Lorsque vous achetez ou vendez un bien immobilier, il est toujours avantageux d'avoir une agence immobilière fiable à vos côtés. Un agent immobilier vous aidera à trouver le bon bien ou le bon acheteur et peut faciliter toutes les étapes du processus de négociation immobilière.
Lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété à Londres, il est préférable de s'associer à des agences immobilières qui ont une expérience directe de l'immobilier dans la capitale. Voici ce qu'il faut savoir pour choisir la bonne agence immobilière pour votre prochaine transaction immobilière.
Demander des recommandations pour une agence immobilière à Londres
Il y a plus d'agents immobiliers à Londres que la plupart des gens ne le pensent. Il y a un énorme volume de biens immobiliers dans la capitale nationale et les agences immobilières s'attendent à ce qu'un certain pourcentage de ces biens soit mis en vente à tout moment. Londres n'est pas seulement une grande ville, c'est aussi une ville très dense. Cette densité signifie qu'il y a beaucoup de biens dans un espace relativement restreint. Par conséquent, ce qui peut sembler être une zone relativement petite à couvrir pour un agent immobilier à Londres peut englober un nombre important de propriétés.
Avec le grand nombre d'agences immobilières à Londres, choisir la bonne peut ressembler à trouver une aiguille dans une botte de foin. La bonne nouvelle, c'est qu'il y a beaucoup d'excellents agents immobiliers à Londres, et seulement quelques-uns que vous devriez éviter comme la peste. Le meilleur point de départ pour trouver une agence fiable est de s'adresser à ses amis et à ses connaissances. Demandez-leur s'ils connaissent des agences immobilières qu'ils ont déjà utilisées.
Demander des recommandations ne vous donnera pas seulement un point de départ pour votre recherche, mais vous permettra également de commencer à chercher des agences en lesquelles vous pouvez avoir confiance. La grande majorité des agences immobilières de Londres sont honnêtes et ne cherchent pas à vous escroquer. Cependant, de temps en temps, une agence renégate apparaît et peut causer d'énormes problèmes aux personnes qui en sont victimes. Une agence immobilière qui s'est déjà montrée fiable et digne de confiance dans ses relations avec une personne que vous connaissez vaut mieux qu'une entité inconnue.
Vérifier l'historique de l'agence immobilière London Rent
Que vous rencontriez un agent immobilier potentiel par le biais d'une recommandation personnelle ou d'une recherche sur Internet, vous devez toujours l'évaluer. L'évaluation d'une agence immobilière ne devrait pas être une tâche difficile. Il suffit de taper le nom d'une entreprise dans Google pour en apprendre beaucoup sur elle, et il en va de même pour les agences immobilières. S'il existe des informations en ligne, positives ou négatives, sur une agence immobilière à laquelle vous envisagez de faire appel, une brève recherche devrait immédiatement les porter à votre connaissance.
Outre les avis en ligne et la couverture des agences potentielles par les médias sociaux, vous devez également vous renseigner sur leurs références. Pour agir légalement en tant qu'agent immobilier, il faut être membre du Property Ombudsman Scheme. Vous devez vous assurer que l'agent immobilier auquel vous faites appel est membre de ce système. Le fait d'être membre signifie que toute enquête sur les plaintes que vous déposez contre lui sera traitée de manière appropriée.
Outre le Property Ombudsman Scheme, il existe une multitude d'organismes professionnels dont un agent immobilier peut faire partie. L'adhésion à ces organismes exige des agents immobiliers qu'ils respectent un code de conduite. Les organisations individuelles qui proposent des adhésions fournissent généralement des détails sur le code de conduite sur leur site web, ce qui signifie que vous pouvez facilement savoir ce que vous pouvez attendre des membres.
Les organisations suivantes sont particulièrement importantes : la Guilde des professionnels de l'immobilier, l'Association nationale des agents immobiliers et l'Institution royale des géomètres agréés (Royal Institution of Chartered Surveyors). En choisissant des agences immobilières membres de ces organisations, vous réduirez vos risques de tomber sur un opérateur malhonnête et vous aurez l'assurance que l'agence que vous choisirez est irréprochable.
Envisager de faire appel à une agence immobilière de charme à Londres
Beaucoup de gens pensent à tort que les agences immobilières de charme ne s'adressent qu'aux clients les plus haut de gamme. C'est faux. En réalité, les agences immobilières de charme s'adressent à des clients de tous horizons. Le véritable avantage de faire appel à une agence immobilière de charme est qu'elle est hautement spécialisée et qu'elle se concentre sur l'obtention de résultats pour ses clients.
Les boutiques immobilières représentent aussi régulièrement leurs clients dans l'achat d'un bien immobilier et dans la gestion de ce bien. Ce service complet vous permet d'avoir confiance à la fois dans l'achat de votre nouveau bien et dans sa gestion ultérieure. Trouver deux entreprises distinctes et dignes de confiance pour s'occuper de l'achat de votre bien et de sa gestion demande plus de temps et d'efforts que de trouver une seule entreprise capable de s'occuper des deux.
Un autre avantage de faire appel à une agence immobilière artisanale est qu'elle n'a pas tendance à être une grande organisation monolithique comme le sont beaucoup d'agences immobilières modernes. Au lieu de cela, les agences spécialisées sont susceptibles d'affecter un seul membre de leur personnel à la gestion de votre dossier. De plus, ce membre du personnel est susceptible d'avoir l'expérience directe nécessaire pour répondre à vos besoins. Quel que soit le type de bien que vous cherchez à acquérir, une agence de type "boutique" a toutes les chances de disposer d'un collaborateur capable de répondre à vos besoins individuels.
Posez ces questions à toute agence immobilière londonienne avant d'acheter une propriété
Il existe plusieurs questions simples que vous devez poser à toute agence immobilière à laquelle vous envisagez de faire appel avant d'acheter un bien immobilier. Poser ces questions pourrait vous épargner bien des maux de cœur au bout du compte. Non seulement ces questions vous permettront de vous assurer que l'agence à laquelle vous envisagez de faire appel est légitime, mais elles vous permettront également d'en savoir un peu plus sur le bien que vous envisagez d'acheter.
- Pourquoi le propriétaire vend-il ? Si vous êtes intéressé par un bien particulier, il est toujours utile de demander à l'agent immobilier responsable de la gestion de la vente pourquoi le propriétaire vend. Il n'aura pas nécessairement la réponse à cette question. Et même s'il en a une, il n'est pas obligé de vous la donner. Cependant, poser cette question permet souvent d'obtenir des informations précieuses sur le bien, son histoire et le vendeur. Si le propriétaire est motivé pour vendre son bien le plus rapidement possible, il sera peut-être disposé à accepter une offre moins élevée que d'habitude.
- Que pouvez-vous me dire sur la région ? Lorsque vous envisagez de vous installer dans une nouvelle région, vous devez toujours vous efforcer d'en apprendre davantage à son sujet. Il y a des choses que l'on n'apprend qu'en résidant dans une région, mais qui peuvent être des facteurs essentiels dans la décision d'acheter ou non un bien immobilier. Par exemple, si de nouveaux projets de construction sont prévus à proximité d'un bien immobilier que vous êtes sur le point d'acheter, ces projets pourraient avoir une incidence sur le vôtre. L'ouverture d'une nouvelle station d'épuration à proximité pourrait réduire la valeur d'un bien immobilier. À l'inverse, la construction d'une nouvelle école dans le quartier peut faire grimper en flèche la valeur d'une maison.
- Comment la valeur du bien a-t-elle évolué au fil des ans ? Le coût d'un bien immobilier peut fluctuer dans le temps en fonction de différents facteurs. Ce n'est pas parce qu'un bien a pris ou perdu de la valeur au cours des dernières années que son coût va continuer à suivre la même trajectoire. Toutefois, le fait de savoir comment le prix a évolué au cours des dernières années peut également être un indicateur puissant de ce à quoi il faut s'attendre à l'avenir. Si un agent immobilier hésite à répondre à cette question, vous devez vous méfier. Vous pouvez vous renseigner vous-même sur l'évolution de la valeur d'un bien immobilier en consultant le site du cadastre.
Choisir l'agence immobilière de Londres qui vous convient le mieux
Le choix de la meilleure agence immobilière dépend entièrement de votre situation personnelle. Vous ne devriez jamais travailler avec une agence en laquelle vous n'avez pas entièrement confiance, car vous vous exposeriez à des problèmes. En posant les bonnes questions au préalable et en prenant le temps d'examiner correctement les agences potentielles, vous pouvez réduire considérablement les risques de déception.
Si vous entamez le processus en sachant exactement quel type de bien vous recherchez et quels sont vos projets à long terme, il vous sera beaucoup plus facile de trouver une agence immobilière avec laquelle travailler. N'hésitez pas à poser toutes les questions nécessaires pour évaluer leur pertinence et vérifiez toujours leurs réponses à l'aide des informations disponibles en ligne.
Quel que soit le type de propriété que vous recherchez à Londres, Greater London Properties peut vous aider à la trouver. Nous avons des années d'expérience au service de clients d'horizons divers et avons facilité la vente de toutes sortes de biens immobiliers. Contactez-nous dès aujourd'hui pour savoir comment nous pouvons vous aider à trouver la propriété idéale pour votre avenir.
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