交易、人事、保险、法律和审计文件以及任何其他财产相关信息有关的物业管理记录是一个明智的想法。物业管理人和房东通常会将记录保留七年，然而，不同类型的记录应保留不同的时间段，包括一年、三年和七年的时间。在某些情况下，记录应该被永久保存。以下是物业经理在这些时间段内保存的信息。

一年的时间。 采购订单、会议记录和雇员申请
三年了。 过期的保险单、内部审计、银行记录以及与财产有关的任何通信。
七年了。 银行对账单、雇员记录、费用报告、一般日记、工资记录、采购订单、事故报告或索赔、应付和应收账款分类账、过期合同和租约以及进出发票
无限期。 契约和抵押贷款、年终财务报表、执照和许可证、财产评估、纳税申报、公司章程、外部审计、总分类账余额和财产记录

物业管理公司可以拥有物业吗？

虽然有可能，但大多数物业管理公司并不拥有他们所管理的物业，这些物业是由个别房东或其他公司拥有的。

谁是Icon物业管理的所有者？

Icon物业管理公司位于多伦多。

物业管理有什么新变化？

数字化场景目前正在对物业领域产生巨大影响，房东、物业管理公司和租户都在利用各种软件产品，包括云共享、智能技术等。

什么是最好的物业管理软件？

由于数字化，对于房东和物业经理来说，在规定的时间内保持所有这些记录比以往任何时候都要容易。有各种物业管理软件的应用，旨在使保持记录和物业管理在一般情况下对业主和专业人士来说更容易。如果你是一个决定自己管理物业的房东，Tenant Cloud是一个理想的物业管理软件，而AppFolio是为处理多种不同类型物业的物业经理设计的。Avail提供了一些最好的定制服务，而Buildium则是物业管理公司的一个热门选择。

如果你正在考虑在伦敦买房出租，一个好的物业管理公司往往是一个基本要求。今天就与我们联系，看看我们能提供什么帮助。