Acheter la pleine propriété d'une maison

Propriété en pleine propriété - Les faits

Il existe deux principaux types de propriété en Angleterre et au Pays de Galles : la propriété libre et la propriété louée. Les deux types de propriété ont leurs propres avantages et inconvénients et vous trouverez des propriétés résidentielles des deux types sur le marché. Toutefois, en règle générale, lorsque vous achetez une nouvelle maison, elle est en pleine propriété et lorsque vous achetez une maison en location, elle est en pleine propriété. acheter un appartementil s'agira d'une location foncière. Les propriétés en location peuvent être converties ultérieurement en propriétés libres grâce à certains droits légaux accordés par des lois successives du Parlement.

Avant de prendre une décision majeure en matière de propriété, il est important que vous sachiez dans quoi vous vous engagez. L'achat d'un propriété franche ou la conversion d'une propriété louée en propriété libre peut être avantageuse pour les propriétaires de plusieurs façons. Voici tout ce que vous devez savoir sur propriétés en pleine propriétépour vous aider à choisir l'option qui vous convient le mieux.

Qu'est-ce qu'une propriété en pleine propriété ?

Un propriétaire libre est une personne qui possède non seulement une propriété mais aussi le terrain sur lequel elle est construite. Étant donné que les propriétaires sont responsables de l'entretien de la propriété et du terrain, la propriété en pleine propriété peut être plus coûteux que la location. Les locataires sont propriétaires d'un bien immobilier, selon les termes de leur contrat de location avec le propriétaire, mais pas du terrain sous-jacent. La plupart des maisons en Angleterre et au Pays de Galles sont propriétés en pleine propriétéLa plupart des gens ne se rendent pas compte de l'existence d'une propriété à bail avant de passer à la maison. processus d'achat eux-mêmes.

Les avantages d'une propriété en pleine propriété

Une propriété en pleine propriété comporte plus de responsabilités qu'une propriété à bail, car vous devrez assumer la responsabilité à la fois de la propriété et du terrain. Cependant, la propriété en pleine propriété présente également un certain nombre d'avantages.

Tout d'abord, une propriété en pleine propriété signifie que vous êtes propriétaire du bien à perpétuité. Dans le cas d'une propriété à bail, le titulaire du bail est effectivement propriétaire du bien pendant la durée du bail, dans le cadre des paramètres définis dans le contrat de bail. Cela peut créer de sérieux maux de tête lorsque le bail arrive à son terme et doit être renouvelé.

Un autre avantage d'être un propriétaire libre est que vous n'avez pas à vous soucier de traiter avec un propriétaire ; vous sont le propriétaire. Cela signifie également que vous n'avez pas à vous soucier du paiement des divers coûts, tels que le loyer foncier et les frais de service, qui incombent aux locataires.

Acheter une propriété en pleine propriété

La plupart des maisons en Angleterre et au Pays de Galles sont vendues en pleine propriété, mais en ce qui concerne les appartements, il est beaucoup plus probable que vous achetiez sur la base d'une location. Si vous avez acheté une maison en location, il est généralement judicieux, d'un point de vue financier, d'en acheter la pleine propriété dès que vous le pouvez. Les maisons sont rarement vendues en location-vente, mais si vous trouvez la maison de vos rêves sur le marché en location-vente, sachez que vous pouvez l'acheter en location-vente puis, après une période de deux ans, acheter la pleine propriété au propriétaire.

Acheter la pleine propriété d'une maison

Depuis l'introduction d'une loi du Parlement en 1967, qui a été renforcée par des mises à jour ultérieures en 1993 et 2002, les titulaires de baux ont eu le droit d'accéder à l'information et aux services suivants droite à acheter en pleine propriété d'une maison lorsque certains critères sont remplis :

• Le bien doit être une maison et non un appartement ou un autre type de résidence. Il peut être plus difficile que vous ne le pensez de déterminer si un bien peut être considéré comme une maison ou non. Par exemple, il existe de grands immeubles qui contiennent à la fois des éléments résidentiels et commerciaux. Pour être considérée comme une maison, la partie résidentielle de la propriété doit être autonome et séparée des propriétés voisines par une cloison verticale. Si une partie quelconque de l'autre propriété passe sous ou sur votre propriété, il n'y a pas de droit d'achat ou d'affranchissement.
• Le bail de la maison doit être d'au moins 21 ans au moment où il est accordé.
• Vous devez avoir été propriétaire de la maison pendant au moins deux ans depuis que la propriété a été enregistrée pour la première fois au registre foncier.
• Si vous avez hérité de la location d'un membre décédé de votre famille, vous pouvez encore y prétendre, même si vous n'êtes plus propriétaire de la maison depuis deux ans.

Si vous décidez d'acheter la pleine propriété d'une maison, vous pouvez emprunter deux voies. La voie la plus formelle consiste à invoquer votre droit légal à l'émancipation. Cette façon de procéder vous offre un certain niveau de protection en tant que titulaire du bail, au cas où vous et le propriétaire libre ne parviendriez pas à vous mettre d'accord sur les conditions. La loi définit clairement les procédures à suivre et les délais dans lesquels elles doivent être accomplies.

L'alternative à la voie formelle est l'approche plus informelle qui consiste à approcher le propriétaire pour lui demander s'il est intéressé par la vente de sa propriété. Alors que la voie légale exige que le freeholder s'engage, il n'y a aucune obligation pour lui de répondre si vous l'approchez de manière informelle avec une proposition. Cependant, rien n'empêche le titulaire du bail et le propriétaire libre de négocier ensemble leurs propres conditions sans avoir recours à la loi.

Dans de nombreux cas, entamer la procédure de manière informelle sera moins coûteux et vous fera gagner du temps et de l'argent. Si les négociations informelles entre vous et le propriétaire foncier échouent, vous pouvez toujours emprunter la voie juridique officielle si vous remplissez les critères.

Acheter la pleine propriété d'un appartement

Dans le cadre d'une procédure juridique connue sous le nom d'émancipation collective, les titulaires de baux d'une bloc d'appartements ont la possibilité de mettre leurs ressources en commun et d'acheter la pleine propriété du bien. Ce droit a été introduit pour la première fois dans la législation en 1993, mais il a été rarement utilisé jusqu'à ce qu'une mise à jour ultérieure de la loi en 2002 renforce la position des titulaires de baux. Contrairement aux maisons, dont la grande majorité est vendue en pleine propriété, la plupart des personnes qui achètent un appartement l'achètent en location.

Si vous n'êtes pas propriétaire de votre appartement, lorsque le moment est venu de renouveler votre bail, vous risquez de payer des dizaines de milliers de livres pour le prolonger. En fait, une fois que la valeur du temps restant sur votre bail tombe à 80 ans ou moins, le coût de la prolongation peut augmenter de façon spectaculaire. L'achat de la pleine propriété de votre appartement vous permettra de prolonger le bail pour une durée totale de 999 ans, sans frais (à l'exception des frais juridiques que vous pourriez avoir à payer). L'achat de la propriété libre supprimera également un certain nombre de coûts permanents de votre assiette, car vous ne serez plus responsable des charges ou de la rente foncière.

Partage de la propriété ou prolongation du bail ?

N'oubliez pas que l'achat de la pleine propriété d'un appartement est différent de l'acquisition de la pleine propriété d'une maison. Lorsque vous achetez la pleine propriété d'une maison, vous devenez le seul propriétaire du bien et du terrain associé. En revanche, l'achat de la pleine propriété d'un appartement dans le cadre de l'affranchissement collectif signifie que vous partagerez la propriété avec un certain nombre d'autres locataires.

Notez que dans la plupart des cas, les coûts d'achat d'une propriété franche seront similaires à ceux d'une prolongation de 90 ans de votre bail. Si vous envisagez d'acheter une propriété franche parce que vous voulez prolonger la durée de votre bail, il peut être plus logique financièrement de prolonger votre bail. Cependant, une fois que la durée restante de votre bail passe en dessous de 80 ans, les deux options deviennent beaucoup plus chères, donc si votre propriété en est presque à ce point, vous devriez envisager un achat en pleine propriété.

Quiconque s'intéresse à l'actualité immobilière est probablement tombé sur plus d'une histoire d'horreur concernant des propriétaires qui facturent des centaines de milliers de livres sterling pour des travaux d'entretien de routine qui devraient coûter moitié moins. Le Leasehold Évaluation Le tribunal des loyers existe pour permettre aux titulaires de baux de contester les frais injustes prélevés à leur encontre par un propriétaire. Toutefois, saisir le tribunal peut coûter des milliers d'euros, ce qui en fait une voie difficile pour de nombreuses personnes. Malheureusement, il n'y a que peu de contrôle pour empêcher les propriétaires de facturer des frais excessifs pour leur travail.

Lorsque vous achetez une part de la propriété libre, vous et vos voisins vous libérez du propriétaire libre et n'avez plus à vous soucier de payer des frais d'entretien élevés. Au lieu de cela, vous et les autres propriétaires libres serez en mesure de maintenir vos coûts aussi bas que possible. Vous devrez toujours payer ces frais d'entretien, mais en tant que propriétaire libre, vous aurez le contrôle total de la manière dont vous les payez.

Lorsque vous prenez des décisions concernant l'achat d'un bien immobilier, vous devez toujours peser soigneusement vos options afin de savoir dans quoi vous vous engagez. L'achat de la pleine propriété d'une maison ou d'un appartement offre un certain nombre d'avantages par rapport aux autres solutions. En tant que propriétaire libre, vous aurez une liberté et un contrôle complets sur votre propriété, et vous ne serez pas à la merci d'un autre propriétaire libre. Si vous achetez une nouvelle maison, il s'agira presque certainement d'un appartement en pleine propriété. propriété franchemais vous devez toujours le vérifier au préalable pour être sûr. N'oubliez pas que vous pouvez convertir une maison en propriété libre après deux ans, de sorte qu'une propriété en propriété louée à bail peut être un bon investissement. investissement pour certaines personnes.

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