Un étranger peut-il acheter une propriété à Londres ?

Acheter une propriété à Londres en tant qu'étranger

Malgré l'incertitude et les hauts et les bas de l'année écoulée, avec le COVID19 et le Brexit qui ont provoqué des fluctuations massives du marché de l'immobilier. Londres biens En dépit de l'engouement pour le marché de l'immobilier, la capitale britannique reste la première destination du pays et l'une des premières destinations au monde en matière d'investissements immobiliers. En tant que plus grand centre financier au monde, Londres devrait continuer à attirer de nombreuses personnes pour travailler et investir dans la ville, et la demande de logements ne cesse d'augmenter, même après le bouclage. De nombreux investisseurs étrangers intéressés par Londres peuvent se demander si les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à Londres, et la bonne nouvelle est qu'il n'y a aucune restriction pour les investisseurs étrangers dans cette ville.

Pourquoi les investisseurs étrangers choisissent-ils Londres ?

Il existe plusieurs raisons pour lesquelles les investisseurs étrangers choisissent la capitale du Royaume-Uni. Tout d'abord, il s'agit d'un centre financier mondial et d'un lieu très intéressant pour les investisseurs étrangers. investissement Des millions de personnes viennent vivre, travailler et visiter la ville chaque année. C'est la ville la plus peuplée du Royaume-Uni, avec environ 8,7 millions d'habitants, et c'est une ville qui compte l'un des plus grands nombres de milliardaires au monde. Londres possède l'un des meilleurs systèmes d'infrastructure au monde et abrite également des universités de renommée mondiale. Malgré l'incertitude que nous avons connue dans le Marché immobilier de Londres depuis le référendum sur l'UE en 2016 et l'année dernière en raison de la pandémie de COVID19 et du fait que le Royaume-Uni se prépare à quitter officiellement l'UE, Londres a la réputation d'avoir des prix immobiliers qui s'apprécient au fil des ans. Les investisseurs qui cherchent à acheter des propriétés à louer peuvent généralement profiter de taux de location stables et croissants dans la capitale au fil du temps.

Un étranger peut-il acheter une propriété à Londres ? Ce que vous devez savoir :

Si vous envisagez d'investir dans une propriété à Londres depuis l'étranger, vous vous demandez peut-être si le processus sera similaire ou différent de celui de l'achat d'une propriété dans votre pays d'origine. En général, les principes fondamentaux de l'investissement dans un bien immobilier au Royaume-Uni sont très similaires à ceux d'autres pays, mais il est bon de faire des recherches pour être prêt à faire face à toute différence en termes d'impôts, par exemple.

L'une des premières décisions que vous prendrez probablement sera de savoir si vous allez investir dans un bien immobilier à Londres depuis votre pays d'origine ou si vous allez vous installer et travailler au Royaume-Uni tout en investissant dans un bien immobilier à Londres. N'oubliez pas que si les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à Londres, il vous sera peut-être difficile de demander un prêt hypothécaire au Royaume-Uni pour un investissement immobilier dans la capitale si vous n'êtes pas résident britannique. En revanche, les organismes de crédit hypothécaire britanniques sont plus enclins à accorder un prêt pour un bien immobilier à Londres si vous avez l'intention de vous installer et de travailler au Royaume-Uni. Si vous disposez des fonds nécessaires pour effectuer un paiement intégral en espèces, l'achat d'un bien immobilier au Royaume-Uni - que vous ayez l'intention d'y résider ou d'y investir - est généralement une procédure très simple.

Avantages et inconvénients de l'investissement dans une propriété à Londres pour les étrangers :

Si vous êtes en mesure d'obtenir un prêt hypothécaire auprès d'un fournisseur britannique ou si vous disposez des fonds nécessaires pour effectuer un paiement comptant, l'achat d'une propriété à Londres depuis l'étranger peut être un investissement très rentable. Malgré l'incertitude de l'année dernière, le marché immobilier britannique dans son ensemble a connu une croissance annuelle constante, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs étrangers qui souhaitent placer leur argent dans un actif susceptible de prendre de la valeur chaque année. En plus d'un retour sur investissement élevé, ceux qui cherchent à acheter une propriété au Royaume-Uni peuvent constater que le fait d'être propriétaire dans le pays jouera en leur faveur s'ils décident de demander la citoyenneté britannique.

D'autre part, le marché immobilier londonien n'est pas exempt d'embûches. En raison du Brexit et de la crise du COVID19, il y a actuellement beaucoup d'incertitude. Malgré cela, de nombreux investisseurs voient une opportunité potentielle en raison de la baisse des prix des maisons. En fonction de votre pays d'origine et de vos habitudes, il se peut que vous trouviez qu'il n'y a pas autant d'options de report d'impôt à votre disposition lors de l'achat d'une propriété au Royaume-Uni, par rapport à des pays comme les États-Unis, par exemple. Par conséquent, il est important de savoir comment votre investissement est susceptible d'évoluer au cours de l'année, toutes taxes immobilières britanniques comprises. En outre, il est important de garder à l'esprit que le gouvernement britannique envisage d'introduire une nouvelle taxe sur les investissements étrangers dans les propriétés britanniques. Le fait d'avoir la double nationalité, d'avoir un conjoint britannique ou de posséder des biens immobiliers à la fois au Royaume-Uni et dans votre pays d'origine peut entraîner des impôts plus complexes.

Considérations de coûts pour investir dans l'immobilier au Royaume-Uni :

Si vous êtes un investisseur étranger et que vous envisagez d'acheter une propriété à Londres, vous devez tenir compte de divers coûts en plus du prix demandé pour la maison. Il s'agit notamment de :

• Taxe foncière de droit de timbre : Il existe actuellement une exonération du droit de timbre sur les propriétés dont le prix est inférieur à 500 000 £ au Royaume-Uni, en place jusqu'en avril 2021. Normalement, l'achat d'une propriété au Royaume-Uni signifie que vous devez payer un droit de timbre à l'achat. Ce droit est généralement moins élevé pour votre première propriété et légèrement plus élevé pour les propriétés suivantes.
• Impôt sur le revenu : Au Royaume-Uni, tout revenu supérieur au seuil de 12 500 £ est imposé. En fonction du revenu annuel que vous percevez de votre investissement immobilier, il existe plusieurs tranches d'imposition sur le revenu, qui sont plafonnées à 45% pour ceux qui gagnent plus de 150 000 £ par an. Vous serez soumis à un taux d'imposition de 20% en tant que non-résident du Royaume-Uni si vous investissez dans un bien immobilier à Londres en tant que société.
• Impôt sur les plus-values : Que vous résidiez ou non au Royaume-Uni, vous devrez payer l'impôt sur les plus-values si vous vendez un immeuble de rapport londonien, qui peut atteindre 18%.

Outre les taxes, d'autres éléments de coût sont à prendre en compte :

• Frais d'hypothèque
• Frais d'évaluation
• Frais de notaire
• Frais d'enquête
• Frais d'agence immobilière
• Frais de registre foncier
• Rénovation et/ou réparation
• Dépenses mensuelles de fonctionnement
• Taxes ordinaires, telles que la taxe d'habitation
• Déménagement les coûts si vous investissez dans le bien immobilier en tant que résidence privée pour vous-même.
• Gestion de la propriété les frais en cas d'investissement dans un bien locatif

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Londres ?

Les personnes du monde entier sont invitées à acheter une propriété à Londres si elles en ont les moyens. En général, il est plus facile d'acheter une maison et d'obtenir un prêt hypothécaire britannique si vous résidez au Royaume-Uni, bien que cela ne soit pas toujours nécessaire. Si vous envisagez d'investir dans une propriété à Londres depuis l'étranger, les étapes suivantes s'appliquent :

Tenez compte de votre budget :

Les prix de l'immobilier peuvent varier considérablement en fonction de l'emplacement de Londres que vous choisissez, alors tenez compte de votre budget et déterminez quelle est la meilleure zone pour vous d'investir.

Choisissez un type de propriété :

Déterminez le type de propriété que vous souhaitez acheter. Réfléchissez à l'usage que vous comptez faire de ce bien, par exemple, s'il s'agit d'une résidence privée principale, d'un bien locatif, d'un bien offrant des séjours de courte durée ou d'un bien que vous comptez rénover pour le revendre plus tard.

Obtenir un financement :

L'idéal est de discuter le plus tôt possible de vos possibilités de financement de votre investissement immobilier avec un courtier en prêts hypothécaires ou un conseiller financier indépendant basé au Royaume-Uni. Il est préférable de le faire au début du processus, afin de vous assurer que vous serez en mesure d'obtenir un prêt hypothécaire auprès d'un fournisseur britannique avant de trouver un bien dans lequel vous souhaitez investir. Idéalement, votre ratio prêt/valeur (RPV) ne devrait pas dépasser 75%. Plus le ratio prêt/valeur est faible, plus votre taux d'intérêt mensuel est avantageux.

Recherchez une propriété :

A ce stade, vous pouvez commencer à rechercher un propriété à vendre à Londres. Si vous le faites à partir de votre pays d'origine, il existe plusieurs sites web que vous pouvez utiliser, tels que Zoopla et Rightmove. Vous pouvez également contacter un agent immobilier qui sera en mesure de vous aider dans votre recherche de propriété.

Conditions et restrictions de la propriété :

Il convient de garder à l'esprit que certaines propriétés à Londres sont des bâtiments classés. Si vous achetez un bâtiment classé de catégorie 1 ou 2 dans la capitale, vous ne pourrez pas modifier la structure d'origine du bâtiment et serez limité dans les rénovations que vous pourrez effectuer.

Faire une offre :

À moins que vous ne proposiez le premier prix demandé, il est assez courant que votre première offre soit rejetée. Vous pouvez améliorer vos chances de voir votre offre acceptée en investissant pendant un marché d'acheteurs, comme c'est le cas actuellement en raison de l'incertitude au Royaume-Uni.

Achèvement :

Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, vous devrez faire réaliser une expertise de la maison. Vous devrez également demander à un avocat ou à un agent immobilier de remplir les documents juridiques requis et de transférer les actes de propriété à votre nom, après quoi vous échangerez des contrats juridiquement contraignants avec le vendeur.

Si vous êtes originaire d'un autre pays et que vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Londres, il est souvent plus facile que vous ne le pensez de mettre le pied sur l'échelle immobilière britannique.

Prenez contact avec nous