Calculateur de droits de timbre

Combien d'impôts devrez-vous payer lorsque vous achetez un bien immobilier au Royaume-Uni ?

Tout ce que vous devez savoir sur les modifications apportées à la SDLT

À moins que vous ne soyez un primo-accédant, le droit de timbre (Stamp Duty Land Tax) est généralement une dépense essentielle lors de l'achat d'un logement. Avant de commencer à chercher une nouvelle propriété à acheter, il est important d'en savoir plus sur la façon dont cette taxe pourrait avoir un effet sur votre achat de maison, et de vous assurer que vous êtes financièrement prêt à payer cette taxe.

Le droit de timbre est une taxe sur les transactions immobilières qui est entrée en vigueur en 1694. À l'origine, il a été introduit pour lever des fonds pour la guerre contre la France et constitue depuis lors une dépense importante lors de l'achat d'un bien immobilier. Le droit de timbre fonctionne différemment dans chaque pays du Royaume-Uni. Au Pays de Galles, il est connu sous le nom de taxe sur les transactions foncières, tandis qu'en Écosse, il est appelé taxe sur les transactions foncières et immobilières. L'Angleterre et l'Irlande du Nord partagent les mêmes règles et réglementations en matière de droits de timbre.

Quelles sont les modifications apportées au droit de timbre au Royaume-Uni ?

Afin d'offrir un soutien supplémentaire au marché du logement pendant la pandémie de COVID19, le gouvernement britannique a annoncé des modifications du droit de timbre en juin 2020, notamment un congé de droit de timbre qui devait être en... place depuis un peu moins d'un an. Toutefois, d'autres changements ont été annoncés pour continuer à soutenir le marché du logement, avec des modifications du droit de timbre annoncées dans le budget de mars 2021. Les achats de logements d'une valeur inférieure ou égale à 500 000 livres sterling continueront d'être exonérés de la taxe jusqu'à la fin juin 2021, et il n'y aura pas de frais de droit de timbre sur les biens achetés jusqu'à une valeur de 250 000 livres sterling jusqu'à la fin septembre 2021.

Combien coûte le droit de timbre ?

Le droit de timbre est calculé selon différentes tranches, déterminées par le montant que vous payez pour la propriété. Étant donné qu'il peut ajouter des dizaines de milliers de livres à la vente d'une maison, il doit toujours être pris en compte lors de l'achat d'une maison, à moins que vous ne soyez un primo-accédant puisque vous ne devez normalement pas payer cette taxe lors de l'achat de votre première propriété jusqu'à une valeur de 300 000 livres. Les experts conseillent aux acheteurs de considérer le droit de timbre comme une extension de leur dépôt. Les primo-accédants peuvent également bénéficier actuellement d'un droit de timbre nul sur leur premier logement jusqu'à une valeur de 500 000 livres sterling.

Actuellement, vous payez 0% sur les premiers 500 000 £ lors de l'achat d'une maison, et les droits de timbre sont calculés sur le coût restant. Si vous achetez un logement pour 600 000 livres, par exemple, vous paierez 5 000 livres de droits de timbre, car ils seront calculés en appliquant 5% aux 500 000 livres restantes. Il existe actuellement quatre tranches de droits de timbre. Il s'agit de 0% pour les biens immobiliers jusqu'à 500 000 £, de 5% pour les biens immobiliers entre 500 001 £ et 925 000 £, de 10% pour les biens immobiliers entre 925 000 £ et 1 500 000 £ et de 12% pour les biens immobiliers à partir de 1 500 000 £.

Il convient également de garder à l'esprit que si vous achetez une résidence secondaire alors que vous êtes toujours propriétaire d'un bien immobilier, un droit de timbre supplémentaire de 3% s'appliquera à la fois maintenant et lorsque l'exonération du droit de timbre aura pris fin.

Quand le droit de timbre est-il payé ?

Si vous achetez un bien sur lequel un droit de timbre est exigé, celui-ci doit être payé dans les quatorze jours suivant la transaction. Il s'agit généralement de la date d'achèvement de la transaction, et votre avocat peut vous aider à respecter le délai de paiement. Le HMRC peut vous facturer des pénalités et des intérêts si vous ne respectez pas le délai de paiement des droits de timbre. N'oubliez pas que vous serez tenu de soumettre une déclaration au HMRC même si vous êtes exempté du droit de timbre sur votre achat immobilier.

La majorité des acheteurs de biens immobiliers devront payer un droit de timbre si le prix du bien est supérieur au seuil. Actuellement, les primo-accédants sont exemptés du droit de timbre, de même que toute personne achetant un bien immobilier d'une valeur inférieure à 500 000 livres sterling en Angleterre. Le droit de timbre fait partie intégrante de l'achat d'un bien immobilier et doit être pris en compte dans le calcul de votre acompte. Certains acheteurs choisissez de le prendre en compte dans leur prêt hypothécaire, mais n'oubliez pas qu'il peut alourdir votre dette à long terme et vos niveaux d'intérêt.

Quand le droit de timbre a-t-il changé ?

Les premières modifications du droit de timbre au Royaume-Uni ont été apportées en juin 2020 par le chancelier, qui a introduit une exonération du droit de timbre pour tous les acheteurs de biens immobiliers d'une valeur inférieure ou égale à 500 000 £ afin de soutenir le marché du logement pendant la pandémie de COVID19. Bien que cette exonération doive prendre fin en avril 2021, des annonces ont été faites dans le budget de mars 2021 pour prolonger l'exonération jusqu'à la fin du mois de juin. Après cette date, le droit de timbre sera suspendu jusqu'à la fin du mois de septembre pour tous les biens immobiliers de moins de 250 000 livres sterling en Angleterre. À partir d'octobre, le droit de timbre devrait revenir à la normale, les acheteurs devant commencer à payer la taxe sur un nouveau bien immobilier à partir de 125 000 livres sterling.

Pour les achats de biens immobiliers effectués avant le 30 juin, l'exonération actuelle du droit de timbre devrait rester en vigueur. Il convient également de noter que si vous achetez un bien immobilier dont le prix est supérieur à 500 000 livres sterling, vous ne paierez le droit de timbre que sur le coût restant du bien, ce qui peut permettre d'économiser des dizaines de milliers d'euros dans certains cas.

L'exonération des droits de timbre a entraîné une augmentation des achats de logements pendant la pandémie de COVID19. Il en résulte toutefois une hausse des prix de l'immobilier, les prix moyens ayant augmenté de 6,9% d'une année sur l'autre selon les chiffres récemment publiés par Nationwide. Il convient donc de garder à l'esprit que si vous payez moins de droits de timbre en achetant un logement aujourd'hui, les économies réalisées peuvent être partiellement annulées par le prix du bien lui-même.

Le droit de timbre va-t-il encore changer à l'avenir ?

Actuellement, il est prévu que le droit de timbre revienne à la normale après le mois de septembre. Selon les règles habituelles, le droit de timbre s'applique à tout achat de logement supérieur à 125 000 livres, à l'exception des primo-accédants qui n'ont pas à payer de droit de timbre jusqu'à une valeur de 300 000 livres lors de l'achat de leur première propriété. Il est peu probable que l'exonération du droit de timbre soit prolongée après la fin du mois de septembre, étant donné qu'elle a déjà coûté au contribuable environ 1,6 milliard de livres sterling. Elle a été introduite pour soutenir le marché du logement et faciliter les choses pour les acheteurs qui avaient été financièrement touchés par la pandémie de COVID19, ce qu'elle a certainement réussi à faire, avec une augmentation des achats de biens immobiliers dans tout le pays et des prix à la hausse.

Si vous êtes actuellement en train d'acheter une maison ou de chercher une maison à acheter, il est important de noter que l'augmentation de la demande a entraîné une surcharge des demandes de transfert de propriété et des goulets d'étranglement sont apparus dans la réalisation des achats. Si vous êtes au début de votre parcours d'achat d'un logement, il est important de savoir que vous pourriez avoir du mal à conclure un achat avant la fin juin 2021. Toutefois, vous pouvez encore économiser en profitant de l'exonération du droit de timbre sur les maisons dont le prix est inférieur ou égal à 250 000 livres sterling jusqu'à la fin du mois de septembre, ce qui est plus réaliste. Si vous envisagez d'acheter une maison vaut plus Si vous avez un budget supérieur à 250 000 £, vous pouvez encore économiser en ne payant le droit de timbre que sur le coût supplémentaire.

Ce que vous pourriez économiser grâce aux modifications actuelles des droits de timbre ?

Vous pourriez économiser une somme importante grâce à l'exonération des droits de timbre si vous envisagez d'acheter dans l'une des villes suivantes Londres dans un avenir proche. Pour les propriétés achevées avant la fin juin 2021, il n'y a pas de droit de timbre à payer sur les premiers 500 000 £, que vous soyez un primo-accédant ou que vous achetiez votre deuxième, troisième ou même quatrième maison.

Par exemple, nous disposons d'un superbe appartement situé dans le quartier de la gare. Rue Marshall sur Soho dans un quartier résidentiel très recherché, avec une superbe terrasse commune, est proposée à 750 000 £, ce qui vous coûterait normalement 27 500 £ en droits de timbre. Avant la fin du mois de juin, vous ne paierez que 12 500 GBP de droits de timbre, ce qui représente une économie considérable de 15 000 GBP. De début juillet à fin septembre, vous paierez 25 000 £ de droits de timbre, soit une économie de 2 500 £.

Si vous espérez éviter les droits de timbre tout à fait, regardez l'impressionnant studio dans BloomsburyCet appartement est actuellement en vente par l'intermédiaire de GLP. Situé dans le premier immeuble art-déco près de Russell Square, cet appartement est proposé au prix de 325 000 £, ce qui signifie que vous ne paierez pas de droit de timbre à l'achat et que vous économiserez 6 250 £. De début juillet à fin septembre, le droit de timbre ne vous coûtera que 3 750 £, soit une économie de 2 500 £.

Pour les primo-accédants à Londres, l'exonération du droit de timbre s'est avérée être un moyen idéal d'économiser de l'argent sur l'achat de leur première propriété. Un fantastique appartement de deux chambres à coucher situé à Rue Birkenhead sur Bloomsbury est vendue au prix de 485 000 £, ce qui coûterait normalement 9 250 £ de droits de timbre à un primo-accédant. Jusqu'au 30^th En juin, il n'y a pas de droit de timbre à payer, ce qui permet aux primo-accédants d'acheter à un prix plus abordable. Propriétés de Londres dans certaines des zones les plus recherchées.

L'exonération du droit de timbre a été prolongée jusqu'à la fin du mois de juin, ce qui permet aux primo-accédants et aux personnes qui déménagent de bénéficier d'économies massives sur cette taxe essentielle. À partir de la fin du mois de juin, l'exonération du droit de timbre ne s'appliquera que jusqu'à 250 000 livres sterling, ce qui vous donne une nouvelle chance d'économiser.