Dois-je vendre mon appartement à Londres ?
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Est-ce le bon moment pour vendre une propriété à Londres ?
Le marché de l'immobilier à Londres a peut-être connu une baisse des prix depuis le référendum sur l'UE en 2016, et qui a encore chuté en raison de la pandémie de COVID19 l'année dernière. Cependant, depuis que l'exonération du droit de timbre a été annoncée à l'été 2020 pour durer jusqu'à la fin du mois de mars de cette année, le marché immobilier a connu une concurrence accrue, les acheteurs se bousculant pour profiter des économies de droit de timbre couplées à la baisse des prix des maisons et aux prêts hypothécaires à faible taux d'intérêt. Si vous possédez un bien immobilier à Londres, vous vous demandez peut-être si c'est le bon moment pour envisager de le mettre en vente.
Quand dois-je vendre mon appartement à Londres ?
Alors que la majeure partie de l'année 2020, et probablement une partie de l'année 2021, est différente de la norme en ce qui concerne le marché de l'immobilier, le timing est tout ce qui compte lorsqu'il s'agit de vendre votre maison à Londres. Tout comme pour la négociation de nombreux autres investissements, il y a certains moments où vous pouvez être plus avantagé, avec des hauts et des bas tout au long de l'année qui peuvent vous aider à tirer le meilleur parti de l'opportunité de vendre. Tout au long de l'année, le marché immobilier fluctue souvent.
L'hiver, par exemple, est souvent l'une des pires périodes pour tenter de vendre sa maison, même si la période 2020/21 s'annonce différente de la normale en raison du congé du droit de timbre. À cette époque de l'année, les acheteurs ont tendance à être pris par les fêtes de Noël et les visites de propriétés sont certainement moins agréables en raison du temps froid et des jours plus courts. Cependant, juste après le Nouvel An, on assiste souvent à une augmentation des ventes de propriétés, de nombreuses personnes considérant cette période de l'année comme celle d'un nouveau départ dans une nouvelle maison. L'activité commence généralement à reprendre au cours du Nouvel An et se poursuit au printemps.
L'été, lui aussi, voit souvent un ralentissement de l'activité sur le marché immobilier, les acheteurs se concentrant davantage sur les vacances d'été, profitant des journées et soirées plus longues et des vacances scolaires. Une fois de plus, l'été 2020 a été très différent, avec un nombre record de visites en juillet et août, après l'introduction de l'exonération du droit de timbre et un nombre croissant de personnes cherchant à acheter de nouvelles maisons après que le verrouillage national ait incité beaucoup de personnes à investir. dans les propriétés avec plus d'espace extérieur et un coin bureau à domicile.
En général, le printemps est la période la plus populaire de l'année pour l'achat d'un bien immobilier, et donc le meilleur moment pour vendre. Les acheteurs ont tendance à prendre plus au sérieux la recherche et l'achat d'une maison pendant cette saison, car cela signifie qu'ils peuvent être dans leur nouvelle maison avant l'été, et les vacances de Pâques sont généralement une période privilégiée pour les visites.
Le marché est différent en 2020/21 - Dois-je vendre mon appartement à Londres maintenant ?
Avec une exonération du droit de timbre en place afin d'accroître l'activité sur le marché de l'immobilier malgré COVID19 jusqu'à la fin mars 2021, les acheteurs peuvent économiser jusqu'à 15 000 £ sur l'achat d'une nouvelle voiture. Londres biensC'est donc le moment idéal pour ceux qui cherchent à vendre un appartement ou une maison dans la capitale. Cependant, il est bon de garder à l'esprit que les experts estiment que les prix de l'immobilier vont progressivement recommencer à augmenter dans la capitale au cours des prochaines années, pour atteindre 15% en 2024, ce qui signifie que si vous n'êtes pas encore pressé de vous débarrasser de votre propriété à Londres, il peut être utile de la conserver encore un peu.
En fin de compte, il vaut la peine d'envisager de vendre votre propriété droite dès maintenant si vous êtes pressé de vendre et que vous souhaitez une vente rapide. L'exonération du droit de timbre signifie que la concurrence est très forte pour les maisons dans la capitale et devrait encore s'intensifier avant avril 2021, les acheteurs se bousculant pour profiter des énormes rabais. En outre, les acheteurs qui peuvent bénéficier de l'exonération du droit de timbre utilisent généralement leurs économies pour augmenter leur dépôt, ce qui entraîne une augmentation de la vitesse d'approbation des prêts hypothécaires et offre aux acheteurs davantage d'options en ce qui concerne le bien qu'ils achètent, ce qui signifie que les biens se vendent actuellement en un temps record.
Si vous envisagez d'attendre jusqu'à ce que les prix recommencent à augmenter, il vaut la peine de rester actif sur le marché, selon les experts, car même les acheteurs qui s'abstiennent de faire un achat jusqu'à ce que l'incertitude de la situation actuelle COVID19 soit terminée sont susceptibles de naviguer et de faire des recherches. Et avec le verrouillage national en place une fois de plus dans tout le Royaume-Uni, c'est peut-être le moment idéal pour réfléchir aux changements que vous pouvez apporter à votre propriété londonienne afin d'en augmenter encore le prix lorsque le moment de la vente sera venu.
Si votre propriété nécessite quelques travaux avant d'être vendue, vous pouvez toujours le faire pendant le verrouillage national, à condition de respecter les directives gouvernementales, et bien sûr, vous êtes libre de bricoler autant que vous le souhaitez. De simples changements tels que l'amélioration de la façade de votre propriété peuvent faire une énorme différence dans l'impression que vous pourrez donner à vos acheteurs potentiels après la pandémie.
Prédictions pour 2021 :
Alors que l'on s'attend à ce que la demande de biens immobiliers - et par conséquent les prix de l'immobilier - diminue à nouveau en raison de la fin de l'exonération du droit de timbre en 2021, les experts estiment que les prix de l'immobilier à Londres commenceront à nouveau à augmenter progressivement en 2021. Le vaccin COVID19 étant désormais administré dans tout le Royaume-Uni, un sentiment de normalité est enfin en vue, et il se pourrait que les prix de l'immobilier à Londres commencent à augmenter plus tôt que prévu. Marché immobilier de Londres commence à rebondir.
D'une manière générale, l'avenir proche semble assez prometteur pour les vendeurs, la pandémie agissant comme un signal d'alarme pour de nombreux acheteurs qui réévaluent leurs priorités en matière de logement et cherchent un endroit différent où vivre. Après avoir passé plus de temps que jamais à la maison au cours de l'année 2020 et maintenant 2021, de nombreuses personnes pensent davantage à l'environnement dans lequel elles vivent et accordent plus d'importance à certaines caractéristiques de la propriété, comme l'accès à un espace extérieur et l'espace pour un bureau à domicile. La nouvelle normalité du travail à domicile étant bien installée dans tout le pays, elle devrait se poursuivre même après la fin de la pandémie, créant un environnement de travail plus flexible pour de nombreuses personnes, qui leur donne plus de choix quant à leur lieu de résidence.
Dans la capitale, de nombreuses personnes se sont éloignées du centre afin de trouver une propriété plus grande pour leur résidence principale, ce qui est une bonne nouvelle pour ceux qui cherchent à vendre un appartement à Londres, car il y a eu une augmentation des acheteurs qui cherchent à acheter une deuxième propriété plus petite dans la capitale pour des raisons professionnelles. En septembre de l'année dernière, l'augmentation du nombre de personnes cherchant à vendre un appartement à Londres a été plus importante que prévu. relocaliser vers des zones plus vertes après le blocage des dépenses dans la ville, les prix des maisons à travers le Royaume-Uni ont soudainement bondi de 5% en réponse à la demande croissante, encouragée en outre par la réduction des droits de timbre de Rishi Sunak sur les propriétés dont le prix est inférieur à 500 000 £.
Devrais-je vendre mon appartement à Londres maintenant - Pourquoi est-il préférable d'attendre ?
Bien que l'avenir semble encore prometteur pour les vendeurs de propriétés à Londres, le consensus général des experts est qu'attendre un certain temps pour vendre votre propriété à Londres est probablement la meilleure décision à long terme, à moins que vous ne cherchiez une vente rapide. Actuellement, le Royaume-Uni connaît son troisième lockdown national, ce qui peut avoir un effet sur les acheteurs de maison qui sont susceptibles d'essayer d'éviter les grands changements de vie comme un déménagement pendant une période avec tant de restrictions en place, bien que le déménagement soit autorisé à se poursuivre pendant ce lockdown. Le processus de recherche et d'achat d'une maison pendant le lockdown étant plus difficile du fait que de nombreux professionnels de l'immobilier, tels que les agents immobiliers, ne sont pas disponibles. agents immobiliers et que les agents immobiliers ont dû modifier considérablement leur façon de travailler en raison de la pandémie, il est probable que de nombreux acheteurs potentiels - en particulier les primo-accédants qui bénéficient déjà d'une réduction du droit de timbre - attendront eux aussi un certain temps.
Attendre est également la meilleure option pour ceux qui veulent s'assurer d'obtenir le meilleur prix pour leur propriété. Bien que la concurrence soit élevée en ce moment en raison de l'exonération du droit de timbre, les prix sont susceptibles de chuter une fois l'exonération terminée, ce qui pourrait avoir un impact sur la capacité de votre propriété à se vendre si elle est encore sur le marché pendant cette période ou vous obliger à réduire votre prix demandé afin d'assurer une vente. Le fait que les visites soient actuellement organisées virtuellement, dans la mesure du possible, peut également accroître la difficulté de trouver un acheteur pour votre maison dans la situation actuelle.
Alors que les acheteurs affluent actuellement à Londres pour profiter de la réduction du droit de timbre et de la baisse des prix des maisons, les experts conseillent de ne pas être tenté de mettre votre propriété londonienne sur le marché dès maintenant, à moins que vous ne cherchiez une vente rapide. Avec la fin en vue de la pandémie de COVID19 et les prix de l'immobilier à Londres qui devraient augmenter de 12-15% au cours des trois prochaines années, il est peut-être plus sage d'attendre un peu plus longtemps.
