Déménagement L'achat d'une nouvelle propriété devrait être une expérience passionnante, mais elle n'est pas sans poser de problèmes. Toute personne qui a déjà acheté sa propre maison, qu'elle ait contracté un prêt hypothécaire ou non, sait que le processus est beaucoup plus complexe qu'il n'y paraît de prime abord. En plus des défis logistiques du déménagement, il y a également diverses considérations financières à prendre en compte.
Quel que soit le type de propriété dans lequel vous emménagez, il y aura presque toujours une sorte de dépôt à payer. Voici tout ce que vous devez savoir sur les cautions pour l'achat ou la location d'un bien immobilier.
Table des matières
Il existe différentes formes de caution que l'on peut vous demander de payer lorsque vous emménagez dans une propriété, mais elles ont toutes essentiellement la même fonction. L'argent versé à titre de caution peut soit servir à couvrir une partie d'un paiement plus important, le reste étant ensuite payé en plusieurs versements, soit être conservé par le propriétaire à titre de garantie, auquel cas vous le récupérerez généralement plus tard.
Avant de commencer à examiner sérieusement les propriétés en vue d'y emménager, vous devrez mettre de côté suffisamment d'argent pour un dépôt. La question "De combien d'acompte ai-je besoin ?" est l'une des questions les plus courantes que se posent les primo-accédants et, malheureusement, il n'existe pas de réponse universelle simple. En général, vous pouvez vous attendre à verser un acompte représentant entre 5% et 20% de la valeur de la propriété que vous achetez. veulent acheter. Plus vous êtes en mesure de mettre de côté de l'argent pour un dépôt, plus vous avez accès à des offres de prêts hypothécaires.
Si vous envisagez de louer plutôt que d'acheter, vous devrez généralement payer une caution, ainsi qu'un certain nombre d'autres frais initiaux. Par exemple, la plupart des propriétaires vous demanderont de payer d'avance le premier ou les deux premiers mois de loyer (notez que ce montant est distinct de la caution que vous devrez également verser). Si vous trouvez la propriété par l'intermédiaire d'une agence de location, celle-ci vous demandera souvent de verser un dépôt de garantie. Assurez-vous de vous renseigner sur les paiements anticipés dès le début du processus, afin de pouvoir établir un budget adéquat pour votre déménagement.
Il est courant que les locataires paient les deux premiers mois de loyer à l'avance lorsqu'ils emménagent. Si votre cote de crédit est faible ou si votre capacité de paiement est mise en doute, votre propriétaire peut vous demander de payer plusieurs mois de loyer à l'avance à titre de garantie. En plus de ces paiements, vous devrez peut-être aussi verser une caution.
Une caution de location est généralement l'équivalent d'un mois de loyer. Légalement, les propriétaires ne peuvent vous demander que l'équivalent de cinq semaines de loyer pour votre dépôt de garantie, bien que ce montant passe à six semaines si votre loyer annuel dépasse 50 000 £. Lorsque vous quittez le logement, l'argent vous est rendu, à condition que vous n'ayez pas enfreint les conditions de votre location ou causé des dommages. Si vous avez endommagé le logement ou si vous devez encore de l'argent à votre propriétaire, celui-ci peut conserver une partie de la caution à titre de compensation.
Tous les dépôts doivent être placés dans un système de protection des dépôts approuvé par le gouvernement.
Un dépôt de garantie est un dépôt que vous versez à un agent de location. Il la garde jusqu'à ce qu'il ait effectué toutes les vérifications nécessaires pour s'assurer que vous êtes un bon locataire. Si vous avez payé une caution à un agent de location, il ne peut pas louer la propriété à quelqu'un d'autre pendant ce temps. En supposant que toutes les vérifications soient correctes et que vous soyez approuvé comme locataire, vous récupérerez votre dépôt de garantie ou il sera déduit du coût de votre dépôt de garantie ou de votre loyer anticipé.
Vous ne devriez pas payer un dépôt de garantie si vous n'êtes pas sûr de vouloir emménager dans la propriété. Non seulement votre dépôt de garantie signifie que l'agent de location ne peut montrer la propriété à personne d'autre, mais si vous changez d'avis et n'emménagez pas, vous risquez de ne pas récupérer votre dépôt de garantie.
Le montant exact de la caution dont vous aurez besoin pour obtenir un prêt hypothécaire varie mais se situe généralement autour de 20% pour un premier achat. Ainsi, si la maison que vous convoitez coûte 200 000 £, vous devrez verser un acompte de 20 000 £. Évidemment, c'est une demande assez importante pour beaucoup de gens, mais il y a un certain nombre de choses que vous pouvez faire pour rendre votre projet plus viable financièrement.
En plus de vous prêter de l'argent directement, vos parents peuvent également se porter garants pour tout prêt que vous contractez. Un garant est essentiellement une personne qui accepte de rembourser le prêt à votre place si vous n'êtes pas en mesure de le faire. Les prêteurs et les propriétaires apprécient les garants parce qu'ils offrent une sécurité supplémentaire sur un prêt.
Si vous vendez la propriété à l'avenir, chaque partie prenante peut prendre une part de la vente égale à sa participation dans la maison. Si vous êtes quatre à vivre ensemble et que vous vendez la maison pour 250 000 £, vous recevrez chacun 62 500 £.
Un système de dépôt zéro offre aux acheteurs une alternative au dépôt conventionnel en espèces et peut réduire de manière significative les coûts initiaux de l'emménagement dans une nouvelle maison. Il y a des avantages pour le propriétaire comme pour le locataire, de sorte que les locations sans dépôt deviennent plus courantes que ce que l'on croit. Les acheteurs ne sont pas les seuls à pouvoir profiter des systèmes de cautionnement sans dépôt ; les propriétés sans dépôt sont également très populaires. à louer Londrespar exemple, permettra à un locataire de réduire ses frais de déménagement en supprimant la nécessité d'une caution.
Nous avons une gamme de propriétés disponibles sur nos livres avec zéro dépôt à louer. Il s'agit d'une excellente option pour tous ceux qui souhaitent s'installer dans la région de Londres. Londres est une ville notoirement coûteux ville où vivre, donc pas de dépôt Appartements à louer et les maisons à louer sans caution offrent toutes deux des options plus abordables pour de nombreux locataires désireux de s'installer dans la ville.
Il existe un large éventail de coûts que vous devez prendre en compte lorsque vous établissez le budget d'une nouvelle propriété. Que vous achetiez la propriété, que vous fassiez une demande de prêt hypothécaire ou que vous louiez la propriété, vous devez tenir compte de tous ces coûts. placeSi vous optez pour la formule sans dépôt, vous devrez presque toujours verser une caution. Si vous choisissez de profiter d'un système de cautionnement zéro, n'oubliez pas que vous devrez tenir compte de toute une série d'autres coûts.
Chaque fois que vous versez une caution pour un bien immobilier, quelles que soient les circonstances, il est essentiel que vous obteniez un reçu pour cet argent et que vous vous assuriez que votre propriétaire ou votre agent de location vous donne tous les documents nécessaires. Ces documents indiqueront le montant de la caution que vous avez versée, l'endroit où elle est conservée et les conditions dans lesquelles elle vous sera restituée. Si vous avez des inquiétudes au sujet d'une caution que vous avez payée ou si vous avez du mal à obtenir des détails de la part de votre agent de location ou de votre propriétaire, vous devez contacter votre bureau local de conseil aux citoyens.
La plupart des primo-accédants sont censés trouver un acompte d'au moins 20% du prix demandé pour le bien qu'ils souhaitent acheter. Pour calculer le montant de la caution dont vous aurez besoin pour un premier achat, il faut savoir que la caution est de 20%. appartement à LondresSi vous avez besoin d'un logement, c'est une bonne idée de jeter un coup d'œil aux propriétés disponibles pour trouver un prix que vous pouvez vous permettre et qui est réaliste pour le quartier de Londres dans lequel vous voulez vivre.
Il existe plusieurs options à envisager si vous pensez qu'il vous est difficile d'épargner pour un dépôt complet, notamment la propriété partagée et la location-vente. Voici quelques conseils à garder à l'esprit pour améliorer votre épargne de dépôt :
Bien que l'établissement d'un budget ne soit jamais un sujet amusant, il s'agit d'un outil très utile pour toute personne qui économise une somme d'argent importante, telle qu'un dépôt immobilier. Pour établir un budget, il faut calculer le revenu total de votre ménage et soustraire les factures et dépenses essentielles. Ensuite, il faut calculer ce qu'il vous reste pour épargner et dépenser ailleurs. L'établissement d'un budget implique généralement que vous soyez concentré et que vous fassiez des sacrifices afin de pouvoir épargner davantage. Cela vaut la peine de faire du shopping pour obtenir des prix plus avantageux pour vos dépenses essentielles, ou même de déménager dans la famille ou dans un endroit moins cher pendant que vous économisez.
Si vous estimez que vous devrez probablement économiser de l'argent sur une période supérieure à deux ans pour le dépôt de votre maison, vous pouvez envisager d'ouvrir une obligation d'épargne plutôt qu'un compte d'épargne ordinaire pour y placer votre argent. Vous obtiendrez ainsi un taux d'intérêt plus élevé sur votre épargne, mais vous n'aurez pas un accès immédiat aux fonds. Si vous choisissez cette option, il est bon d'avoir deux fonds d'épargne distincts comprenant l'obligation d'épargne pour votre dépôt et un autre pour les urgences auquel vous pouvez accéder facilement lorsque vous en avez besoin. L'impossibilité d'accéder à l'épargne contenue dans votre obligation peut être une bonne chose lorsque vous épargnez pour le dépôt d'une maison, car vous ne serez pas tenté de dépenser l'argent. En général, plus vous épargnez longtemps, plus le taux d'intérêt est élevé.
Le coût d'une location est souvent aussi élevé que celui d'un prêt hypothécaire, si ce n'est plus, ce qui vous empêche de mettre de l'argent de côté pour épargner en vue de la caution de votre maison. Déménager de chez soi et vivre à nouveau avec sa famille pendant un certain temps peut être une décision difficile qui n'est pas toujours possible pour tout le monde, mais cela vaut vraiment la peine d'y réfléchir si vous en êtes capable. Vivre avec vos parents pendant un certain temps n'est peut-être pas l'installation la plus idéale, mais cela peut certainement s'avérer payant en libérant la somme d'argent que vous auriez normalement dépensée en loyer.
Si vous ne parvenez pas à économiser de l'argent sur le loyer en revenant vivre avec votre famille, il peut être intéressant de chercher un logement moins cher, comme une maison partagée. Les maisons partagées sont souvent moins chères à louer qu'une propriété complète et vous permettront de libérer une grande partie de l'argent que vous dépensez actuellement en loyer. Vivre avec des colocataires signifie généralement que, même si vous disposez de votre propre espace de vie, vous devrez partager des installations telles que la cuisine ou la salle de bains.
Si vous êtes actuellement locataire et que vous disposez d'une chambre libre dans votre logement, il peut être intéressant de demander à votre propriétaire s'il est possible d'accueillir un colocataire ou un locataire dans cet espace supplémentaire. Un colocataire peut vous aider financièrement en contribuant au paiement de votre loyer ou de vos factures, ce qui vous permet de libérer de l'argent pour votre dépôt. Il s'agit souvent d'une alternative idéale à la colocation, car cela signifie que vous pouvez rester plus longtemps dans votre espace de vie actuel et que votre propriétaire sera peut-être heureux de vous permettre d'accueillir un ami ou un membre de votre famille que vous connaissez déjà et en qui vous avez confiance, plutôt que de vivre avec des inconnus.
Si votre revenu actuel vous laisse peu d'argent à consacrer à un dépôt et que vous voulez économiser plus rapidement, vous pouvez trouver une activité secondaire pour gagner plus d'argent que vous pourrez épargner au fil du temps. Il existe de nombreuses idées d'emplois indépendants et en freelance que vous pouvez utiliser pendant votre temps libre pour gagner plus d'argent pour payer un dépôt, y compris les emplois de livraison par coursier et le travail en ligne comme la conception de sites Web, la rédaction, les emplois administratifs virtuels, l'achat et la vente sur des sites comme eBay et plus encore.
Présentation des 10 meilleures agences immobilières de Londres Se lancer dans l'aventure immobilière à Londres peut s'apparenter à...
L'immobilier londonien est connu pour son labyrinthe complexe et sa compréhension peut faire la différence entre un investissement réussi...
Dans le monde tumultueux de l'immobilier, trouver les bons conseils professionnels peut sembler intimidant. C'est une décision importante qui...
Introduction Au cœur de l'une des villes les plus captivantes du monde se trouve un joyau méconnu connu sous le nom de Lower James...
Introduction Plongez au cœur du centre de Londres. Découvrez une fusion intrigante d'histoire, d'opulence et d'effervescence urbaine sur...
Plongez dans la beauté et l'agitation du centre de Londres en explorant le joyau qu'est Princes Street, Mayfair (W1B)....