Acheter une maison à Londres est un processus complexe et difficile, surtout si vous achetez pour la première fois. Vous êtes considéré comme un primo-accédant si vous achetez votre résidence principale ou unique et que vous n'avez jamais été propriétaire d'un bien résidentiel en pleine propriété ou en location, que ce soit au Royaume-Uni ou à l'étranger.
Voici quelques conseils importants pour les acheteurs d'une première maison :
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Avant même de commencer à chercher ou à visiter des propriétés, vous devez savoir combien vous devez épargner pour le dépôt. En général, nous vous recommandons d'épargner entre 5 et 20 % de la valeur du bien que vous avez l'intention d'acheter.
Par exemple, si vous envisagez d'acheter une propriété qui coûte 100 000 £, il est conseillé de mettre de côté un minimum de 5 000 £ (5 %).
Outre les versements hypothécaires mensuels, vous devez prendre en compte de nombreux autres coûts avant d'acheter votre première maison, notamment :
Lorsque vous achetez une maison pour la première fois, il est important de vous assurer que vous pouvez assumer les remboursements mensuels du prêt hypothécaire.
Il est recommandé de planifier votre budget avant de nous consulter pour choisir une propriété. Les prêteurs hypothécaires effectuent des contrôles rigoureux lorsque vous présentez une demande de prêt hypothécaire. Ces vérifications portent sur votre capacité à payer le prêt hypothécaire et sur votre capacité à le rembourser en cas de hausse des taux d'intérêt ou de changement de situation, comme la fondation d'une famille ou l'approche de la retraite. Lors de la demande d'un prêt hypothécaire, vous devez fournir une preuve de vos revenus et présenter des justificatifs de vos dépenses.
Il vous sera demandé de fournir des preuves et des informations relatives à vos revenus et à vos dépenses. Il s'agit notamment de :
Les indépendants doivent fournir les comptes de l'entreprise et les déclarations fiscales des deux dernières années, préparés par un comptable qualifié.
L'hypothèque avec garant peut être une option si vous n'êtes pas en mesure d'obtenir un prêt hypothécaire. Dans ce cas, un parent, un proche ou un tuteur accepte d'assumer la responsabilité du paiement de l'hypothèque si vous n'êtes pas en mesure de le faire. Il s'agit d'un accord juridiquement contraignant qui ne doit être conclu que si le garant est en mesure de rembourser le prêt.
Un agent immobilier expérimenté à Londres peut vous aider à trouver des prêteurs qui proposent des prêts hypothécaires avec garantie.
Maintenant que vous avez une idée des coûts liés au dépôt, à l'hypothèque mensuelle et aux autres coûts, commencez à épargner le plus tôt possible. Vous pouvez commencer à placer chaque mois un montant défini sur votre compte d'épargne, ce qui vous aidera à atteindre votre objectif d'acquisition d'une maison.
Si vous devez au moins épargner 10 % du coût du bien pour obtenir un prêt hypothécaire, 25 % vous permettront d'accéder aux meilleures offres de prêt hypothécaire.
Une étude indique que les jeunes familles doivent épargner pendant 12 ans pour pouvoir verser un acompte de 20 % pour l'achat de leur premier logement au Royaume-Uni et épargner pendant 26 ans pour acheter un appartement à Londres.
Votre agent immobilier peut vous guider sur les types de propriété qui prévalent dans le quartier qui vous intéresse et sur celui qui convient le mieux à vos besoins. En général, la plupart des maisons individuelles sont en pleine propriété, tandis que la plupart des immeubles d'habitation à Londres sont en location. Bien que vous soyez entièrement responsable de la gestion et de l'entretien d'une propriété en pleine propriété, les avantages sont qu'il n'y a pas de frais liés à l'entretien et de préoccupations liées à l'incapacité du propriétaire à entretenir le bâtiment. En tant que propriétaire en pleine propriété, vous pouvez également décider de la manière dont vous souhaitez entretenir l'extérieur et l'apparence de votre bâtiment.
Certaines propriétés nouvellement construites sont de type propriété libre partagée où un groupe de locataires en faveur achète la propriété libre au propriétaire et est collectivement responsable de l'entretien et de la gestion de la propriété.
La recherche d'une maison pour la première fois à Londres peut être un défi et nécessite beaucoup de patience, de diligence et d'organisation. La dynamique du marché immobilier étant en constante évolution, il est important de consulter un agent immobilier professionnel à Londres pour trouver les meilleures offres. Les agents réputés s'assurent de vous présenter les propriétés qui correspondent le mieux à votre budget et à vos autres critères.
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