如今,一房多用在年轻的专业人士和学生中越来越受欢迎。较大的房屋可以被分割成几个房间,甚至单独的公寓,出租给不同的租户。对于房东来说,HMO往往是一个更有利可图的选择,每个租户都为自己的那部分房屋支付租金,而不是支付综合租金。如果你正在考虑购买一个大型房产作为HMO出租,这里有一些需要考虑的主要事项。
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HMO是指由两个以上的人居住的建筑物或建筑物的一部分,他们作为一个以上的家庭生活。最常见的HMO类型是两个或更多没有关系的人住在一个房子里,为自己的房间支付租金,并共享一个厨房和/或浴室。然而,有多种方式可以将一栋建筑视为HMO,包括由独立单元组成的建筑。
多人居住的房屋是指任何由两个或两个以上的租户共同使用的房产,他们不是同一家庭的一对成员。以下类型的住所可能被归类为HMO。
如果你目前正在经营一家HMO或者打算开始经营一家HMO,一定要向伦敦当地政府咨询,你可以从当地消防和环境卫生官员那里得到具体要求的建议。如果你考虑改造房产,以便把它变成一个HMO,就需要当地的规划批准,而且建筑检查员会向你提供具体的要求和标准。
任何经营HMO的房东都必须履行所有通常的房东义务,当涉及到维护物业、其结构和内部服务时,以确保其始终处于适合和安全的状态,供租户使用。
政府对HMO住房的质量进行监管,以保护这些房产的租户不在恶劣的条件下生活。房东必须遵守法规,以确保房产内的条件受到监控,并确保房产内没有太多的人居住。出租HMO所涉及的一些主要法律责任包括。
还有一个全国性的最小私人房间尺寸,在出租HMO时必须遵守。这些规定是
房间的天花板高度必须至少为1.5米。
房东还必须与当地议会联系,以确定在出租给租户之前是否需要HMO许可证。如果你在需要许可证的情况下,在没有许可证的情况下出租HMO,你可能会被罚款高达20,000英镑。
除了房东维护房产并确保其处于良好维修状态的正常义务外,房东必须特别安排对公共区域的HMO管理,以确保。
在开办HMO之前需要考虑的其他关键点包括。
HMO租户也应负责与房东合作,确保符合所有规定。这可能意味着。
对于房东来说,HMO是一个更有利可图的项目,因为租金是向每个租户收取他们各自的房间。这意味着,即使不是所有的房间都住满了人,房东也可以继续向租客收取租金。 租户 目前居住在该房产内的人。与出租整个房屋相比,每个租户的租金通常较低,然而,根据房屋的房间数量,与出租给单个租户或家庭相比,业主通常可以通过HMO获得更多的收入。
然而,尽管有可能赚得更多,但房东需要意识到出租HMO所涉及的额外费用。这些费用包括。
作为最繁忙的,往往也是最 贵的 作为英国的一个城市,伦敦的房东在HMO方面有很多机会。伦敦是许多年轻专业人士的家园,他们正在寻找一个共享的家,而不是租用整个物业,这使得它成为想进入最大市场的业主的理想选择。像城市、天使、卡姆登镇、布赖克斯顿、肖尔迪奇和克拉帕姆等地区都很受年轻专业人士的欢迎,有很多大型房产,无论你想提供合租还是独立的公寓,都是理想的HMO地点。
决定出租HMO是一个重大决定,你需要考虑如何向你的潜在租客宣传你的房间。对于租户来说,住在HMO里比自己租一个独立的房产有几个好处。住在HMO的一些主要好处,使它们成为租户的热门选择,也越来越受到房东的欢迎,这些好处包括:。
无论你是已经是伦敦的房东,还是正在考虑购买房产出租,都有各种理由考虑HMO。多人居住的房屋不仅越来越受到租户的欢迎,特别是在像伦敦这样充满年轻专业人士的城市,而且它们还为房东提供了赚取更多钱的机会,即使整个房子没有人住,也可以继续收取租金。
在购买一个 房屋出租 作为一个HMO,重要的是你要知道你作为一个房东将面临的责任。这些责任包括向当地议会申请HMO许可证(如适用),必要时获得改建物业的规划许可,并确保物业符合所有HMO法规。