Quand peut-on appeler une chambre mansardée une chambre supplémentaire ?

Loft Room - La principale raison de convertir un loft est de créer un espace fonctionnel. Pour certains ménages, au moment de la conversion, cet espace peut n'être que cela - un espace non défini - sans plans spécifiques sur la façon dont il sera utilisé, mais offrant des options pour que sa fonction réelle apparaisse plus tard, peut-être lorsque la famille s'agrandit ou que le travail à domicile ou les passe-temps prennent le pas sur les autres espaces de vie.

Cependant, la plupart du temps, la pièce nouvellement aménagée a une fonction spécifique qui lui est attribuée, par exemple s'il s'agit d'une salle de jeux, d'un bureau, d'un "espace de respiration" domestique ou d'une salle de jeux. Mais lorsqu'il s'agit d'une chambre à coucher, un grenier aménagé ne peut pas être appelé chambre à coucher simplement parce qu'il offre suffisamment d'espace pour y installer un lit ou parce qu'un lit y a été installé : un grenier doit être aménagé dans le but d'être un espace de couchage, et conformément aux règles de construction, pour pouvoir être appelé chambre à coucher. C'est l'une des raisons pour lesquelles certains descriptifs de vente de biens immobiliers comportent la mention énigmatique "troisième chambre potentielle, sous réserve de la réglementation en vigueur" à côté des dimensions d'un grenier aménagé et isolé.

"Même si le loft a été aménagé conformément aux règles générales conversion du grenier le certificat d'achèvement du contrôle de la construction démontrant que la conversion est conforme aux réglementations qui rendent la pièce utilisable comme chambre à coucher est également requis", déclare Guy Beaven, de l'Institut de l'environnement et du développement durable (IEDD). Abbey Lofts.

Loft Room - Réglementation générale

Les règles générales de construction pour les conversions de combles exigent principalement que l'on prête attention aux éléments de structure et de sécurité qui permettront de créer un nouvel espace adapté à un usage domestique non spécifique. Ces réglementations définissent généralement les exigences minimales à respecter :

Intégrité structurelle du nouveau plancher et du nouveau plafond ;
La stabilité structurelle du toit existant et les modifications apportées aux murs mitoyens ;
L'adéquation structurelle de tout changement proposé à l'extérieur de la maison, dans le contexte de la zone locale et de tout facteur spécial lié à la propriété, tel qu'un bâtiment classé ou une partie d'une zone de conservation ;
Sécurité en cas d'incendie, y compris l'itinéraire d'évacuation ;
Accès approprié aux escaliers ;
Insonorisation entre l'espace proposé et les zones adjacentes, telles que les pièces situées en dessous ou les murs mitoyens.

Loft Room - Chambre supplémentaire, règlement supplémentaire

Jusqu'ici, tout va bien, mais si votre aménagement de combles est destiné à être utilisé comme chambre à coucher, des réglementations et des exigences supplémentaires doivent être respectées :

Hauteur libre : la partie K de la réglementation actuelle en matière de construction s'applique ici car, bien que la chambre soit principalement utilisée à l'horizontale pour s'allonger et dormir, la chambre elle-même doit offrir une hauteur libre suffisante pour se déplacer dans la pièce. Les dispositions actuelles exigent une hauteur libre suffisante sur toute la longueur d'un côté du lit, sans risque de heurter le plafond. Si le toit doit être soulevé et modifié, afin de garantir le respect des exigences en matière de hauteur libre, un permis de construire supplémentaire peut être nécessaire.
Isolation : importante pour toutes les conversions de combles, l'isolation pour rendre l'espace thermiquement efficace fait partie de la partie L des réglementations de construction actuelles qui s'appliquent aux conversions de propriétés. Ces réglementations s'appliquent aux murs, aux planchers et au toit lui-même et, en particulier lorsque la pièce est utilisée comme espace de vie, comme une chambre à coucher, ces réglementations exigent que l'isolation du toit soit d'un minimum de 50 mm, ce qui doit être pris en compte dans les calculs de la hauteur libre disponible.
Conformité aux normes de sécurité en matière d'incendie et d'évacuation : les réglementations en matière d'incendie varient en fonction du nombre d'étages de la propriété. Il convient donc de vérifier soigneusement auprès de votre spécialiste en aménagement de combles et du service de contrôle des bâtiments quelles sont celles qui s'appliquent à votre aménagement particulier. Outre la partie K de la réglementation du bâtiment, qui s'applique à la hauteur libre des voies d'évacuation, les parties B et P (relatives à la sécurité incendie et électrique respectivement) s'appliquent également. En général, plus la nouvelle mansarde est élevée par rapport au niveau du sol, plus les exigences sont strictes. Dans tous les cas, une voie d'évacuation doit mener de la mansarde jusqu'à la porte d'entrée et doit comprendre les éléments suivants :

Un véritable escalier, certainement pas une échelle. Si un escalier en colimaçon a été proposé pour gagner de l'espace ou pour des raisons esthétiques, il vaut la peine de vérifier avec votre spécialiste des combles, votre architecte ou le service de contrôle des bâtiments que la conception proposée et son emplacement sont conformes aux règles de sécurité incendie. En cas d'incertitude, optez pour un escalier pratique.
Une hauteur libre de 2 m (minimum) tout au long de la voie d'évacuation. Cette hauteur peut être réduite à 1,8 m vers le bord d'un escalier (par exemple, si le toit est en pente sur le bord), mais seulement s'il y a une hauteur libre totale de 2 m au centre de la volée.
30 minutes de résistance au feu de tous les matériaux le long de la voie d'évacuation. Pour se conformer à cette réglementation, il peut être nécessaire d'améliorer les matériaux des murs le long de la voie d'évacuation, en particulier dans les vieilles propriétés résidentielles ou d'époque ;
L'installation d'une porte de sécurité incendie, qui peut être ouverte complètement, comme accès à l'entrée et à la sortie de la nouvelle chambre mansardée. Toutes les portes des autres étages qui se trouvent le long de la voie d'évacuation de la chambre mansardée doivent également être transformées en portes coupe-feu.

Loft Room - La valeur de la chambre officielle

Dans la plupart des cas et des régions du Royaume-Uni, la conversion d'une chambre mansardée ajoutera presque certainement de la valeur à votre propriété, même si l'espace n'a été converti que conformément aux réglementations de base et est utilisé comme espace de stockage général. Mais lorsqu'une propriété de deux chambres à coucher est convertie en une propriété de trois chambres à coucher avec une conversion de grenier entièrement signée et conforme à la réglementation fournissant la chambre supplémentaire, la propriété peut alors être entièrement évaluée comme une maison de trois chambres à coucher. Ainsi, lorsque vous disposez d'une conversion entièrement conforme à la réglementation, il est possible non seulement d'appeler une chambre mansardée une chambre supplémentaire, mais aussi de profiter de la valeur supplémentaire, ainsi que de l'hébergement, qu'elle peut apporter à votre propriété.

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