10000000_537912360979944_278854823320943996_n.mp4: 视频由Sonix自动转录

10000000_537912360979944_278854823320943996_n.mp4: 这个mp4视频文件 是 由Sonix自动转录 与 最好的语音到文本算法。 本记录本可能含有错误。

要正确地介绍我自己。我的名字是罗布。他肯定知道。我是以下公司的老板 大伦敦地区的房产 以及在过去20多年里。我一直在购买和 出售房产 在许多场合，我为自己做了很多工作。并为成千上万的客户在整个 伦敦市中心我已经学会了一些提示和技巧。一路走来，我了解到的一件事是，没有两个销售是相同的。有这么多不同的当事方参与。

我有不同的愿望和需求。因此，在这方面，每天都是学习的一天。因此，经验越多越好 地点在这个过程中，你要帮助别人。因此，对大多数人来说，出售房产是一件不常做的事。对你们中的许多人来说这很可能是你要做的第一件事，而这个过程可能会让你望而生畏。因此，我将尝试给你们提供一些小贴士。

首先是帮助你度过这个难关的一点弹药。它看的是事情的法律方面。

如果你要尽快出售指导员名单，现在，我可以向你推荐，或者朋友和家人也可以向你推荐一个。但这是我认为非常有用的东西。这是有成本的，但它会加快这个过程。你将能够通过所有空的洗钱检查，早期，你会知道你是在一个良好的位置出售。

这方面真正改变游戏规则的地方是最近的一些新技术，叫做synapse，据我所知，这是一个平台。我们是唯一的 在伦敦的代理 使用，这简直不可思议，可以为您节省数周或数月的销售时间。最棒的是它不收取任何费用。因此，您的律师将可以免费使用转让平台，他们可以在平台上进行所有搜索。

我将把在一个属性。现在，这不是你的工作，但如果你指示律师，他们开始签署应用程序，然后一个星期后，进入市场，并需要几个星期的时间来得到的属性下它。你实际上是提前了三周。所以，三周的时间可能意味着它的失败和或前进之间的区别，你知道，抵押贷款办公室可能过期，等等。所以你现在能做的任何事情都是很好的。

特别是另一个最高建议。如果你的房产是租赁的，那么就直接向管理机构索取管理方案。这些可能需要几周的时间来编制，你越早提出这个要求。你越早问，你就越早得到。此外，在租赁权的问题上，如果你的财产是在租赁期越来越短，作为一个90年以下，特别是。我将去找管理年龄和自由持有人，并试图找出原因。

延长租约的问题。这是任何一个买家都会问的第一个问题之一。因此，你的经纪人掌握这些信息是很重要的。所以，现在在为出售房产做准备方面，我要告诉你的一些事情看起来很明显，但你会惊讶于有多少人什么都不做或几乎什么都不做？

因此，请记住，第一印象很重要，这不仅仅适用于。当人们要跨过门槛进入你的房产时。它也适用于如何在营销图片和任何其他文献中显示出来的最低限度。确保你的房产是干净的，重要的是，它闻起来很干净。很多人都忘记了做窗户。这是一个非常，非常大的不，你知道，有漂亮的清洁。

这给人以良好的第一印象，有脏的窗户。这将减少你的自然光。因此，走出去，自己做，或找人去做。我还建议你拿起纸和笔，从你的前门开始，走过你房子的每个房间。记下，小东西试着去看。不是通过你自己的眼睛，而是通过可能正在查看它的人的眼睛。现在，我向你保证。如果你这样做，你会注意到一些小擦伤和缺口。

在你以前从未注意过的油漆中，胶泥封条上可能有点霉菌，地毯上有点污渍，书架上的书在这里和那里有点划痕。所以它需要和整洁这种东西。这些都是你可以自己做或找人做的事情，而且成本非常低。简单的胜利，你知道的，抽大麻的痛苦，一点肘部的油脂，换几个灯泡，突然间事情看起来就好了一点。

整理是一件非常困难的事情，但你希望房子的感觉和外观尽可能的宽敞。因此，即使你需要租一个储藏室，也要考虑到这一点，以努力创造你想要的外观和感觉，尽可能多地获得干净的线条。人们经常忽视浴室和厨房，你知道，当你走进浴室时，你希望看到一个简约的领域。所以，是的，这也是可以的。

外面有几个漂亮的洗手液瓶子，但他们不希望看到50个瓶子的护发产品在其他所有的东西里，试图把这些东西拖到某个地方。那么，你的厨房也是如此。特别是如果它是一个较小的厨房，如果你有一个电饭煲，慢炖锅，各种方式的配料在你的工作台上，将使它看起来很杂乱。因此，试着把它们放在某个地方，包括仙人掌液瓶，这将使它感觉更好。

一个问题。我们总是被问到，是我应该给公寓穿上衣服还是我应该知道，这对你的情况和房产本身有很大的不同。一般来说，有家具的房产看起来会更好，营销和我们会创造一个外观和感觉，对房产来说，可能更有吸引力。

尽管你也许不能走进一个空荡荡的房间，设想一下，床放在哪里会是什么样子？你的椅子你的衣柜，不管它是什么。你会感到不可思议的是，很多人在谈到这个问题时完全没有概念。因此，像分散的东西，垫子扔一些床，几个植物，也许一些新鲜的切花。漂亮的洗手液和厨房和浴室，你看保险丝。这些东西。他们的成本相对较低，容易获胜，而且你可以去某个地方。

像TK、Maxx一样，用不多的钱得到一个体面的外观和感觉。

如果你有外面，也是一样，空间垃圾桶是一个丑陋的东西。很明显，也许在你的前门外有它们是很方便的。但是，如果它们被藏在某个地方，那就更好了。所以，如果你能让它们尖叫起来，或者把它们拉到旁边，不管你能做什么，试着做同样的事情，对于你的花坛，你知道，如果你有一个Lon，确保它又是新剪的。如果你加入一些植物盆栽，这些都是你可以带走的东西。

如果你去计划任何实质性的新防护措施，这些都是你应该留下的东西。所以我想说，当你在花园中心的时候，要记住这一点。

只是要继续进行Surly一般的内务管理。现在，正如我喜欢称它为，人们忽视的东西，往往回来困扰着他们。所以，我在这个领域所关注的是，你在拥有房产期间可能已经做了一些工作，贷款人和律师正在要求提供越来越多的工程证明。正在进行的。因此，如果你改变了你的锅炉，或者如果你给房产装了电线，如果你装了双层玻璃，甚至只是改变玻璃。

挖出你的权限和证书。现在，如果你还没有得到它们，将需要时间来重新得到它们。而这些东西很可能会被要求提供。所以，现在就去找他们，因为这可能比你想象的要长。另外，如果你的房产有抵押贷款。

了解是否有任何提前退出的罚款，以及它们是什么，以便将其纳入你的决策过程。如果你要卖掉房产来买。 另一个，了解一下。如果你能将抵押贷款转移到另一处房产上，就会发现，你是否也能得到更多的钱。因此，与你的银行或独立的经纪人谈谈，以帮助你完成这一过程。我也非常乐意为你推荐人。如果现在对第二天有帮助的话。

这是代理人的一个点。现在。这是多年来我所看到的，在供应商中引起最多焦虑的东西，对销售过程至关重要。目前有研究表明，在英国有55%的人低估或高估了他们的房子，超过20%。因此，让了解情况的人进门是至关重要的。所以，我想说，你知道，请你的朋友和邻居推荐。

这是失败的，你可以研究一下信任飞行员的网站是 所有代理商看看其他消费者有什么经验。当你邀请他们进来时，确保你至少看到三个人做得很好。很多关于他们如何去市场的问题，你的财产，做查询，可比的证据。他们被放在你面前。而你是否查询他们的 估值 图？

很多代理可能有点懒，他们只是告诉你他们要在Rightmove上得到它。最近的研究表明，70%是来自门户网站的线索。然而，如果你只是去找一个懒惰的代理，你就会错过30%，这可能会使整个差异也去评估，不管你可能会被推到多么困难。

不要签署任何代理，包括我的条款。我甚至不会把他们带到估价现场。但我知道很多人都这样做。有很多事情需要考虑，你需要消化这些信息，你需要检查人们所说的是否正确。因此，如果你看到多个代理，正如我所建议的那样，你往往会发现一个人的价格会高出很多。现在，我不是告诉你这意味着他们是错的，但它应该引起注意。

旗，让你质疑。

它在这里得到了提示。如果你转到 对，在桌面上移动，在主屏幕的顶部和顶部的标签，有一些东西，你可以通过搜索 房产中介.我强烈建议你看一下你最感兴趣的中介的房源。在这告诉你他们在市场上有多少。但它也会告诉你他们有多少房产，他们已经减少了，这并不总是代理的错。有时供应商。想测试一下市场。

我们和合理的水平。但是，如果你看到一个代理的东西，多次减少，可能表明他们高估了它，以赢得你的业务。当你在那里的时候。此外，看看其他房源不一定与你的相似，但他们该代理显示我经常看到。房产的营销，看一下。认为你有一个三居室的财产，你有四个图片。这是一个懒惰的另一个字的一个。所以，看什么

他们现在正在做。那是什么？展示，财产和最好的方式，是否有任何虚拟工具？是否有平面图，描述是否准确，是否可以写得更多，因为所有这些东西都是客户在门户网站上看到的，它会给你一个很好的洞察力，如果他们不在门户网站上做，也不会在办公室里做，让人们在你看他们的时候也能通过门。有些代理人有大量的指示，并且会

谈谈他们这套庞大的网络。的另一个。这并不总是实力的展示。它往往可能是缺乏对人才的重视，或者缺乏把事情办好的能力。一些最好的经纪人。我经常遇到，那么它多在市场上的所有，但他们不断地交易，并以此拉动市场的东西。

所以要牢记这一点，最后，永远不要签署超过8周的灵魂机构。有些代理人要求20周，问问自己。为什么我要给也许是我最宝贵的代理资产。对不起某人，我并不特别了解，并在那么长的时间内与他们签约约束。如果房产的价格是正确的？它应该是看到一些牵引力也与此有关。

无论你与谁签约，都有两周的冷却期。如果他们做的一切，正确，价格合适，你应该在这段时间看到一些活动。因此，如果你没有，你可以考虑使用它。最后，说到与中介的协议类型。我一直认为，你应该去找你觉得舒服的唯一代理人。但如果你想用到那也可以，但要多花点钱。有些人。

把它交给大量的代理。他们认为这将增加曝光率、营销和其他一切。而这可能会发出错误的信息，即你知道，你急于出售你的作品。而事实上，人们多次看到它。这可能会使他们质疑是否有什么问题的财产。因此，如果你有一个好的代理，我真的认为这就是

找到，你就会得到你需要的结果。

到了井上，真正重要的事情其实是设定价格。

营销的头两个星期，任何最有效的财产，你知道，它是城里的热门票。它是每个人都想要的东西。因此，如果你设定了价格，对，你会看到牵引力，如果你说错了。

你不会看到有人进门，市场说话，这么快，请记住这一点，如果一个房产以低于市场价值的价格出现。

你会被淹没，绝对会被看房淹没。你可能会在一个最好的和最终的情况下，房产最终以高于价格的价格出售。它被推销到这个价格，也许甚至超过了，你知道，实际的市场价值，因为人们变得过度兴奋，看到了竞争。因此，测试，市场是一件事设置，一个超越幻想的价格，你正在伤害自己和销售的速度，研究表明，如果你得到它。

对。价格开始，不仅如此，你会卖得更快。你实际上会卖出更多的钱。所以这一点是非常非常重要的，要考虑到。因此，当它通过办公室阶段现在得到尽可能多的信息，关于买方，他们将如何融资，他们打算多长时间完成交易。

他们是什么级别的抵押贷款，如果他们是抵押贷款，这些都是非常重要的。特别是，如果你收到多个报价，记住。

最好的货币报价不一定是压力最小的，如果需要更长的时间，也要考虑一下机会成本。或者，你知道，你错过了那个梦想中的家，或者如果房产目前是空置的，抵押贷款费用。如果它持续三个月，四个月，五个月，不管怎样。这可能是。因此，就父母先令和便士而言，它并不总是最好的报价。那是要实际净赚的。你最多的钱。

所以，考虑到这一点，当你下关的时候，尽可能快地回到中介，你的律师，不管是谁。如果你按照我的建议，在进入市场前进行了搜索，你可能会有一个公平的方式。对买家要有耐心。这是很容易排序的第二。你猜他们在做什么，你知道大多数情况下，他们将需要访问评估相当可能是全楼。

调查时，他们可能想再多花一点时间回来，设想一下他们将如何在那里生活，而不会去看你的固定装置和设备。所以要尽量配合。但是，当你在这个过程中走了几个星期，事情似乎并没有发生。 挪动.我想说的是，出售房产需要时间，有一些不可预见的问题是由测量师提出的，法律程序也会拖延时间。

因此，要有耐心，要理解，并与你的代理人和律师密切合作，努力让它通过。我将会答应你一次。在这个过程中发生的所有焦虑和烦恼很快就会成为遥远的回忆，因为你在交易结束时已经得到了你想要的东西。所以当你到了交换阶段，你就快到了。所以开始收拾东西吧。

并让搬家公司的人准备好完工。现在，在完工的日子里。我应该警告你。这可能是一个非常繁忙、相当有压力和可能是漫长的一天。另外，如果你是一个连锁企业，你需要在同一天搬出一个房子并搬进另一个房子，所以要彻底清理财产，确保你已经得到了所有的东西，并牢记，尽管

离开房产后，有人会进入它。所以我认为，尽量让它干净整洁是件好事，GOP会在你之后支付清洁工的费用，只是为了确保进入该房产的人，你的老家有一个美好的第一次体验。没有什么比看到有人因为花了所有的钱买了这个地方而显得泄气更糟糕的了，它只是有点脏和邋遢。最后只是无聊的轶事。

记得自己在房产外拍一张照片。这是你生活中的一个重要时刻，无论好坏。所以你可能想在未来的几年里住在某处门头沟，看看它。然后，另一个最高的提示，多年来我发现有价值的东西是，特别是我们要搬到一个新家，以确保，你知道，水壶在哪里，开瓶器，因为它可以是一个漫长的一天。你可能想喝杯茶或其他更强烈的东西。所以要确保，你知道，在哪里

反正他们是，我希望大部分都是。这对你来说很有用。

Sonix是世界上最先进的自动转录、翻译和字幕制作平台。快速、准确、实惠。

在几分钟内自动将你的mp4文件转换成文本（txt文件）、微软Word（docx文件）和SubRip字幕（srt文件）。

ǞǞǞ 有许多你会喜欢的功能，包括 上传许多不同的文件类型, 协作工具, 安全转录和文件存储, 自动字幕，以及 轻松转录你的Zoom会议。 今天就可以免费试用Sonix。