Dois-je acheter une propriété à Londres maintenant ?

Est-ce le bon moment pour acheter une propriété à Londres ?

Quand il s'agit de propriété, tout est question de timing - et si vous cherchez à acheter votre prochaine maison dans la capitale du Royaume-Uni, vous avez de la chance. Que vous ayez passé le dernier lockdown à économiser ou que votre famille vous ait donné un peu d'argent pour un dépôt, l'importance accrue accordée à une meilleure qualité de vie tout en travaillant à domicile - et le congé de timbre sale - a conduit à une augmentation du nombre de personnes qui cherchent à acheter leur première maison ou à investir dans une propriété plus grande à Londres.

En ce moment, de nombreuses personnes prennent de grandes décisions quant à leur lieu de vie en raison de l'effet du verrouillage national du COVID19 sur leur vie personnelle. Et si l'on se fie aux scènes qui se sont déroulées à la gare de Victoria juste avant Noël 2020, il est clair que de nombreuses personnes ne sont plus heureuses de vivre à Londres pendant une pandémie et qu'elles envisagent de changer de taille, de chercher une maison avec plus d'espace extérieur ou de quitter le centre-ville. En conséquence, le nombre de propriétés disponibles est plus élevé que d'habitude - et avec des prix inférieurs de plus de 1% par rapport à la même période l'année dernière, il n'est pas surprenant que les experts exhortent ceux qui cherchent à acheter une maison à Londres à commencer à chercher dès maintenant.

Dois-je acheter un appartement à Londres maintenant ?

Que vous deviez ou non acheter un appartement à Londres droite maintenant dépendra de votre situation personnelle. Tenez compte d'une série de facteurs - si vous avez une caution prête à être versée, si vous avez un emploi stable et si vous savez que vous voulez vivre à Londres, quoi que la pandémie puisse nous réserver cette année, il n'y a aucune raison pratique de reporter l'achat d'un appartement à Londres, et c'est le bon moment pour envisager de profiter du marché actuel.

Si vous êtes en mesure d'acheter, cela vaut vraiment la peine de commencer votre recherche de propriété pour voir si des propriétés qui vous conviennent sont actuellement sur le marché. Cependant, ne vous précipitez pas pour profiter de la baisse des prix des maisons à Londres - gardez à l'esprit que les acheteurs de maisons dans n'importe quelle région doivent toujours prendre leur temps et faire beaucoup de recherches pour s'assurer qu'ils ne finissent pas par payer trop cher. La bonne nouvelle, c'est qu'il existe de nombreuses propriétés identiques à Londres, et même si vous ne parvenez pas à obtenir les clés de celle qui vous plaît, il devrait être plus facile que jamais de trouver une propriété similaire à vendre cette année, car de plus en plus de gens... déménagement loin de la capitale.

Avec la chute des prix, dois-je acheter une propriété à Londres maintenant ?

Les prix de l'immobilier ont pu baisser ces dernières années en raison du résultat du référendum européen, de la pandémie de COVID19 et de la sortie du Royaume-Uni de l'UE au début de cette année. Cependant, la plupart des experts s'accordent à dire que les prix des logements à Londres sont plus susceptibles d'augmenter progressivement au cours des prochaines années plutôt que de baisser davantage. Selon Knight Frank, les prix à Londres devraient augmenter de 15% d'ici 2024. Par conséquent, une propriété qui pourrait vous coûter 400 000 £ aujourd'hui pourrait potentiellement valoir 50 à 60 000 £ de plus à cette date.

Le Brexit entraînera-t-il un effondrement du marché immobilier à Londres ? C'est une question à laquelle personne n'est encore sûr de répondre, même si le Royaume-Uni a officiellement quitté l'Union européenne. Bien que certaines rumeurs fassent état d'une augmentation des factures et du coût de la vie en conséquence, cela ne s'est pas encore concrétisé. Si de graves perturbations économiques se produisent à l'avenir à la suite du Brexit, les experts préviennent que cela entraînerait un ralentissement drastique et immédiat à court terme, mais pourrait ne pas être un krach du marché immobilier à long terme. En outre, la troisième fermeture du COVID19 suivie de l'incertitude quant à la fin potentielle du régime d'exonération cette année signifie que les acheteurs doivent se préparer à un avenir incertain.

Une autre raison pour laquelle un nombre croissant de personnes se précipite pour acheter Londres biens L'un des avantages les plus importants du moment est l'exonération du droit de timbre, qui devrait être en vigueur jusqu'en mars de cette année. Mais si vous pouvez économiser jusqu'à 15 000 £ sur le coût total de l'achat d'un bien immobilier, il n'en va pas de même pour le droit de timbre. Appartement à Londres Les experts immobiliers suggèrent que cela ne vaut pas toujours la peine de se laisser tenter. Grâce à l'exonération du droit de timbre, le marché londonien se porte bien, mais une fois cette exonération terminée, les prix de l'immobilier sont susceptibles de retomber, ce qui signifie que vous avez plus de chances d'obtenir un bien à un prix inférieur et que votre argent ira plus loin. Cependant, d'autres suggèrent que, si vous êtes en mesure de le faire, l'utilisation de vos économies de droits de timbre pour augmenter votre dépôt vous donnera un plus grand pouvoir d'achat lorsqu'il s'agira d'investir dans une maison à Londres, ce qui vous permettra de franchir une étape supplémentaire dans l'échelle des biens immobiliers en investissant dans une propriété plus grande ou en achetant une propriété dans un quartier plus aisé. souhaitable zone.

Alors que les taux hypothécaires sont bas, les experts indiquent qu'il est plus difficile d'obtenir un prêt hypothécaire si vous disposez d'un dépôt inférieur à 15-20% du prix demandé pour la propriété. Cependant, ils pensent que les prêts hypothécaires les moins chers vont rester en place pendant un certain temps, et le scénario pourrait s'améliorer encore pour les acheteurs avec le ralentissement des transactions à la fin de l'exonération des droits de timbre, qui devrait voir le retour des prêts hypothécaires plus élevés avec des taux d'intérêt plus bas toujours en place.

Devrais-je acheter une propriété à Londres en 2021 ?

Si le fait de travailler à domicile encourage certainement de nombreux acheteurs à regarder au-delà de la capitale pour leur prochaine propriété. investissement et vous pouvez certainement obtenir plus pour votre argent en achetant en dehors de Londres, les experts en investissement immobilier estiment que la capitale sera toujours le meilleur investissement immobilier à long terme. Au fil du temps, il est indéniable que les prix de l'immobilier à Londres ont toujours surpassé ceux du reste du Royaume-Uni, quelle que soit la situation, et lorsque le pays - et le reste du monde - reviendra à la normale, Londres restera une région très prisée, dotée d'excellents transports publics, d'une infrastructure brillante et de certaines des meilleures opportunités d'emploi du Royaume-Uni, tout en étant un endroit où il fait bon vivre.

Des temps incertains : Devrais-je acheter une propriété à Londres maintenant ?

Alors que le marché immobilier s'est arrêté au début de l'année 2020 lorsque le premier verrouillage national a été mis en place, il a été rapidement suivi d'un boom sur le marché immobilier lorsque tout le monde s'est empressé de revenir à la normale une fois les restrictions levées.

À la fin de la première fermeture, de nombreuses personnes étaient impatientes de trouver un logement plus adapté après avoir passé plusieurs semaines dans un appartement ou une petite propriété sans espace extérieur ou sans bureau à domicile.

L'essor du marché immobilier s'est poursuivi depuis lors, car la situation s'est reproduite après la fin du blocage en novembre, et il est probable qu'elle se reproduise en raison du blocage actuel, ainsi que des acheteurs qui cherchent à profiter de l'exonération du droit de timbre avant qu'elle ne prenne fin en mars. Après le premier blocage, Rightmove a enregistré son mois de ventes le plus chargé depuis dix ans, et les maisons se sont vendues plus rapidement que jamais. Zoopla selon laquelle les maisons à trois chambres à coucher se vendent en moyenne en 27 jours seulement au Royaume-Uni.

Cependant, les temps à venir sont encore incertains et si les prix de l'immobilier londonien devraient finir par augmenter progressivement, rien ne garantit qu'ils ne baisseront pas d'abord, surtout après la fin de l'exonération du droit de timbre.

L'opportunité d'acheter un bien immobilier à Londres dépend de votre situation personnelle, en particulier si vous êtes un primo-accédant qui ne sera pas concerné par l'exonération du droit de timbre. Étant donné qu'il existe actuellement une forte concurrence qui fait grimper les prix, les primo-accédants ont tout intérêt à attendre le mois d'avril de cette année pour investir dans un bien immobilier à Londres, lorsque la concurrence sera probablement moins forte.

Il est également utile de garder à l'esprit qu'en raison de la situation actuelle de COVID19, vous pouvez avoir plus de mal que d'habitude à obtenir un prêt hypothécaire si vous êtes en congé de maladie ou si vous êtes indépendant. Si cela s'applique à vous et que vous envisagez d'acheter une propriété à Londres, il vaut la peine de parler à un courtier en prêts hypothécaires qui peut vous aider à explorer vos options, à naviguer dans le système, et à déterminer si oui ou non c'est quelque chose qui est abordable pour vous en ce moment. En ces temps d'incertitude inhabituelle, il est également crucial pour les acheteurs de maison de s'assurer qu'ils ont un plan en place pour payer l'hypothèque qu'ils ont choisie.

Bien que les prix de l'immobilier dans la capitale aient baissé ces dernières années, ce qui en fait un marché attractif pour les acheteurs, il peut être intéressant d'attendre quelques mois avant d'acheter une propriété à Londres dans certaines situations, car la concurrence est actuellement exceptionnellement élevée.