你可能需要房产估价的4个原因
有几种情况下，一个财产 估值 可能被建议甚至要求。财产评估可以通过以下方式进行 地产代理 当您决定出售您的房产以确定要价时，或者当您购买新房产或希望对现有房屋进行再抵押时，由抵押贷款机构进行评估。如果你对以前的估价结果提出质疑，例如，如果买方的贷款人降低了你的房产价值，或者如果你想在进行装修工作之前了解你的房屋的当前价值，你也可能希望独立进行估价。
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不同的财产估价方法
在为你的财产获得准确的估价数字时，可以使用各种财产估价方法。它们通常取决于谁在进行估价和这样做的目的。在购买房产的情况下，抵押贷款机构通常会要求RICS测量师对你的房产进行估值，以确保你申请购买房产的贷款金额与目前的价值一致。这背后的主要目的是为了减少贷款人的风险。大多数情况下，这是一个非现场调查，通过分析过去几个月当地类似房产的成交价格来进行的。
财产估价方法
根据评估者的不同，可能会有不同的评估方法。如果你要出售你的房子，那么建议你至少找三家当地的房产中介对你的房子进行估价，然后再算出平均价格，以获得一个理想的要价，而不是去选择所提供的最高或最低数字。由于对房产进行估价有各种因素，如房产的外观和特征、位置、与设施的接近程度等等，所以有时会很主观，所以当涉及到他们认为你的房产值多少钱时，不同的房地产经纪人提供不同的数字是很常见的。
由RICS调查员进行的估价调查通常更具分析性。这个数字与测量师提供的数字相比可能有很大的不同，因为他们一般只使用当地的房地产市场数据来确定房产的价值，而且他们很少会亲自去参观，这是过程的一部分。
财产估价技术和何时需要这些技术
在各种情况下，你可能会发现有必要进行房产估价。这些情况包括
1 - 卖掉你的房子
如果你想把你的房子推向市场，那么在开始之前你必须有一个最新的估价数字。你的房产不太可能和你买时的价值一样。在出售前对你的房产进行准确的估价，将确保你的价格有竞争力，对你所在的地区和目前的市场来说，既不会太低也不会太高。这将有助于你吸引更多的潜在买家，并帮助你避免在这个过程中出现估值下降等问题。
2 - 买房子
如果你 想买 如果你想买一套房子，那么就不要仅仅根据要价来确定它的价值。虽然建议卖家在将房产推向市场之前获得准确的估价，但情况并非总是如此。在完成销售之前，订购房产估价可能是一个明智的想法，以确保你不会为该房产支付超过必要的费用，并使你与卖家有更多的谈判能力。在大多数情况下，买房时进行的房产估价是由抵押贷款机构下令进行的。他们会委托英国皇家特许测量师进行估价调查，这通常是一个基于桌面的调查，查看过去几个月当地类似房产的售价。
3 - 重新抵押贷款
另一个可能需要房产估价的情况是，如果你想对你目前的房产进行再抵押贷款。根据你拥有房产的时间长短，它的价值不可能与你所支付的相同，一个准确的估值数字将帮助你确保你能尽可能多地借到钱。
4 - 装修
最后，如果你想对你的房产进行重大的翻新工程以提高其价值，你可能想对其进行估值。由于新厨房、浴室、阁楼改造、车库改造、地下室改造和扩建等装修工程都可以为房产带来巨大的价值，因此值得事先投资进行估价调查，以确定房产的价值，以及你进行的任何装修工程可以为房产增加多少价值。
房地产财产评估方法
如果你把你的房子放在市场上，那么你通常会收到房地产经纪人的第一个估值。明智的做法是，向当地几家房产中介索要估价，以得出一个平均数字，作为要价。有些房地产代理提供免费的初步估价，以便有机会看到你的房产，并让你了解他们提供的服务。
地产代理一般会采用案头和现场相结合的方法，为你的房子得出一个准确的估价数字。他们会先检查当地的房产记录，看看过去几个月里与你类似的房产在该地区的售价是多少。然后，他们会到你的房产进行彻底的检查，并考虑到各种因素，包括位置、基本特征、附近的设施、改善的潜力以及房产的整体外观和状况。
RICS房产评估方法
如果你购买新房或对你拥有的现有房产进行再抵押，那么房产更有可能由RICS测量师进行估价。RICS测量师通常受雇于抵押贷款机构，在抵押贷款资金发放给借款人之前对房产进行调查，以确保贷款人不会因为贷款超过房产价值而使自己面临不必要的风险。如果你出于任何原因想要对你的房产进行独立估值，你也可以与RICS测量师私下合作。
RICS测量师可能会使用两种不同的房产估价方法中的一种，为你的房产或你想购买的房产得到一个准确的数字。一般来说，他们不需要访问房产来估价，因为他们可以从土地注册处和类似的房价指数中收集和分析信息，根据过去几个月该地区类似房产的销售价格，得出一个相当准确的数字，即房产可能值多少钱。
他们可能会对房产进行驱车检查，从外面看一下，确保它和预期的一样。但是，如果对贷款人来说有更大的风险，房产位于贷款人不熟悉的地方，或者如果没有很多在线信息可供调查员使用，那么可能需要进行现场调查。这通常不超过一个小时，涉及到调查员到房产周围看看，确定它的价值。
哪种财产评估方法适合你的情况？
对你的房产进行估值的最佳方法取决于你的具体情况。如果你正在购买或再抵押，或者你在对房屋进行装修之前需要一个准确的数字，那么RICS测量师可能是进行估价调查的最理想选择。在某些情况下，RICS测量师可能会被安排代表贷款人对房产进行测量，这通常是在你购买新房产或申请已拥有的房产再抵押的情况下。
另一方面，在某些情况下，房地产经纪人的估价通常会更有意义。大多数情况下，这是最好的选择。 选择 如果你正在出售你的财产，从。房地产经纪人通常会利用估值的机会与你见面并推销他们的服务，所以你可以利用它来弄清楚这是否是合适的房地产经纪人来出售你的房子。与此同时，与RICS测量师相比，他们通常会看更多的方面，并可能会提供建议，告诉你如何在出售前有可能提高房屋的价值。
有几种不同类型的财产评估方法，由不同的专业人士出于不同的原因使用。如果你正在出售、购买、翻新或重新抵押房产，对其进行估值是一个明智的想法。
