Comment accéder à l'échelle de la propriété à Londres ?
Avec l'augmentation des prix de l'immobilier et des loyers, il est de plus en plus difficile pour un certain nombre de personnes d'accéder à la propriété, en particulier celles qui ne disposent pas d'un revenu disponible important pour épargner en vue d'un dépôt immobilier après avoir payé leurs dépenses courantes. Dans la capitale britannique, les prix de l'immobilier sont plus élevés que dans le reste du pays, ce qui rend l'accès à la propriété de plus en plus difficile. Londres plus difficile que partout ailleurs. Mais si vous travaillez et vivez actuellement à Londres, l'achat d'une propriété ici est plus logique. Heureusement, il existe plusieurs programmes dont vous pouvez profiter et différentes options à envisager pour vous aider à devenir propriétaire à Londres.
Table des matières
Comment accéder à l'échelle de la propriété à Londres :
Accéder à l'échelle de la propriété à Londres n'est pas facile, mais il y a plusieurs choses que vous pouvez faire pour que cette idée devienne une réalité pour vous. Si vous souhaitez acheter une maison à Londres, c'est le moment idéal pour les primo-accédants, car les prix sont en baisse dans toute la capitale en raison du Brexit et de la crise du COVID-19.
Comment accéder à la propriété à Londres - Quelles sont les options ?
Quand il s'agit d'aller sur le Londres biens échelle, il existe plusieurs options à envisager pour transformer votre rêve en réalité.
Emprunter aux parents :
Si la banque de papa et maman n'est peut-être pas la solution pour tout le monde, deux tiers des primo-accédants londoniens sont soutenus financièrement par leurs parents d'une manière ou d'une autre. Vous pouvez envisager de demander à vos parents de vous aider à verser un acompte, que vous ayez la chance d'avoir des parents qui ont mis de l'argent de côté pour votre vie d'adulte alors que vous étiez enfant, ou que vos parents soient prêts à vous prêter l'argent nécessaire à l'achat de votre maison, à charge pour vous de les rembourser plus tard, ce qui vous aidera à accéder plus rapidement à la propriété. Même si vous faites partie du tiers des primo-accédants londoniens dont les parents n'ont pas les moyens d'offrir un soutien financier pour votre dépôt, vous pouvez accéder plus rapidement à la propriété si vos parents acceptent de se porter garants pour votre prêt hypothécaire, ce qui vous donne plus de chances d'être accepté.
Acheter avec d'autres :
Si vous êtes actuellement en couple, l'achat d'une maison en commun avec votre partenaire peut faciliter l'accès à l'échelle de l'immobilier londonien, puisque vous pouvez tous deux épargner pour un dépôt et, en fonction de vos scores de crédit, de vos revenus et de vos antécédents professionnels, il peut être plus facile d'être accepté pour une demande conjointe de prêt hypothécaire. Toutefois, si la plupart des gens envisagent d'acheter leur première maison avec leur conjoint ou leur partenaire à long terme, si vous êtes actuellement célibataire, il existe également la possibilité d'acheter une maison avec des amis. Des options de prêt hypothécaire de type "Tenancy in common" sont disponibles pour cette situation, vous permettant, ainsi qu'à un ami, de posséder chacun 50% de la propriété plutôt que de diviser un prêt hypothécaire qui est la responsabilité d'une seule personne. Si vous décidez de suivre cette voie, il est important de vous assurer que vous achetez une propriété avec quelqu'un que vous connaissez bien et en qui vous avez confiance.
Examiner le programme de propriété partagée :
Les programmes de propriété partagée sont le choix idéal pour les personnes qui cherchent à acheter une maison par leurs propres moyens et qui, autrement, mettraient beaucoup de temps à économiser pour un dépôt ou à être acceptées pour une hypothèque sur 100% de la propriété. Le système de propriété partagée (Shared Ownership) est de plus en plus populaire à Londres et permet aux primo-accédants d'acheter un certain pourcentage d'une propriété et de payer un loyer sur l'autre pourcentage, avec la possibilité d'acheter progressivement une plus grande partie de la propriété au fil du temps. Il s'agit d'un moyen idéal pour accéder rapidement à la propriété, car il nécessite un dépôt et une hypothèque moindres pour obtenir les clés de votre maison.
Optez pour une nouvelle construction :
Les propriétés neuves sont populaires auprès des primo-accédants et constituent souvent le choix idéal. Les promoteurs proposent souvent des prêts participatifs aux primo-accédants qui cherchent à acheter des propriétés neuves, car ils n'ont pas besoin de vendre leur propriété actuelle avant de pouvoir acheter la maison et y emménager.
Louer pour acheter des maisons :
Si vous êtes actuellement locataire à Londres, une autre option à envisager pour vous aider à accéder rapidement à la propriété est la location-achat ou le crédit-bail. Cette option vous permet d'emménager dans la maison en tant que locataire avec la possibilité d'acheter la propriété une fois que cela sera possible pour vous. Il se peut que vous deviez verser une caution, mais celle-ci est généralement moins élevée que dans le cas de la voie traditionnelle, les cautions ne dépassant souvent pas 2% de la valeur du bien. Vous bénéficierez également du fait que le prix d'achat sera convenu et fixé lorsque vous emménagerez en tant que locataire, de sorte que vous ne serez pas affecté par une hausse des prix de l'immobilier pendant la période où vous louez.
Ventes aux enchères de propriétés :
Les maisons à rénover sont de plus en plus populaires parmi les primo-accédants et sont souvent le meilleur moyen d'obtenir une propriété à bon marché et de mettre rapidement le pied sur l'échelle de la propriété. Les ventes aux enchères sont l'endroit idéal pour trouver des maisons bon marché à Londres qui ont besoin d'être rénovées, mais n'oubliez pas que vous devrez prévoir un budget pour la rénovation et la remise en état de la maison une fois que vous aurez les clés.
Comment accéder à la propriété Londres - Les meilleurs quartiers pour les primo-accédants :
Le prix moyen payé pour une propriété à Londres par les primo-accédants est d'environ 400 000 £, bien que les primo-accédants puissent cette année dépenser moins grâce à la baisse des prix dans la capitale. Certains quartiers de Londres ont tendance à être de meilleurs choix que d'autres pour les primo-accédants :
Croydon :
Ce quartier de Londres est abordable par rapport à la plupart des autres, ce qui en fait un bon endroit pour accéder à la propriété. La région a connu beaucoup de investissement Ces dernières années, vous pouvez trouver une maison jumelée à un prix moyen de 450 000 £ ou dépenser en moyenne 300 000 £ pour acheter votre premier appartement. Il y a de nombreux types de maisons disponibles, des propriétés victoriennes aux nouvelles constructions, et les liaisons de transport vers le centre de Londres sont excellentes.
Harold Wood :
Situé à la frontière de l'Essex, Harold Wood est un quartier populaire de Londres auprès des primo-accédants, avec un prix moyen de la propriété inférieur à la moyenne londonienne, soit un peu moins de 370 000 £. Il est situé dans un emplacement de choix où vous pouvez facilement vous rendre au centre de Londres en moins d'une heure, mais qui est également proche de l'Essex.
Manor Park :
Dans l'est de Londres, Manor Park est un quartier extrêmement multiculturel qui est souvent le premier choix de ceux qui cherchent à accéder à la propriété à Londres. Vous pouvez facilement vous rendre à Centre de Londres d'ici avec d'excellentes liaisons de transport qui peuvent vous amener à Bond Street en seulement vingt minutes. La zone est remplie de maisons mitoyennes bon marché qui sont le choix idéal pour les premiers acheteurs, les appartements se vendant en moyenne à seulement 270 000 £.
Stratford :
Stratford est une région de Londres idéale pour les primo-accédants qui recherchent une propriété en copropriété. Bien que les prix soient plus élevés que dans plusieurs autres quartiers de Londres, Stratford abrite plus de propriétés en copropriété que d'autres quartiers de Londres. Vous pouvez facilement vous rendre à Bond Street et Oxford Circus depuis Stratford grâce aux nombreuses liaisons de métro vers le centre de Londres.
Bromley :
Ce quartier propose une multitude de propriétés différentes, ce qui en fait un choix populaire pour les premiers acheteurs. Que vous cherchiez à acheter un petit appartement en tant que personne seule ou que vous souhaitiez investir dans votre première maison familiale, vous pouvez trouver quelque chose pour tout le monde. Des propriétés en propriété partagée sont également disponibles pour ceux qui souhaitent emprunter cette voie, et le quartier abrite certains des plus grands espaces verts de Londres.
Comment monter sur l'échelle de la propriété Londres - Épargner pour votre dépôt :
Le programme d'aide à l'achat (Help to Buy Scheme), qui visait à aider les primo-accédants, a pris fin, mais ceux qui cherchent à accéder à la propriété à Londres peuvent utiliser un Lifetime ISA pour obtenir une aide gouvernementale afin d'épargner pour le dépôt de leur première maison. Avec cet ISA, vous pouvez épargner jusqu'à 4 000 £ par an et le gouvernement complétera votre épargne avec un bonus 25% jusqu'à un maximum de 1 000 £ par an pour votre dépôt immobilier. Vous pouvez utiliser le Lifetime ISA en conjonction avec d'autres programmes d'aide aux primo-accédants, tels que Shared Ownership, pour vous aider à accéder encore plus rapidement à la propriété. Vous pouvez retirer votre épargne et la prime gouvernementale lors de l'achat de votre première maison.
Bien que Londres ne soit pas connue comme la le moins cher Il y a beaucoup de choses que vous pouvez faire pour faciliter l'accès à la propriété dans la capitale.
