Allègement du droit de timbre pour les primo-accédants
Si vous avez acheté votre premier bien immobilier après le 22 novembre 2017 ou si vous cherchez à en acquérir un dans le cadre de la loi sur la protection de l'environnement. LondresSi vous n'êtes pas en mesure d'acheter un bien immobilier, vous avez de bonnes nouvelles en ce qui concerne l'exonération du droit de timbre.
Table des matières
Tout sur le droit de timbre
Lorsque vous achetez un terrain ou une propriété résidentielle en Angleterre ou en Irlande du Nord, vous êtes tenu de payer un droit de timbre. Le droit de timbre doit être payé lorsque la propriété est évaluée à plus de 125 000 £ pour une première résidence et à plus de 40 000 £ dans le cas d'une résidence secondaire.
Le droit de timbre s'applique aussi bien aux propriétés en location qu'aux propriétés en pleine propriété et tient compte du fait que la propriété est un achat direct ou une hypothèque.
Si vous achetez une propriété en Écosse, la LBTT ou Land and Buildings Transaction Tax est applicable, tandis qu'au Pays de Galles, la LTT ou Land Transaction Tax (LTT) est appliquée en place de droit de timbre.
Quel est le montant du droit de timbre à payer ?
Droit de timbre à Londres pour un premier achat. Votre site agent immobilier Londres peut vous guider sur plusieurs tranches de taux sur le droit de timbre, qui est calculé sur la base du prix d'achat de la propriété qui tombe dans chaque tranche.
Par exemple, si vous achetez une propriété pour 300 000 £, la SDLT ou Stamp Duty Land Tax que vous devez payer est calculée comme suit :
0% pour les premiers 125 000 £, soit 0 £.
2% s'applique pour les 125 000 £ suivants, soit 2 500 £.
5% sur la dernière tranche de 50 000 £ = 2 500 £.
Le droit de timbre total à payer est dans ce cas de 5 000 £.
Le site différentes bandes de taux et le droit de timbre applicable est le suivant :
| Prix minimum | Prix maximum | Droit de timbre |
| £0 | £125,000 | 0 pour cent |
| £125,001 | £250,000 | 2 pour cent |
| £250,001 | £925,000 | 5 pour cent |
| £925,001 | 1,5 million de livres sterling | 10 pour cent |
| Plus de 1,5 million de livres sterling | 12 pour cent |
Droit de timbre pour les résidences secondaires
Les personnes qui achètent d'autres propriétés résidentielles, y compris des biens immobiliers destinés à la location ou des résidences secondaires, doivent payer un droit de timbre supplémentaire de 3 % en plus des frais prévus par la fourchette de taux.
Le droit supplémentaire s'applique aux propriétés dont le prix est égal ou supérieur à 40 000 £. Le droit de timbre supplémentaire ne s'applique pas aux mobil-homes, aux péniches et aux caravanes.
Le propriétaire doit payer des taux plus élevés lorsqu'il achète une nouvelle résidence principale mais que la vente de l'habitation précédente est retardée. Si l'ancienne résidence principale est vendue dans les trois ans qui suivent l'achat de la nouvelle résidence principale, le propriétaire peut demander le remboursement du taux supplémentaire de la SDLT.
Le remboursement peut être demandé en cas :
- la résidence principale précédente est vendue dans les trois ans
- le remboursement est demandé dans les trois mois suivant la vente de l'ancienne résidence principale ou dans un délai de 12 mois à compter de la date de dépôt de la déclaration d'impôt SDLT.
Quel est l'allégement des droits de timbre dont bénéficient les acheteurs d'une première maison ?
L'allégement des droits de timbre a été introduit lors du budget 2017 pour les acheteurs d'une première maison. L'allégement est applicable à partir du 22 novembre 2017 pour les achats de biens résidentiels dont le coût est inférieur ou égal à 500 000 £ lorsque le bien est destiné à être la résidence principale.
Si vous achetez une maison pour la première fois en Irlande du Nord ou en Angleterre, vous ne devez pas payer de droit de timbre si votre maison coûte 300 000 £ ou moins. Cela signifie que vous pouvez économiser jusqu'à 5 000 GBP si vous achetez une maison pour la première fois.
Si le prix du bien est inférieur ou égal à 500 000 £, il n'y a pas de droit de timbre pour les premiers 300 000 £, et la taxe doit être payée pour les 200 000 £ restants. Par exemple, si vous acheter une propriété qui vaut 450 000 £, vous ne devez payer des impôts que sur 150 000 £.
Si la propriété achetée a une valeur supérieure à 500 000 £, les taux de droits de timbre standard sont applicables et l'acheteur ne peut pas bénéficier d'une exonération en tant qu'acheteur d'une première maison.
Si vous avez acheté un logement à partir du 22 novembre 2017, sous le régime de la propriété partagée, vous pouvez prétendre à un allégement du droit de timbre si votre bien s'élève à 500 000 £. Cet allégement est applicable à compter d'octobre 2018.
Si vous n'aviez pas droit à cet allégement et que vous avez payé la taxe par étapes, vous pouvez demander un remboursement de la taxe en remplissant la déclaration SDLT.
Allègement du droit de timbre pour la copropriété
Si vous achetez un bien immobilier conjointement avec votre conjoint, les deux propriétaires doivent être des primo-accédants pour pouvoir bénéficier de l'exonération du droit de timbre.
Les couples non mariés peuvent bénéficier d'une réduction des droits de timbre si la personne mentionnée dans l'acte hypothécaire est un primo-accédant. Toutefois, quel que soit le nombre de noms figurant dans l'acte, l'économie maximale n'est que de 5 000 GBP.
Quand devez-vous payer le droit de timbre ?
La SDLT doit être déposée et les droits payés dans un délai de 14 jours à compter de la date de la transaction ou de l'achèvement de l'achat. Depuis le 1er mars 2019, le délai est passé de 30 jours à 14 jours.
Consulter votre agent immobilier Londres est un excellent moyen d'en savoir plus sur l'exonération des droits de timbre, l'éligibilité au remboursement et la propriété conjointe.
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