Dois-je acheter une propriété à Londres maintenant ?

Est-ce le bon moment pour acheter une propriété à Londres ?

En matière d'immobilier, tout se joue au bon moment. Et si vous cherchez à acheter votre prochaine maison dans la capitale du Royaume-Uni, vous avez de la chance. Que vous ayez passé le dernier temps à économiser ou que votre famille vous ait donné de l'argent pour un dépôt, l'importance accrue accordée à une meilleure qualité de vie dans le cadre du travail à domicile - et l'exonération des droits de timbre - a entraîné une augmentation du nombre de personnes cherchant à acheter leur première maison ou à investir dans une propriété plus grande à Londres.

En ce moment, de nombreuses personnes prennent des décisions importantes concernant leur lieu de vie en raison de l'impact des fermetures nationales de COVID19 sur leur vie personnelle. Et si l'on en croit les scènes qui se sont déroulées à la gare Victoria juste avant Noël 2020, il est clair que de nombreuses personnes ne sont plus heureuses de vivre à Londres pendant une pandémie et envisagent peut-être de changer de taille, de chercher une maison avec plus d'espace extérieur ou de quitter le centre-ville. En conséquence, l'offre de biens immobiliers est plus importante que d'habitude - et avec des prix inférieurs de plus de 1% par rapport à la même époque l'année dernière, il n'est pas surprenant que les experts conseillent vivement aux personnes souhaitant acheter un logement à Londres de commencer à chercher dès maintenant.

Dois-je acheter un appartement à Londres maintenant ?

Que vous deviez ou non acheter un appartement à Londres droite dépend de votre situation personnelle. Prenez en compte un certain nombre de facteurs - si vous avez un acompte prêt à être versé, que vous avez un emploi stable et que vous savez que vous voulez vivre à Londres indépendamment de ce que la pandémie pourrait nous réserver cette année, il n'y a aucune raison pratique de retarder l'achat d'un appartement à Londres, et c'est le bon moment pour envisager de tirer parti du marché actuel.

Si vous êtes en position d'acheter, cela vaut vraiment la peine de commencer votre recherche de propriété pour voir s'il y a des propriétés convenables pour vous qui sont actuellement sur le marché. Toutefois, ne vous précipitez pas pour profiter de la baisse des prix de l'immobilier à Londres - gardez à l'esprit que les acheteurs, quelle que soit la région, doivent toujours prendre leur temps et faire beaucoup de recherches pour s'assurer qu'ils ne finissent pas par payer trop cher. La bonne nouvelle, c'est qu'il y a beaucoup de propriétés identiques à Londres, et même si vous n'obtenez pas les clés de celle qui vous plaît, il devrait être plus facile que jamais de trouver une propriété similaire à vendre cette année, car de plus en plus de gens se tournent vers l'immobilier. déménagement loin de la capitale.

Avec la chute des prix, dois-je acheter une propriété à Londres maintenant ?

Les prix de l'immobilier ont pu baisser ces dernières années en raison du résultat du référendum européen, de la pandémie de COVID19 et de la sortie du Royaume-Uni de l'UE au début de cette année. Toutefois, la plupart des experts s'accordent à dire qu'il est plus probable que les prix des logements à Londres augmentent progressivement au cours des prochaines années plutôt que de baisser davantage. Selon Knight Frank, les prix à Londres devraient augmenter de 15% d'ici 2024. Par conséquent, une propriété qui pourrait vous coûter 400 000 £ aujourd'hui pourrait potentiellement valoir 50 à 60 000 £ de plus à cette date.

Le Brexit entraînera-t-il un effondrement du marché immobilier à Londres ? C'est une question à laquelle personne n'est encore sûr de répondre, même si le Royaume-Uni a officiellement quitté l'Union européenne. Bien que certaines rumeurs fassent état d'une augmentation des factures et du coût de la vie en conséquence, cela ne s'est pas encore concrétisé. Si de graves perturbations économiques devaient se produire à l'avenir à la suite du Brexit, les experts préviennent que cela entraînerait un ralentissement immédiat et radical à court terme, mais que ce ne serait pas un krach du marché immobilier à long terme. En outre, la troisième fermeture du COVID19 suivie de l'incertitude quant à la fin potentielle du régime d'exonération cette année signifie que les acheteurs doivent se préparer à un avenir incertain.

Une autre raison pour laquelle un nombre croissant de personnes se précipite pour acheter Londres biens L'un des avantages les plus importants du moment est l'exonération du droit de timbre, qui devrait être en vigueur jusqu'en mars de cette année. Mais si vous pouvez économiser jusqu'à 15 000 £ sur le coût total de l'achat d'un bien immobilier, il n'en va pas de même pour le droit de timbre. Appartement à Londres Les experts immobiliers estiment qu'il n'est pas toujours utile de se laisser séduire. En raison de la suspension du droit de timbre, le marché londonien se porte bien, mais une fois qu'elle aura pris fin, les prix de l'immobilier risquent de retomber, ce qui signifie que vous aurez plus de chances d'obtenir un bien à un prix inférieur et que votre argent ira plus loin. Cependant, d'autres suggèrent que si vous êtes en mesure de le faire, l'utilisation de vos économies de droits de timbre pour augmenter votre dépôt vous donnera plus de pouvoir d'achat lorsqu'il s'agira d'investir dans une maison à Londres, vous permettant de franchir une nouvelle étape dans l'échelle de la propriété en investissant dans une propriété plus grande ou en achetant une propriété dans un quartier plus calme, mais aussi dans un quartier plus résidentiel. souhaitable zone.

Bien que les taux hypothécaires soient bas, les experts estiment qu'il est plus difficile d'obtenir un prêt hypothécaire en ce moment si l'on dispose d'un dépôt inférieur à 15-20% du prix demandé pour le bien immobilier. Ils estiment toutefois que les prêts hypothécaires les plus avantageux vont rester en place pendant un certain temps, et que le scénario pourrait encore s'améliorer pour les acheteurs avec les transactions qui devraient ralentir à la fin de l'exonération du droit de timbre, ce qui devrait entraîner le retour des prêts hypothécaires à rapport prêt/valeur plus élevé avec des taux d'intérêt plus bas toujours en place.

Devrais-je acheter une propriété à Londres en 2021 ?

Si le fait de travailler à domicile encourage certainement de nombreux acheteurs à regarder au-delà de la capitale pour leur prochaine propriété. investissement et que vous pouvez certainement en avoir plus pour votre argent en achetant en dehors de Londres, les experts en investissement immobilier pensent que la capitale sera toujours le meilleur investissement immobilier à long terme. Au fil du temps, il est indéniable que les prix de l'immobilier à Londres ont toujours dépassé ceux du reste du Royaume-Uni, quelle que soit la situation, et lorsque le pays - et le reste du monde - reviendront à la normale, Londres restera une région très prisée, dotée d'excellents transports en commun, d'infrastructures remarquables et de certaines des meilleures opportunités d'emploi du Royaume-Uni, sans compter qu'elle sera un lieu où il fait bon vivre.

Des temps incertains : Devrais-je acheter une propriété à Londres maintenant ?

Alors que le marché immobilier s'est arrêté au début de l'année 2020 lorsque le premier verrouillage national a été mis en place, il a été rapidement suivi d'un boom sur le marché immobilier lorsque tout le monde s'est empressé de revenir à la normale une fois les restrictions levées.

À la fin de la première fermeture, de nombreuses personnes étaient impatientes de trouver un logement plus adapté après avoir passé plusieurs semaines dans un appartement ou une petite propriété sans espace extérieur ou sans bureau à domicile.

L'essor du marché immobilier s'est poursuivi depuis lors, car la situation s'est reproduite après la fin du lockdown en novembre - et il est probable qu'elle se reproduira en raison du lockdown actuel, ainsi que des acheteurs qui cherchent à profiter de l'exonération du droit de timbre avant qu'elle ne prenne fin en mars. Après le premier blocage, Rightmove a enregistré son mois de ventes le plus chargé depuis dix ans, et les maisons se sont vendues plus rapidement que jamais, grâce à Zoopla selon laquelle les maisons à trois chambres à coucher se vendent en moyenne en 27 jours seulement au Royaume-Uni.

Cependant, les temps à venir sont encore incertains et si les prix de l'immobilier londonien devraient finir par augmenter progressivement, rien ne garantit qu'ils ne baisseront pas d'abord, surtout après la fin de l'exonération du droit de timbre.

L'opportunité d'acheter un bien immobilier à Londres dépend de votre situation personnelle, en particulier si vous êtes un primo-accédant qui ne sera pas concerné par l'exonération du droit de timbre. Étant donné qu'il existe actuellement une forte concurrence qui fait grimper les prix, les primo-accédants ont tout intérêt à attendre le mois d'avril de cette année pour investir dans un bien immobilier à Londres, lorsque la concurrence sera probablement moins forte.

Il est également utile de garder à l'esprit qu'en raison de la situation actuelle de COVID19, vous pouvez avoir plus de mal que d'habitude à obtenir un prêt hypothécaire si vous êtes en congé de maladie ou si vous êtes indépendant. Si cela s'applique à vous et que vous envisagez d'acheter une propriété à Londres, il vaut la peine de parler à un courtier en prêts hypothécaires qui peut vous aider à explorer vos options, à naviguer dans le système, et à déterminer si oui ou non c'est quelque chose qui est abordable pour vous en ce moment. En ces temps d'incertitude inhabituelle, il est également crucial pour les acheteurs de maison de s'assurer qu'ils ont un plan en place pour payer l'hypothèque qu'ils ont choisie.

Bien que les prix de l'immobilier dans la capitale aient baissé ces dernières années, ce qui en fait un marché attractif pour les acheteurs, il peut être intéressant d'attendre quelques mois avant d'acheter une propriété à Londres dans certaines situations, car la concurrence est actuellement exceptionnellement élevée.

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