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Malgré l'incertitude et les hauts et les bas de l'année écoulée, avec le COVID19 et le Brexit qui ont provoqué des fluctuations massives du marché de l'immobilier. Londres biens la capitale britannique reste la première destination du pays et l'une des premières au monde en matière d'investissements immobiliers. En tant que plus grand centre financier du monde, Londres devrait continuer à attirer de nombreuses personnes pour travailler et investir dans la ville, et la demande de logements est de plus en plus forte - même après le verrouillage. De nombreux investisseurs étrangers intéressés par Londres peuvent se demander si les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à Londres. La bonne nouvelle est qu'il n'existe aucune restriction pour les investisseurs étrangers dans cette ville.
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles les investisseurs étrangers choisissent la capitale du Royaume-Uni. Tout d'abord, il s'agit d'un centre financier mondial et d'un lieu très intéressant pour les investisseurs étrangers. investissement Des millions de personnes viennent vivre, travailler et visiter la ville chaque année. C'est la ville la plus peuplée du Royaume-Uni, avec environ 8,7 millions d'habitants, et c'est une ville qui compte l'un des plus grands nombres de milliardaires au monde. Londres possède l'un des meilleurs systèmes d'infrastructure au monde et abrite également des universités de renommée mondiale. Malgré l'incertitude que nous avons connue dans le Marché immobilier de Londres depuis le référendum sur l'UE en 2016 et l'année dernière en raison de la pandémie de COVID19 et du fait que le Royaume-Uni se prépare à quitter officiellement l'UE, Londres a la réputation d'avoir des prix immobiliers qui s'apprécient au fil des ans. Les investisseurs qui cherchent à acheter des propriétés à louer peuvent généralement profiter de taux de location stables et croissants dans la capitale au fil du temps.
Si vous envisagez d'investir dans une propriété à Londres depuis l'étranger, vous vous demandez peut-être si le processus sera similaire ou différent de celui de l'achat d'une propriété dans votre pays d'origine. En général, les principes fondamentaux de l'investissement dans un bien immobilier au Royaume-Uni sont très similaires à ceux d'autres pays, mais il est bon de faire des recherches pour être prêt à faire face à toute différence en termes d'impôts, par exemple.
L'une des premières décisions que vous prendrez probablement est de savoir si vous allez investir dans un bien immobilier à Londres depuis votre pays d'origine, ou si vous allez vous installer et travailler au Royaume-Uni tout en investissant dans un bien immobilier à Londres. Gardez à l'esprit que si les étrangers sont les bienvenus pour acheter des biens immobiliers à Londres, il vous sera peut-être difficile de demander un prêt hypothécaire basé au Royaume-Uni pour un investissement immobilier dans la capitale si vous n'êtes pas résident britannique. En revanche, les fournisseurs de prêts hypothécaires britanniques sont plus susceptibles de prêter pour un bien immobilier à Londres si vous prévoyez de vous installer et de travailler au Royaume-Uni. Si vous disposez des fonds nécessaires pour effectuer un paiement intégral en espèces, l'achat d'un bien immobilier au Royaume-Uni - que vous ayez l'intention d'y résider ou de l'utiliser comme bien d'investissement - est généralement un processus très simple.
Si vous êtes en mesure d'obtenir un prêt hypothécaire auprès d'un fournisseur britannique ou si vous disposez des fonds nécessaires pour effectuer un paiement comptant, l'achat d'une propriété à Londres depuis l'étranger peut être un investissement très rentable. Malgré l'incertitude de l'année dernière, le marché immobilier britannique dans son ensemble a connu une croissance annuelle constante, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs étrangers qui souhaitent placer leur argent dans un actif susceptible de prendre de la valeur chaque année. En plus d'un retour sur investissement élevé, ceux qui cherchent à acheter une propriété au Royaume-Uni peuvent constater que le fait d'être propriétaire dans le pays jouera en leur faveur s'ils décident de demander la citoyenneté britannique.
D'autre part, le marché immobilier londonien n'est pas exempt d'embûches. En raison du Brexit et de la crise du COVID19, il y a actuellement beaucoup d'incertitude. Malgré cela, de nombreux investisseurs voient une opportunité potentielle en raison de la baisse des prix des maisons. En fonction de votre pays d'origine et de vos habitudes, il se peut que vous trouviez qu'il n'y a pas autant d'options de report d'impôt à votre disposition lors de l'achat d'une propriété au Royaume-Uni, par rapport à des pays comme les États-Unis, par exemple. Par conséquent, il est important de savoir comment votre investissement est susceptible d'évoluer au cours de l'année, toutes taxes immobilières britanniques comprises. En outre, il est important de garder à l'esprit que le gouvernement britannique envisage d'introduire une nouvelle taxe sur les investissements étrangers dans les propriétés britanniques. Le fait d'avoir la double nationalité, d'avoir un conjoint britannique ou de posséder des biens immobiliers à la fois au Royaume-Uni et dans votre pays d'origine peut entraîner des impôts plus complexes.
Si vous êtes un investisseur étranger et que vous envisagez d'acheter une propriété à Londres, vous devez tenir compte de divers coûts en plus du prix demandé pour la maison. Il s'agit notamment de :
Outre les taxes, d'autres éléments de coût sont à prendre en compte :
Les personnes du monde entier sont invitées à acheter une propriété à Londres si elles en ont les moyens. En général, il est plus facile d'acheter une maison et d'obtenir un prêt hypothécaire britannique si vous résidez au Royaume-Uni, bien que cela ne soit pas toujours nécessaire. Si vous envisagez d'investir dans une propriété à Londres depuis l'étranger, les étapes suivantes s'appliquent :
Les prix de l'immobilier peuvent varier considérablement en fonction de l'emplacement de Londres que vous choisissez, alors tenez compte de votre budget et déterminez quelle est la meilleure zone pour vous d'investir.
Déterminez le type de propriété que vous souhaitez acheter. Réfléchissez à l'usage que vous comptez faire de ce bien, par exemple, s'il s'agit d'une résidence privée principale, d'un bien locatif, d'un bien offrant des séjours de courte durée ou d'un bien que vous comptez rénover pour le revendre plus tard.
L'idéal est de discuter le plus tôt possible de vos possibilités de financement de votre investissement immobilier avec un courtier en prêts hypothécaires ou un conseiller financier indépendant basé au Royaume-Uni. Il est préférable de le faire au début du processus, afin de vous assurer que vous serez en mesure d'obtenir un prêt hypothécaire auprès d'un fournisseur britannique avant de trouver un bien dans lequel vous souhaitez investir. Idéalement, votre ratio prêt/valeur (RPV) ne devrait pas dépasser 75%. Plus le ratio prêt/valeur est faible, plus votre taux d'intérêt mensuel est avantageux.
A ce stade, vous pouvez commencer à rechercher un propriété à vendre à Londres. Si vous le faites à partir de votre pays d'origine, il existe plusieurs sites web que vous pouvez utiliser, tels que Zoopla et Rightmove. Vous pouvez également contacter un agent immobilier qui sera en mesure de vous aider dans votre recherche de propriété.
Il convient de garder à l'esprit que certaines propriétés à Londres sont des bâtiments classés. Si vous achetez un bâtiment classé de catégorie 1 ou 2 dans la capitale, vous ne pourrez pas modifier la structure d'origine du bâtiment et serez limité dans les rénovations que vous pourrez effectuer.
À moins que vous ne proposiez le premier prix demandé, il est assez courant que votre première offre soit rejetée. Vous pouvez améliorer vos chances de voir votre offre acceptée en investissant pendant un marché d'acheteurs, comme c'est le cas actuellement en raison de l'incertitude au Royaume-Uni.
Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, vous devrez faire réaliser une expertise de la maison. Vous devrez également demander à un avocat ou à un agent immobilier de remplir les documents juridiques requis et de transférer les actes de propriété à votre nom, après quoi vous échangerez des contrats juridiquement contraignants avec le vendeur.
Si vous êtes originaire d'un autre pays et que vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Londres, il est souvent plus facile que vous ne le pensez de mettre le pied sur l'échelle immobilière britannique.
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