在伦敦出售您的房屋
出售房屋可能会有压力，特别是如果你想出售，然后购买或租赁另一处房产。有很多事情要考虑，要做决定。出售房产的压力往往因为你所做的每一个决定都能为你节省或花费数千英镑而变得更加复杂。如果你想出售你的房产，在 伦敦这里是你需要知道的情况，以获得正确的结果。
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你应该自己卖房还是让中介参与？
大多数人通过中介卖房，但也有可能自己卖房。主要考虑时 选择 走哪条路是每个选项将花费你多少钱以及你有多少时间。
将您的伦敦住宅通过房地产公司出售 房产中介 他们会要求你为他们的服务付费，但他们会处理从宣传房屋和向潜在买家展示房屋，到谈判价格和处理任何出现的法律问题的一切事务。
自己寻找买家会更便宜--有时是免费的--但你应该有足够的时间来处理这个过程所需要的一切。这包括确保你有一个 能源绩效证书 为房产提供服务，以及处理来自潜在买家的不同报价。
总而言之，通过房地产经纪人出售往往是更好的选择，因为这将为你节省大量的时间和困难。
出售您的伦敦住宅：让它进入市场
在你开始卖房之前，最好考虑一下现在是否是卖房的好时机。2023年伦敦的房价变化很大，过去三年的房价增长大部分是由对更好更大的房子的需求产生的。
盖蒂在2023年1月初报道，伦敦的房屋价格在2022年增长了3%。与前一年12月相比，2022年12月还增长了1.5%。此外，人们对豪宅的需求和胃口越来越大，而 伦敦的公寓.
所有上述数字都表明，需要研究市场，以获得正确的要价。与有经验的房地产经纪人合作，也会帮助你获得当地的销售数据，帮助你更好地确定要价。
你在伦敦的房子值多少钱？
一旦你确定现在是出售的好时机，下一件事就是确定你能从买家那里得到多少钱。做到这一点的最好方法是与房产估价师合作，以获得一份房屋评估。 估值.
一个家 鉴定 是一个没有偏见的过程，有助于确定你的财产的公平市场价值。虽然它有其他用途，但评估对于帮助你确定你的要价很重要。一个比估价高得多的价格（定价过高）会让那些遇到该房产的人感到沮丧，他们正在寻找类似的房子，但价格更有竞争力。这可能会使你的房子在市场上停留的时间比你预期的要长很多。
此外，房屋评估对贷款人来说是一个重要的工具，他们用它来决定向买家贷款的数额。贷款人想知道他们所贷款的是房屋的实际价值，而不是卖家认为的价值。定价过高会导致交易破裂，如果买方无法偿还要价和贷款额之间的差额，这种情况经常发生。
出售伦敦房屋时涉及哪些费用？
费用的类型和金额取决于你如何指定房地产代理。独家代理安排是指你指示一个代理人来出售房屋。因为你只付给一个代理，所以你的费用会低很多。有一点需要注意的是，如果在独家代理期间，另一个代理看到了报价，如果他们为你找到了买家，你也可能需要向他们支付费用。
另一种安排是多代理。在这种情况下，你不给一个代理独家销售权，而且对尝试销售房屋的代理的数量没有限制。要注意不要指示太多中介，因为卖家可能会认为你很绝望，这可能会影响你得到的服务，以及买家提出的报价。
出售前的抵押贷款考虑因素
如果你想出售有抵押贷款的房屋，你需要考虑抵押贷款和出售前的情况。如果你还在使用抵押贷款的标准可变利率，就不会有罚金。
另一件需要考虑的事情是提前还款费。如果你想改变你的抵押贷款或提前退出，这通常发生在你想出售房产而没有任何障碍的情况下。如果你想搬到另一处房产，但抵押贷款条款不允许你这样做，这也可能会触发提前还款费，这意味着你必须在提前还款前支付剩余的金额。 挪动.
为出售房屋做准备并迅速获得报价
一旦你处理好了出售房屋的技术问题，就该为出售做准备了。为销售而准备或布置房屋可以使其更快地售出，此外还可以获得更好的评估结果。这些准备工作应该在房子的内部和外部都进行。
处理维修和保养
在你做其他事情之前，先处理好那些更容易被遗忘的小问题。进行维修，如更换漏水的水龙头和缺失的门把手，修理屋顶或更换过时的门窗，都会有帮助。
如果有大面积的损坏，需要大规模的维修，考虑改造是一个好主意。如果你不急于出售房屋，这种选择是可行的。除了使房屋更加 理想的 对卖家来说，如果这些项目导致房屋价值增加，你也可以收回你的费用。
努力创造一个良好的第一印象
人们会在短短七秒内对你的房产做出判断。如果你不能照顾好你的路边吸引力，你怎么能照顾好房屋的内部呢？忽视你的房子的外观可能也会让一些人考虑到自己动手的成本，这可能是一个交易的破坏者。
处理任何剥落的油漆，并确保门厅和前花园看起来都是最好的。确保人行道或车道看起来也是整洁的，维护良好。另外，检查窗户和前门从远处看是否漂亮。如果可以的话，就你的房子的外观是否足够漂亮来吸引买家，征求第二个意见。
定义每个房间
买家希望设想自己住在家里并使用这个房子，这就是为什么界定不同的房间是如此重要。做到这一点的一个方法是使用家具和装饰来区分房间。孩子的卧室应该与主卧室不同，以此类推。
另外，清理家中的杂物，以确保家中的不同功能得以凸显。例如，如果杂物遮挡了不同房间的插座，买家就很难考虑他们将把各种小玩意放在哪里。
厨房和浴室是关键
众多房主表示，在看房时，厨房和浴室是至关重要的考虑因素。厨房和浴室应该是干净的，维护良好的，没有更新。如果你有资金，你应该考虑对它们进行改造。两者都有很高的回报率 投资而你将通过更高的评估值收回大部分甚至全部投资。
让光进来
光线，特别是自然光线使房屋看起来更大，更温馨。在为房源拍照或带人参观房屋时，确保所有窗帘和百叶窗都打开。你也可以打开几盏灯，以更好地突出空间。
镜子也能很好地使房间感觉更明亮和更大，因为它们将光线反射到空间周围。在浴室和走廊里使用它们，可以获得最佳效果。
种植一个 "出售 "的标志
在数字营销的时代，"出售 "的标志可能会感到过时。然而，在你的房产外种植一个，可以吸引更多的兴趣，帮助你获得更多的报价，并帮助房屋更快地出售。
一个 "出售 "的牌子对当地的买家特别有效，因为他们可能已经在寻找新的房产来购买。只要确保它有所有相关的细节，包括你的经纪人的联系方式，如果你使用一个，以确保人们可以轻松地展示他们的兴趣。
出售你的房子可能会感到畏惧，但它不一定是这样。所需要的是了解这个过程，与正确的房地产经纪人合作，并确保你的房子准备好了，以满足它即将获得的兴趣。
