Le marché immobilier va-t-il s'effondrer à Londres ?

La situation actuelle du marché immobilier londonien

De nouvelles enquêtes sur le marché immobilier de la capitale britannique ont révélé que plus de 20% des maisons à vendre ont vu leur prix demandé réduit au cours de l'année écoulée, souvent de manière assez significative. Le niveau des stocks dans les catégories de valeur les plus élevées Londres L'examen des quartiers où se trouvent les maisons évaluées à 3 millions de livres sterling ou plus a permis de constater que près de 40% des maisons de Maida Value avaient vu leur prix baisser, tandis qu'un peu plus de 30% des propriétés de Hampstead, Pimlico et St James's avaient vu leur prix baisser afin d'attirer les acheteurs cette année.

Est-ce que le Marché immobilier de Londres crash ? Selon les experts, la combinaison de l'incertitude entourant la récente sortie du Royaume-Uni de l'UE et de la pandémie de COVID19 a conduit la grande majorité des vendeurs londoniens à réduire leurs prix afin d'augmenter leurs chances de conclure une vente. Le marché londonien peut être une option très attrayante pour les acheteurs en ce moment, notamment en raison de l'exonération des droits de timbre et de la faiblesse de la livre. L'année 2020 a-t-elle entraîné une chute de la valeur des biens immobiliers à Londres et le marché devrait-il s'effondrer ?

L'immobilier londonien va-t-il s'effondrer à cause de 2020 ?

Ces dernières années, une grande partie des Centre de Londres a bénéficié d'une augmentation progressive des prix de l'immobilier. Cependant, les fluctuations importantes du marché immobilier peuvent être facilement provoquées par tout type d'incertitude, ce qui n'a pas manqué au cours de l'année dernière. Les propriétaires londoniens, en particulier, ont connu d'énormes périodes d'inoccupation de leurs biens, avec des personnes qui ont été forcées de quitter leur logement. déménagement Les personnes qui rentrent chez elles pour rester avec leur famille pendant les lockdowns nationaux et celles qui louent normalement dans la capitale tout au long de la semaine tout en étant au travail travaillent à partir de leur résidence principale à la place, ainsi que les étudiants internationaux qui restent chez eux. Beaucoup de Propriétaires londoniens se sont trouvés dans une situation où la location d'un bien n'était plus financièrement viable pour eux en raison de la COVID19, avant d'être confrontés à la nécessité de vendre le bien à un prix réduit pour améliorer leurs chances de trouver un acheteur.

Grâce à la série de nouveaux vaccins contre le COVID19 qui sont introduits dans tout le pays, il y a beaucoup d'espoir que les choses reviennent à la normale le plus tôt possible, malgré le fait que le pays soit à nouveau en état d'urgence et qu'une nouvelle souche de COVID19 ait entraîné la déclaration de l'état d'urgence dans la capitale. Mais combien de temps faut-il pour que le marché immobilier londonien retrouve son état pré-pandémique ?

La pandémie de COVID19 a changé la vie telle que nous la connaissons, probablement pour longtemps après que la pandémie soit devenue un lointain souvenir - tout cela est susceptible d'avoir un effet sur le marché immobilier de la capitale.

• Les voyageurs d'affaires et les étudiants internationaux reviendront-ils à Londres ?
• Les travailleurs du centre de Londres vont-ils pouvoir retourner au bureau comme si de rien n'était après avoir travaillé si longtemps à domicile ?

Tous ces facteurs devraient avoir un effet direct ou indirect à long terme sur le marché immobilier de la capitale, ce qui pourrait signifier que les prix de l'immobilier mettront plus de temps que la fin de la pandémie pour remonter.

Le marché immobilier de Londres va-t-il s'effondrer ? Comment le Royaume-Uni dans son ensemble a été affecté :

La capitale n'est pas la seule à avoir été touchée par la pandémie de COVID19. Selon la BBC, de nombreuses personnes ont une opinion différente de leur maison en raison des événements de 2020 ; un changement d'attitude qui devrait avoir un impact significatif sur les marchés immobiliers dans tout le Royaume-Uni. Au cours de l'année 2020, la plupart des gens ont passé plus de temps que jamais à la maison, et cela ne s'est pas arrêté là. La pandémie a créé une période d'incertitude financière pour beaucoup, avec des milliers de personnes comptant sur le régime de permission en raison de leur travail dans une entreprise qui a été forcée de fermer en raison du COVID19 et d'autres perdant leur emploi ou leur entreprise complètement en conséquence. Pour cette raison, les experts prédisent qu'il y aura un nombre croissant de personnes qui hésiteront ou retarderont l'achat d'une propriété dans un avenir proche. D'une manière générale, une attitude prudente du grand public à l'égard de l'achat d'un logement tend à entraîner une baisse des prix de l'immobilier - un phénomène que nous avons vu se produire lors des précédentes récessions, non seulement au Royaume-Uni mais dans le monde entier.

L'année dernière, les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont connu en mai une baisse massive de 1,7% par rapport au mois précédent, une baisse considérable qui n'a pas été observée dans le pays depuis plus d'une décennie. Cependant, tout n'est pas sombre - les économistes de Nationwide affirment qu'il y a déjà eu quelques signes positifs de stabilisation, car la pandémie de COVID19 n'est pas un ralentissement économique typique et l'économie a été délibérément mise en attente avec des mesures de soutien en place pour les individus, les ménages et les entreprises.

Le marché immobilier va-t-il s'effondrer à Londres à cause du COVID19 ?

Par rapport à la même époque l'année dernière, les prix des maisons à Londres sont plus de 1% inférieurs, et il y a de plus en plus de choix disponibles pour ceux qui cherchent à acheter une propriété dans la capitale. Alors que l'incertitude combinée de la pandémie de COVID19 et de la sortie du Royaume-Uni de l'UE à la fin de 2020 a sans aucun doute conduit à ce que les experts pensent être une réduction temporaire des prix de l'immobilier à Londres, de nombreux rapports indiquent que c'est le meilleur moment pour quiconque envisage d'acheter une propriété dans le centre de Londres. L'effondrement des prix de l'immobilier conduit généralement à un marché d'acheteurs, et dans la situation actuelle, une réduction des prix demandés couplée à l'exonération du droit de timbre en place jusqu'en mars a fait du moment présent un moment privilégié pour les acheteurs et les investisseurs de Londres.

Les vendeurs, quant à eux, voient un tout autre côté de la médaille. Cependant, la crise du COVID19 n'a pas été le début de l'incertitude sur le marché immobilier londonien. Les statistiques montrent que depuis la tenue du référendum européen de 2016 au Royaume-Uni, Propriétés de Londres ont généralement mis plus de temps à se vendre qu'auparavant. En janvier 2019, il a fallu en moyenne 77 jours pour vendre une propriété dans la capitale ; les chiffres les plus élevés à ce jour. L'année dernière, les données ont été faussées par des verrouillages nationaux entraînant un arrêt du marché, ce qui rend difficile de déterminer l'effet exact que la crise du COVID19 a eu sur les propriétés à Londres. Toutefois, le délai moyen de vente d'une propriété a été considérablement amélioré par l'introduction de l'exonération du droit de timbre de juillet 2020 à mars 2021, novembre 2020 affichant un délai record de 49 jours pour vendre.

COVID19 a également affecté la demande de biens immobiliers à Londres, ce qui joue sans aucun doute un rôle dans la réduction des prix. L'année dernière, Rightmove a signalé une augmentation significative du nombre d'acheteurs à la recherche d'un nouveau logement en dehors du centre de Londres et des autres zones métropolitaines du Royaume-Uni. Comme nous l'avons mentionné précédemment, les fermetures nationales ont modifié l'attitude du grand public à l'égard de son domicile et le fait de passer plus de temps que d'habitude à la maison a encouragé de nombreux acheteurs à rechercher des propriétés dotées de plus grands jardins et de plus d'espace de bureau à domicile, qui sont souvent plus faciles à trouver en dehors du centre de la capitale. Bien que les experts ne pensent pas qu'il s'agisse d'un changement permanent des tendances en matière d'achat de maisons, le COVID19 a certainement eu un impact énorme sur la façon dont les gens... choisissez un nouveau lieu de vie, et la nouvelle normalité du travail à domicile, qui devrait se poursuivre pour de nombreux professionnels après la pandémie, devrait également avoir un impact constant sur les décisions que les gens prennent lorsqu'ils choisissent un bien immobilier à acheter.

Le marché immobilier de Londres va-t-il s'effondrer ? Ce qui est prévu pour 2021 :

Les prix de l'immobilier dans la capitale britannique sont en baisse depuis 2017. Après les résultats du référendum sur l'UE, les prix des logements à Londres ont chuté pour la première fois depuis la crise financière de 2008. À l'époque, les économistes avaient prédit qu'il faudrait attendre 2021 pour que le marché immobilier londonien commence à se redresser, mais à l'époque, on ne pouvait prévoir ni une pandémie mondiale ni une sortie de l'UE aussi tardive pour la Grande-Bretagne. Toutefois, les experts affirment que Londres est une ville britannique unique, dont les caractéristiques tendent à la rendre beaucoup plus résistante aux fluctuations de prix par rapport au reste du Royaume-Uni. Quel que soit le climat actuel, de nombreux investisseurs étrangers, en particulier, considéreront toujours Londres comme une ville sûre. investissement - ce qui est peut-être encore plus pertinent aujourd'hui en raison de la baisse de la valeur des biens immobiliers dans la capitale.

À l'heure actuelle, il reste à voir si le marché immobilier londonien est prêt à s'effondrer, mais les experts ont bon espoir malgré la chute des prix et l'augmentation du nombre de propriétaires cherchant à quitter les grandes villes à la suite de la crise du COVID19. Contrairement aux incertitudes précédentes qui ont provoqué l'effondrement du marché immobilier londonien, cette situation est un peu différente et les experts ne s'attendent pas à ce qu'elle ait un effet aussi important. Même si cela ne sera peut-être pas immédiat, les experts du marché pensent que le marché immobilier londonien rebondira lorsque le Royaume-Uni reviendra à la normale.