如何找出你的房子值多少钱

如果你想出售你的房产，那么得到一个准确的估值在你确定要价之前，你需要对该房屋进行评估。准确的估价将确保你设定的要价与该地区其他类似房产的买家愿意支付的价格相一致，帮助你避免因房产定价过高或过低而进一步产生问题。

通过当地房产价格获得房屋的平均估价

在评估你的房子值多少钱时，重要的是研究当地的房价，而不是全国的平均水平，因为全国各地甚至各县的房地产市场之间往往会有很大的差异。你可以在土地注册处的网站上找到已售出的价格，可按城镇、街道和个别房产进行搜索。然而，这些数据并不总是最新的，因为土地注册处在添加新的信息之前必须完成和处理销售。

由地产代理对您的房子进行免费估价

为了更准确地了解你所在地区的房价，值得与当地的房地产经纪人交谈。不仅是许多地产代理如果你决定通过他们出售你的房产，他们会提供免费的估价，但他们也可能拥有更多的最新信息，在土地注册处网站上的数据更新之前，你所在地区的类似房产已经卖出了多少钱。

得到一个随时间变化的房价估计

在查看当前的房屋要价的同时，也值得关注一段时间内的房价活动。如果价格一直在稳步上升，你通常可以对你的销售价格持更乐观的态度，而如果价格最近保持不变或正在下降。

了解影响房屋估价的因素

值得了解的是，一个房产被认为值多少钱的所有因素。房龄、面积、卧室数量、花园、停车空间、是否有车库、布局和状况都是决定任何房产价值的主要因素。除此之外，评估还考虑到了房产的状况，包括装饰、浴室和厨房，以及是否有任何问题。理想的额外的东西，如花园棚子、储存空间、额外的浴室等。房产的翻新潜力，如扩建或温室的空间，以及阁楼的空间也可能被考虑在内。如今，房产对环境的影响也可能影响其价值，因此，如果你安装了太阳能电池板或使用热泵而不是标准的燃气锅炉，你可能会提高房产的要价。

当地因素如何影响房屋价值评估

除了与房产本身有关的因素外，你所在的地区也会对你的房子能卖多少钱产生影响。该地区离学校的远近和质量，离医疗保健、餐馆和商店等设施的远近，该地区的重建计划和基础设施，交通连接，人口统计学，以及当地的犯罪率，都会对你出售房屋的价格产生影响。

如何获得财产价值的专业评估

虽然上述所有这些可以帮助你更清楚地了解你的财产可能值多少钱，但在你把你的财产出售并确定要价之前，建议询问专家。你可以通过让特许测量师对你的房子进行估价调查，或与房地产中介合作来实现这一目标。大多数卖家会问三个当地的房地产代理，他们在以下方面有经验出售房产与他们类似的房产，来对房屋进行估值。理想的情况是，你的房地产代理应该在花时间与你讨论当地的市场活动，他们对与你类似的房产的经验，以及买家对与你类似的房产的需求之前，对该房产进行一次深入的查看。大多数情况下，你可以期待房地产经纪人在访问期间亲自为你提供估价，然后再以书面形式跟进。

我在哪里可以检查我的房子价格并获得免费的房产估价？

如果你决定在出售房屋时与他们合作，许多房地产代理提供免费的房产估价。在大多数情况下，一旦房子售出，他们会从你的佣金中扣除估值的费用。然而，还有其他方法可以免费了解你的房子可能值多少钱，包括在线工具，你可以输入你的地址，得到一个大致的数字。

使用房屋价值检查器来寻找我的房屋价值是否值得？

大多数在线房屋价值检查工具将使用来自土地注册处、当地地区和房产列表网站的数据，以提供一个关于您的房屋价值的粗略概念。然而，请记住，这些工具无法获得有关您的房产的具体信息，包括任何结构性缺陷，浴室和厨房的状况，以及您所做的任何可能影响价值的改进。因此，总是值得与房地产经纪人或测量师等专业人士跟进，他们可以在亲自查看房产的基础上为你提供一个更准确的数字。

地产代理是否在网上进行房屋估价？

由于COVID19大流行，虚拟看房变得越来越流行，一些房产中介现在提供在线房屋估价，你可能会感兴趣。然而，在你决定要价之前，如果可能的话，仍然值得让房地产经纪人或测量师亲自去看你的房子。在线估价往往主要由抵押贷款机构使用，以检查买方在批准申请前要求贷款的金额是否与房产的当前价值一致，这些估价不考虑一些房产的具体情况，如条件和缺陷。

如何利用房屋价值评估来确定一个现实的售价

一旦你安排了三个当地房产中介的估价，最后得到三个不同的估价数字是很常见的。在这种情况下，一般的经验法则是计算这三个数字的平均值，或采用中间的数字。你可能还想检查一下当地的房产中介或房产销售网站，以更好地了解与你的类似房产目前在市场上的价格。不要错误地选择提供最高估价的房地产中介，因为这是一些公司用来赢得更多业务的常见策略。

2017年，由Which?发现，高估房产价值会延缓出售房产的时间，而经常这样做的房产中介可能会使卖家损失超过40亿英镑。