房屋评估
如果你正在考虑出售你的房屋，为你的抵押贷款重新融资，或申请抵押贷款购买房屋，房屋评估将是该过程的一部分。无论你是卖家、业主还是买家，在做出任何财务决定之前，了解房屋的价值是很重要的。此外，你需要了解房屋评估是如何运作的，这样你就知道对你的期望是什么，以及在这个过程完成后你能预期到什么。
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什么是房屋评估？
房屋评估是一个用于确定房屋公平市场价值的过程。它是由一个没有偏见的 房地产 评估，用于任何房屋交易，包括购买和出售，以及再融资期间。
在制定评估应急措施时，房屋评估也是至关重要的。如果估价金额低于卖方要求的金额，这种应急措施允许买方离开。
在某些情况下，买方可能会选择补足差额，或要求卖方将其要价降低到评估值。如果这两种情况都没有发生，那么就需要有一个应急措施。 地点那么，买方就可以依靠评估应急措施来让他们退出交易。
评估也用于现金交易，以确保卖方要求的价格与房屋的状况、功能和位置相一致。如果买方使用融资，贷款人可以使用评估来确保他们借给买方的钱不会超过他们购买房屋所需的金额，而且房屋是值得的。
使用融资购买的房屋也作为其担保。如果买方因某种原因违约，贷款人不希望留给买方的房屋价值远远低于他们的贷款。
房屋评估期间会发生什么？
评估师看的是对房屋价值有贡献的一切，包括你所做的任何附加物、升级和改造。他们通常会在房屋内外走动，拍照和记录。
在大流行期间，人们对陌生人进入他们的家变得很警惕。出于这个原因，贷款人开始接受不同类型的评估。
其中之一是混合评估。这包括一个亲自访问和一个虚拟访问。评估师使用房屋检查或清单上的照片来查看房产。他们还可能聘请当地的专业人员来收集更多的细节，如房屋的现状、测量和具体特征。
现在被贷款人接受的另一种评估是桌面评估。在这里，评估师使用各种来源，包括平面图、房地产组合图和公共记录来确定房屋的价值。 由于评估师不必离开房屋，桌面评估的等待时间较短，因此已变得非常流行。
一旦评估师完成了他们所需要的所有信息的收集，他们就会用这些信息来计算出房屋价值的合理估计。他们也会查看你所在地区的可比房屋的价值。利用所有这些信息，他们将准备一份包括评估价值的评估报告。
房屋评估的费用是多少？
房屋评估的费用可以有很大的不同，这取决于房屋的大小和类型，其位置以及评估的类型。最昂贵的选择是评估师上门服务，桌面评估是最昂贵的。 最便宜的 以及位于两者之间的混合估值。
希望购买房屋或再融资的人或一方通常会支付评估费用。这些费用被看作是用于购买或再融资房产的贷款过户费用的一部分。
评估师看什么？
评估师会看几个因素，包括房屋的大小和状况。尺寸一般很容易理解，因为他们会注意到房子里不同类型房间的数量和它们的尺寸。
房屋的状况包括使用的材料和任何可能影响其居住性的因素。评估师还将扫描房屋，看它的结构是否健全和安全。然后，他们将查看房屋的总体维护情况。与维修有关的问题，如水龙头漏水、门把手缺失或后花园没有人打理，都会引起他们的注意。
另一个关键因素是房屋的位置。住宅在 理想的 地点，如 伦敦市中心 通常会比其他地区的房屋有更高的评估价值。地点很重要，因为，如果你在中部地区出售房屋 伦敦评估师将把它与同一地区出售的其他房屋进行比较，以确定其价值。
评估师也会看房屋的年龄。购买新房有利有弊，老房子最大的问题是其设计。有一段时间没有更新的老房子通常评估值较低，吸引的买家数量也有限。
如果你做了任何房屋改造，评估师也会注意到这些。环保和节能的升级和改造是一个巨大的加分项，就像户外添加物一样，如天井、门廊或户外厨房。
他们会看的影响评估的其他东西包括：：
- 水渍的迹象
- 虫害
- 安全功能
什么会对房屋评估产生负面的影响？
有些因素会对房屋评估产生负面影响。其中之一就是过时的内饰、电器和系统。
更新系统和主要设备，如电气、管道和空调设备可能很昂贵。如果你有一段时间没有升级它们，它们会影响房屋的价值。另外，过时的室内装修对买家没有吸引力，也会影响评估结果。
上述系统也可以表明，房屋可能没有得到适当的维护和照顾，导致了较低的 估值.
另一个因素是建筑和结构材料。几十年来，建筑业已经发生了变化，新的技术、方法和材料使承包商能够使房屋更坚固、更安全、更节能。
一些老房子在建造时使用了过时的材料，这些材料已被证明是有害的。这些材料包括含铅油漆和石棉绝缘材料和屋顶瓦片。如果这些材料没有被清除，房屋可能被认为是不安全的，因此估价较低。请记住，新房主将不得不清除这些材料，这可能是昂贵的。
过时的房屋也可能不具备能源效率。这对于仍然使用原来的门窗的房屋来说尤其如此。过时的屋顶和壁板也会对评估产生负面影响。
购房者的房屋评估提示
房屋评估会影响房屋的销售价格和你能得到的抵押贷款金额。如果评估结果与建议的价格不一致，可能会导致购买和抵押贷款的复杂情况。
仔细考虑你的报价
保护自己免受此类问题影响的方法之一是仔细考虑你的报价。热闹的市场导致需求增加，而房屋供应被认为较少，这往往导致买家提出比要价高很多的报价。
如果你提出这样的报价，而评估值远远低于要价，你可能会被迫就评估值（贷款人愿意给你的）和你必须支付的房屋价格之间的差异进行谈判。除非你有上述的评估应急措施。
为了避免这个问题，要留意和了解市场。此外，与有经验的房地产公司合作 房产中介 了解该地区和住房市场的人将帮助你避免此类问题。
对评估进行上诉
如果你认为评估有误，通常对房屋的估价高于你的预期，你可以对评估过程提出上诉。这种上诉的一些理由包括可比较的房产离你要买的房子很远，或者评估师没有正确注意到一些细节。
要明白这个过程并不总是产生积极的结果，你甚至需要一个坚实的地位来开始这个过程。
卖家的房屋评估提示
对于卖家来说，你要确保评估结果与同类房屋的市场价值相当，而且不会太低。这两点中的任何一点都可能是有问题的，特别是对于那些希望出售以便购买另一栋房屋的人来说。
向贷款人提供报价清单可以让他们看到房屋的价值比他们的评估值高得多。当你有几个高于估价的现金报价时，这个方法很有效。
另一个重要的提示是为估价师提供服务。通过这样做，你可以更好地展示改进和升级，从而获得更好的评估结果。
评估对参与买房或卖房的每个人都至关重要。它可以帮助买家知道他们没有为房屋支付过高的价格，也可以帮助卖家知道他们的房屋定价是有竞争力的。贷款人也通过评估知道他们的贷款额度与房屋的价值相吻合。
