Premier achat à Londres

Acheter une maison à Londres est un processus complexe et difficile, surtout si vous achetez pour la première fois. Vous êtes considéré comme un primo-accédant si vous achetez votre résidence principale ou unique et que vous n'avez jamais été propriétaire d'un bien résidentiel en pleine propriété ou en location, que ce soit au Royaume-Uni ou à l'étranger.

Voici quelques conseils importants pour les acheteurs d'une première maison :

Six étapes pour acheter votre première maison à Londres

1. Connaître le montant du dépôt dont vous avez besoin

Avant même de commencer à chercher ou à visiter des propriétés, vous devez savoir combien vous devez épargner pour le dépôt. En général, nous vous recommandons d'épargner entre 5 et 20 % de la valeur du bien que vous avez l'intention d'acheter.

Par exemple, si vous envisagez d'acheter un bien immobilier d'une valeur de 100 000 livres sterling, il est conseillé de mettre de côté un minimum de 5 000 livres sterling (5 %).

2. Calculez les autres coûts

Outre les versements hypothécaires mensuels, vous devez prendre en compte de nombreux autres coûts avant d'acheter votre première maison, notamment :

• Frais d'enquête
• Coûts initiaux liés à l'ameublement et à la décoration
• Frais de déménagement
• Honoraires de l'avocat
• Assurance des bâtiments
• Arrangement hypothécaire
• Frais d'évaluation
• Droit de timbre. Si vous achetez le bien pour en faire votre résidence principale, vous n'avez pas à payer de droit de timbre pour les 300 000 premières livres sterling pour les logements d'une valeur inférieure ou égale à 500 000 livres sterling.

3. Assurez-vous que vous pouvez vous permettre un prêt mensuel

Lorsque vous achetez un logement pour la première fois, il est important de vous assurer que vous pouvez vous acquitter des remboursements mensuels du prêt hypothécaire.

Il est recommandé de planifier votre budget avant de nous consulter pour le choix d'un bien. Les prêteurs hypothécaires effectuent des contrôles rigoureux lorsque vous présentez une demande de prêt hypothécaire. Ces contrôles portent sur votre capacité à payer le prêt hypothécaire et sur votre capacité à le rembourser en cas de hausse des taux d'intérêt ou de changement de situation, comme la fondation d'une famille ou l'approche de l'âge de la retraite. Lors de la demande de prêt hypothécaire, vous devez fournir des preuves de vos revenus et de vos dépenses.

Il vous sera demandé de fournir des preuves et des informations relatives à vos revenus et à vos dépenses. Il s'agit notamment de :

• Relevé bancaire et fiches de paie comme preuve de vos revenus.
• Factures du ménage
• Dettes
• Autres dépenses, y compris la garde d'enfants, les vêtements et les voyages.

Les indépendants doivent fournir les comptes de l'entreprise et les déclarations fiscales des deux dernières années, préparés par un comptable qualifié.

Le prêt hypothécaire avec garant peut être une option si vous n'êtes pas en mesure d'obtenir un prêt hypothécaire. Il s'agit d'un parent, d'un proche ou d'un tuteur qui accepte d'assumer la responsabilité du paiement du prêt hypothécaire si vous n'êtes pas en mesure de le faire. Il s'agit d'un accord juridiquement contraignant qui ne doit être conclu que si le garant est en mesure d'assumer le remboursement du prêt hypothécaire.

Un agent immobilier expérimenté à Londres peut vous aider à trouver des prêteurs qui proposent des prêts hypothécaires avec garantie.

4. Commencez à épargner tôt

Maintenant que vous avez une idée des coûts liés au dépôt, à l'hypothèque mensuelle et aux autres coûts, commencez à épargner le plus tôt possible. Vous pouvez commencer à placer chaque mois un montant défini sur votre compte d'épargne, ce qui vous aidera à atteindre votre objectif d'acquisition d'une maison.

Si vous devez au moins épargner 10 % du coût du bien pour obtenir un prêt hypothécaire, 25 % vous permettront d'accéder aux meilleures offres de prêt hypothécaire.

Une étude indique que les jeunes familles doivent épargner pendant 12 ans pour pouvoir verser un acompte de 20 % pour l'achat de leur premier logement au Royaume-Uni et épargner pendant 26 ans pour acheter un appartement à Londres.

5. Choisir entre la propriété à bail et la propriété franche

Votre agent immobilier peut vous conseiller sur les types de propriété qui prévalent dans le quartier qui vous intéresse et sur celui qui convient le mieux à vos besoins. En général, la plupart des maisons individuelles sont en pleine propriété, tandis que la plupart des immeubles d'habitation à Londres sont en location. Bien que vous soyez entièrement responsable de la gestion et de l'entretien d'une propriété en pleine propriété, l'avantage est qu'il n'y a pas de charges liées à l'entretien ni d'inquiétudes liées à un défaut d'entretien de la part du propriétaire. En tant que propriétaire en pleine propriété, vous pouvez également décider de la manière dont vous souhaitez entretenir l'extérieur et l'apparence de votre bâtiment.

Certaines propriétés nouvellement construites sont de type propriété libre partagée où un groupe de locataires en faveur achète la propriété libre au propriétaire et est collectivement responsable de l'entretien et de la gestion de la propriété.

6. Consulter des agents immobiliers professionnels

La recherche d'une maison pour la première fois à Londres peut être un défi et nécessite beaucoup de patience, de diligence et d'organisation. La dynamique du marché immobilier étant en constante évolution, il est important de consulter un agent immobilier professionnel à Londres pour trouver les meilleures offres. Les agents réputés s'assurent de vous présenter les propriétés qui correspondent le mieux à votre budget et à vos autres critères.

Si vous cherchez à louer ou à acheter une maison dans la ville, Contactez notre agent immobilier à Londres aujourd'hui. Nous pouvons vous aider à trouver un logement au cœur de Londres. Contactez notre Soho au 020 7734 4062, remplissez le formulaire ci-dessous ou passez à notre bureau sur la rue Broadwick et nous pourrons vous orienter dans la bonne direction.

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