Un marché pour les propriétaires

`Brental` : Un marché immobilier pour les propriétaires

There has been many miles of column inches dedicated to house prices since the Brexit result. Some senstantionalist articles about properties that previously were asking £1,000,000 dropping to £900,000 and talk of a crisis. One thing that does seem to be lost on a number of journalists is that asking prices often do not reflect the real market value, the property was never worth that price in the first place.

Le prix demandé à l'origine fait partie d'un thème commun frustrant, celui des agents qui surévaluent leur bien pour obtenir des instructions, dans l'espoir d'amener le vendeur à modifier le prix au cours d'une longue période d'agence exclusive. La majorité des vendeurs sont, à tort ou à raison, ravis de l'évaluation et sont tout à fait d'accord puisqu'ils sont déjà convaincus qu'une évaluation en ligne qu'ils ont effectuée a placé leur bien à un niveau élevé, et qu'un voisin a mis son bien en vente à un prix similaire. En outre, Londres les médias discutent de la folie Logement à Londres ne font que l'alimenter.

Il est bien trop tôt pour se prononcer sur l'impact du Brexit sur le marché de l'emploi. Londres biens prices there are so many factors that could either drive down or increase them in certain sectors. For sure the market of properties valued in excess of £2,000,0000 is not as active but in prime Centre de Londres this is not due to Brexit – it`s been happening for some time now. The increase in available stock and the limited pools of applicants who can afford this coupled with the 3% stamp duty surcharge are the drivers of this.

One thing that we can report is an increase in to coin a term `Brental`. All this speculation, government upheaval and uncertainty has lead to a surge in buyers switching to becoming rental applicants. Why not rent and see if prices fall? Since the announcement of the stamp duty changes in the autumn statement we can report a 54% increase in applicants with a rental budget of £1000 per week and above. This to me in some cases make sense.

If you were considering buying a £2,000,000 flat in Central London as a first time buyer you would pay £153,750 or 7.7% of the property value, this rises to £213,750 or 10.7% if you already own a property. The more coûteux the property the more costly the stamp duty and in particular for second home owners. If you need to sell in a couple of years and have paid 10.7% in stamp duty would you even break even? It`s certainly a question that is worth asking – renting a property for even £100,000 per annum could well make sense.

Brexit has heightened the sitting on hands approach and not making a firm commitment – after all, if you louer un appartement il s'agit d'un accord temporaire qui, dans la plupart des cas, peut être rompu au bout de six mois seulement.
Il est vrai que juillet est le début de la saison idiote dans le centre de Londres pour les agents de location et qu'il est normal de voir une augmentation du nombre de candidats s'inscrire, mais un certain nombre d'acheteurs nous disent qu'ils ont l'intention de louer maintenant pendant un an ou deux pour voir s'il y a une correction des prix.

Il semble que ce soit le moment de devenir propriétaire.

Nous serions ravis d'évaluer votre bien pour la vente et/ou la location, appelez-nous au 0207 113 1066.

Chaleureuses salutations, Rob Hill