La nature changeante du marché immobilier du centre de Londres
Les horloges ont de nouveau avancé, ce qui, traditionnellement, donne à la Londres biens Le marché de l'immobilier a besoin d'un coup de fouet. Les soirées plus longues, les fleurs printanières et, si j'ose dire, le climat plus chaud, mettent les gens de meilleure humeur et les incitent à déménager après la déprime de la saison hivernale.
L'année 2017 s'inscrira-t-elle dans la continuité des années précédentes ou la calamité causée par les réformes du droit de timbre, l'allègement des taux d'intérêt pour les propriétaires et l'incertitude persistante du Brexit saperont-elles cette tradition ? Seul l'avenir nous le dira, mais nous pensons que le volume de transactions sera plus élevé.
En 2016, après le prélèvement supplémentaire du droit de timbre de 3% sur les résidences secondaires, le marché a sans aucun doute fait une pause, les investisseurs et les propriétaires occupants commençant à s'asseoir sur leurs mains pour voir quel serait l'impact de cet énorme changement. Le nombre réduit d'acheteurs motivés s'est traduit par des promoteurs et des propriétaires bien conseillés qui ont baissé les prix dans un effort pour vendre les propriétés et les derniers mois de 2016 ont été très occupés.
Propriété en centre de Londres reste très souhaitable et il y a une multitude d'acheteurs, mais contrairement aux années précédentes, il faut que ce soit au niveau de l'Union européenne. droite prix. L'annonce du sommet du marché est quelque chose qui ne peut pas être fait avec précision à un moment donné. Londres Il est trop vaste, trop diversifié, comporte trop de micro-marchés et de multiples variables peuvent exacerber un changement dans un code postal donné.
Cependant, dans une grande partie du centre de Londres, au cours des neuf derniers mois, le marché a chuté dans presque tous les secteurs, car la réalité des modifications apportées au droit de timbre a fait son œuvre et le nombre réduit d'acheteurs de biens immobiliers s'est traduit par une baisse de la demande. investissement les propriétaires sur le marché. Après tout, les coûts d'entrée pour les propriétaires d'investissement sont plus élevés, l'allègement des taux d'intérêt commence cette année, les loyers sont au mieux statiques mais en réalité en baisse et même l'agent le plus optimiste aurait du mal à justifier des plus-values dans un avenir proche avec l'incertitude qui persiste.
On pourrait dire que c'est le pire moment pour vendre de mémoire récente, mais il faut mettre les choses en perspective. Après tout, Charlie Chaplin mis à part, qui vend vraiment au sommet du marché ? Contrairement au krach de Wall Street en 1929, nous n'assistons pas à un krach, mais à une correction relativement faible des prix et à leur stabilisation. Bien que certains commentateurs de l'immobilier n'aient pas pu voir venir ce phénomène, il était tout à fait logique. Dans certaines régions, les prix augmentaient à un rythme effréné de plus de 20% par an ; à un moment donné, il fallait que cela s'arrête et que l'on trouve un équilibre naturel.
Est-ce le bon moment pour vendre ? Je dirais que tout dépend de votre situation personnelle, mais étant donné que les prix dans le centre de Londres semblent stagner dans un avenir prévisible, il est certainement judicieux de faire évaluer votre bien et d'envisager les options qui s'offrent à vous.
Nous avons constaté une forte augmentation des évaluations de la part de propriétaires occupants qui ont presque été piégés dans leur propriété par la hausse de sa valeur. Dans de nombreux cas, ils voulaient déménager depuis un certain nombre d'années, mais la hausse des prix les a obligés à rester sur place, car ils gagnent souvent plus d'argent en vivant dans leur propriété qu'en allant travailler ! Pour ces vendeurs, le moment est venu de mettre leur bien sur le marché et de passer à l'action.
Les propriétaires de logements, grands et petits, devraient également réfléchir à leur situation. L'allègement des taux d'intérêt sera douloureux pour beaucoup d'entre eux et il pourrait être judicieux de consolider leur position afin d'atténuer ces coûts. Si l'un d'entre vous a besoin de conseils détaillés sur la manière dont l'allègement des taux d'intérêt affectera sa situation personnelle, n'hésitez pas à nous contacter pour que nous puissions en discuter en détail.
J'espère que vous passerez tous d'agréables vacances de Pâques et que le temps sera clément.
