伦敦地产代理新闻

延伸

扩建房产的预算

有些人在成长过程中对自己的梦想家园的样子有清晰的认识。有时,这些梦想家园是存在的,但往往需要某种修饰。

一旦你找到了一个可以安家的房子,特别是如果你也有一个家庭,就值得对它进行长期投资。购房者 如果你做得对,扩展可以使你的房子住得更舒适,并大大提升其价值。

对于任何想要扩建房产的人来说,都有很多选择,而价格也会因此而有很大的不同。

  • 单层扩建的费用是多少?
  • 延长租赁权的费用是多少?
  • 增加一个温室作为房产的扩展如何?

让我们来看看你需要回答的关键问题,以便为房产扩建做适当的预算,无论它是多么小还是多么大。

房产扩建--决定工程的范围

如果你要做适当的预算,你将需要知道你将进行的工程的范围。如果不清楚你的财产扩展的范围和大小,你将无法准确地进行预算。

工程的范围显然取决于现有的结构,因为有些结构更容易增加一个扩展。同时,其他结构在开始任何形式的扩展之前,将需要对其进行一些重大翻新。

物业扩展可以像基础物业本身一样多样化;它们有各种形状和大小。

如果你以前从未做过这样的事情,那么衡量成本可能相当具有挑战性,所以让我们看看你需要回答的关键问题,以便做出决定。

延长,还是不延长我的财产?

因此,你需要回答的第一个问题是一个相对简单的问题--你确定你想这么做吗?在你扣动房产扩建的扳机之前,你需要考虑你想用它来实现什么。

如果你不打算长期居住在该物业,这并不一定意味着你应该避免投资扩建,但如果你希望他们为物业增值,你应该更加谨慎地对待你委托的工程。

另一方面,如果你只想为自己改善房产,而且在可预见的未来你会住在里面,你可能不担心经济回报。如果你想通过正确的扩建,把一个好的房产变成你的梦想家园,那么你就可以让你的心自由驰骋。

延长租约的费用是多少?

有许多因素决定了租赁延期的成本。这样做是否有意义,取决于所涉及的成本和买方希望通过购买延期租赁实现的目标。

当一个房产的租约到期时,所有权自动回到土地所有者手中。购买租约延期可以延长租约的长度,使其在一个较晚的日期到期。

一旦房产租赁的剩余期限降至80年以下,房产的价值就会受到不利的影响。在这之前延长租约可以防止房产价值下降,一旦剩余期限在这段时间内,延长租约也是一个明智的选择。 投资.

延长租约的费用约为7000英镑以上。有一个固定的5,000英镑的保险费。除此之外,还有税收、成本和潜在的专业费用等因素。这些通常相当于至少2,000英镑。

搬家的成本是什么?

如果你提议的扩建工程不适合在你所拥有的房产范围内进行,你可能会面临一个艰难的选择--放弃你喜欢的设计,或者移动你的整个房产,以便你能适应扩建。

后一种选择可能是非常 贵的正如你可能猜到的那样。然而,这是一个选择,如果你认真对待你的扩展,那么这可能是一个值得考虑的举措。有些房产比其他人的过程要好得多。有些则需要分解和重建。

在某些情况下,可能有一个捷径,比如说 挪动 从房子的一端到另一端的一个房间,然后在原来的地方建造扩建。

单层建筑的扩建费用是多少?

与上述需要搬迁房屋的情况一样,单层扩建的费用将根据一系列的具体情况而变化。平均而言,你可以期望为每平方米的扩建支付1000英镑的费用。如果你的房子是位于城市的,那么这个数字将上升到1300英镑。 伦敦.这意味着一个5×5米的扩建工程将使你付出25,000英镑的代价。

除了原材料的成本外,你还需要考虑雇用专业人士的费用。例如,你可能需要一个建筑师来检查你的计划,并确保它们符合相关的建筑法规。一如既往,你可以做一些事情来减少你的成本。

你可以通过购买预制结构或从单一来源购买大部分或全部你需要的东西来降低获取原材料和运输的成本。

双层楼房的扩建费用是多少?

如果你正在寻找一个双层的扩展,那么坏消息是,你将不得不支付更多的钱,比你的单层扩展。好消息是,它通常不会花费你两倍于单层扩展的费用。双层扩建的价格从1500英镑到2600英镑不等。

同样,伦敦的价格平均高出300英镑,双楼扩建的平均价格范围达到1800至2800英镑。

计算出你有多少钱可用。

在你同意进行任何形式的装修之前,你需要确切地知道你有多少钱可以用。因为资金耗尽而不得不半途放弃装修,在最好的情况下也是一场灾难。

然而,当你在处理像扩建这样戏剧性的事情时,如果不得不在中途中断事情,那会更糟糕。

请记住,你的可用资产不仅仅是你银行账户里的东西。你的总资产将包括你正在考虑装修的房产。如果你以正确的方式进行装修,那么它的价值应该增加。然而,一个失败的不合格的装修会产生相反的效果,特别是如果你让它半成品。

在你承诺之前,先算出你的支出

一旦你知道你手头有多少钱,你的可用资产的总价值是多少,重要的是你不要忘记计算你的支出是多少。在装修期间,你需要继续支付你的账单和支付你的定期经常性费用。

如果你有任何费用在每个月都不同,那么最好谨慎行事,假设它们会比通常情况下的费用高。

无论何时,当你考虑进行大额或有风险的购买时,最好先计算出你能负担多少钱。 失去比如说,从你的账户中完全消失而没有得到任何回报。在有些情况下,你可以考虑花更多的钱,因为这里面有某种值得的回报。然而,如果你要取消这种激励,那么它就不再有意义了。

以后再为你的扩建工程添加更多的东西,要比中途停止施工,等待你有必要的资金继续施工要容易得多。不要害怕暂时克制你的野心,这样你就可以确定这个项目是可以负担得起的。

房产扩建可能是一项重大的工程,也可能是一个相对较小的程序。无论哪种情况,都要事先做好预算。坚持上述建议,你应该避免任何讨厌的惊喜,当它涉及到你的财产扩展的价格。

如果你已经有扩建房产的经验,并且你有一些预算技巧可以分享,请在下面的评论中告诉我们,以帮助其他读者。例如,如果你已经在你的房产上增加了一个双层的扩展,你的两层扩展花费了多少钱?你花了多少钱购买或延长你的租约?

分享你的经验,帮助其他人更有效地预算他们的财产扩展。

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