Un marché pour les propriétaires
`Brental` : Un marché immobilier pour les propriétaires
Depuis le résultat du Brexit, de nombreux articles ont été consacrés aux prix de l'immobilier. Certains articles sensationnalistes sur des propriétés qui demandaient auparavant 1 000 000 de livres sterling sont tombées à 900 000 livres sterling et parlent d'une crise. Une chose qui semble échapper à un certain nombre de journalistes est que les prix demandés ne reflètent souvent pas la valeur réelle du marché, le bien n'ayant jamais valu ce prix à l'origine. place.
Le prix demandé à l'origine fait partie d'un thème commun frustrant, celui des agents qui surévaluent leur bien pour obtenir des instructions, dans l'espoir d'amener le vendeur à modifier le prix au cours d'une longue période d'agence exclusive. La majorité des vendeurs sont, à tort ou à raison, ravis de l'évaluation et sont tout à fait d'accord puisqu'ils sont déjà convaincus qu'une évaluation en ligne qu'ils ont effectuée a placé leur bien à un niveau élevé, et qu'un voisin a mis son bien en vente à un prix similaire. En outre, Londres les médias discutent de la folie Logement à Londres ne font que l'alimenter.
Il est bien trop tôt pour se prononcer sur l'impact du Brexit sur le marché de l'emploi. Londres biens Il y a tant de facteurs qui peuvent faire baisser ou augmenter les prix dans certains secteurs. Il est certain que le marché des biens immobiliers d'une valeur supérieure à 2 000 000 £ n'est pas aussi actif, mais dans les secteurs de premier choix, les prix sont plus élevés. Centre de Londres Cela n'est pas dû au Brexit - c'est ce qui se passe depuis un certain temps déjà. L'augmentation du stock disponible et le nombre limité de candidats qui peuvent se le permettre, associés à la surtaxe du droit de timbre de 3%, en sont les moteurs.
Ce que nous pouvons constater, c'est une augmentation du nombre de "Brental". Toute cette spéculation, ces bouleversements gouvernementaux et cette incertitude ont conduit à une augmentation du nombre d'acheteurs qui deviennent des candidats à la location. Pourquoi ne pas louer et voir si les prix baissent ? Depuis l'annonce de la modification des droits de timbre dans la déclaration d'automne, nous avons constaté une augmentation de 54% des candidats à la location disposant d'un budget de 1000 £ par semaine et plus. Dans certains cas, cela me semble logique.
Si vous envisagez d'acheter un appartement de 2 000 000 £ dans le centre de Londres en tant que primo-accédant, vous devrez payer 153 750 £, soit 7,7% de la valeur du bien, et 213 750 £, soit 10,7%, si vous êtes déjà propriétaire. Plus d'informations coûteux Le droit de timbre est d'autant plus élevé que le bien est ancien, en particulier pour les propriétaires de résidences secondaires. Si vous devez vendre dans quelques années et que vous avez payé 10,7% de droits de timbre, est-ce que vous rentrez dans vos frais ? La question mérite certainement d'être posée - louer un bien immobilier, même pour 100 000 livres sterling par an, peut s'avérer judicieux.
Le Brexit a accentué la tendance à rester les bras croisés et à ne pas prendre d'engagement ferme. louer un appartement il s'agit d'un accord temporaire qui, dans la plupart des cas, peut être rompu au bout de six mois seulement.
Il est vrai que juillet est le début de la saison idiote dans le centre de Londres pour les agents de location et qu'il est normal de voir une augmentation du nombre de candidats s'inscrire, mais un certain nombre d'acheteurs nous disent qu'ils ont l'intention de louer maintenant pendant un an ou deux pour voir s'il y a une correction des prix.
Il semble que ce soit le moment de devenir propriétaire.
Nous serions ravis d'évaluer votre bien pour la vente et/ou la location, appelez-nous au 0207 113 1066.
Chaleureuses salutations, Rob Hill
