Bâton ou torsion
Avec les modifications du droit de timbre sur les résidences secondaires qui se profilent à l'horizon et les ajustements de l'allégement des taux d'intérêt, il est plus que jamais judicieux de se poser la question suivante : dois-je vendre maintenant, prendre mes bénéfices et réinvestir dans d'autres secteurs ? Ou dois-je essayer d'acquérir le plus grand nombre possible de biens à louer avant l'entrée en vigueur des modifications proposées en matière de droits de timbre ?
Le droit de timbre supplémentaire de 3% sur les résidences secondaires, qui entrera en vigueur à partir d'avril, a pour but d'augmenter les recettes du Trésor public (on estime qu'elles pourraient atteindre un milliard de livres d'ici à 2021) et de ralentir la hausse spectaculaire des prix dans les pays de l'Union européenne. Londres pour essayer d'aider la génération des locataires à accéder à l'échelle du logement.
Seul l'avenir nous dira ce qu'il en sera, mais à mon avis, cette mesure permettra sans aucun doute au Trésor public d'engranger plus d'argent, mais elle échouera lamentablement à aider les primo-accédants à prendre le train en marche.
En tant que nation, nous comprenons la propriété et à Londres, nous savons que les droite Les biens immobiliers se loueront toujours bien et prendront de la valeur. Si beaucoup comprennent le marché boursier, il n'est pas à la portée de tout le monde et, avec la volatilité actuelle, les investisseurs, au niveau mondial et national, considèrent qu'il n'y a pas d'autre solution que d'acheter des biens immobiliers. Londres biens comme un coffre-fort place investir et quelque chose que l'on peut voir, toucher, concevoir, construire et à laquelle on peut apporter une valeur ajoutée en l'améliorant.
Alors pourquoi ai-je l'impression que la nouvelle taxe va échouer ? Les investisseurs en série qui achetaient traditionnellement plus d'un million d'euros de biens immobiliers ne sont pas satisfaits de la nouvelle taxe. coûteux continueront d'investir mais se tourneront vers le marché des biens moins chers.
Les investisseurs immobiliers sont en fin de compte guidés par les gains en capital, les rendements ou une combinaison des deux. Beaucoup ont une préférence pour la région ou les types de biens qu'ils connaissent le mieux, mais si les coûts d'entrée changent si radicalement, il est logique d'explorer d'autres régions, qu'il s'agisse d'un emplacement différent ou de biens moins chers dans leur lieu de prédilection.
La majorité des vendeurs avec lesquels nous traitons souhaitent obtenir le meilleur prix possible pour leur bien, avec un minimum d'agitation. S'ils sont confrontés à deux offres similaires, l'une émanant d'un primo-accédant et l'autre d'un investisseur établi, ils privilégieront dans la plupart des cas l'investisseur. Après tout, ils sont passés par là et ont obtenu le t-shirt, l'achat est moins émotif et donc moins susceptible de tomber sur un sol rocailleux.
Quel sera l'impact sur le marché de l'allègement des taux d'intérêt pour les résidences secondaires ? Il s'agit peut-être de la politique la plus controversée dans le domaine de l'immobilier depuis le projet d'impôt sur les maisons individuelles. Beaucoup estiment qu'il est tout à fait injuste de payer des impôts sur un coût légitime pour une entreprise, tandis que d'autres pensent que les riches propriétaires de résidences secondaires devraient être taxés. Quelle que soit votre opinion, il s'agit d'une question qui doit être examinée avec soin. Ces changements sont introduits progressivement à partir de 2017 et même alors sur une échelle mobile pour donner aux investisseurs le temps de s'adapter jusqu'à l'année fiscale débutant en 2020.
Cherie Blair mène une action devant la Cour européenne des droits de l'homme pour faire annuler cette politique. Seul l'avenir nous dira si elle obtient gain de cause, mais il s'agit là d'une tournure étrange des événements, la femme d'un ancien Premier ministre travailliste contestant une politique conservatrice si populaire auprès des partisans du parti travailliste. Les conservateurs et les travaillistes risquent de se retrouver le nez en l'air.
Faut-il alors s'en tenir à ce que l'on a ou changer de cap et acheter davantage ou vendre ? Les avis sont partagés. Beaucoup d'entre vous s'empressent d'acheter maintenant pour économiser le droit de timbre, ce qui n'a pas échappé à un certain nombre de vendeurs. Il en résulte que, par rapport aux années précédentes, le marché a été inondé d'un nombre beaucoup plus important d'offres au cours des mois d'hiver. Un nombre considérable de nos clients me disent qu'ils ont l'intention de "garder la poudre sèche" et de voir quelles seront les retombées des changements et s'il y a des économies à faire parce que le marché s'est peut-être emballé dans la ruée pour économiser sur le droit de timbre.
Mon conseil en matière d'investissement est de s'en tenir aux biens les moins chers dans la meilleure zone que vous pouvez vous permettre. Les petites propriétés en Centre de Londres seront toujours soumis à une forte demande de la part des locataires et devraient être les plus performants en termes d'appréciation rapide du capital, étant donné que de plus en plus d'investisseurs s'installent dans cette catégorie, ce qui fait grimper les prix.
Mon conseil pour une bonne plus-value et un rendement locatif stable est de regarder vers le nord. Bloomsbury et le Région de Kings Cross. Il s'agit d'une zone qui, par rapport à ses voisins, est beaucoup plus abordable et qui connaît une forte demande locative en raison de sa proximité avec le West End et la ville, les universités et les nombreuses places.
Les améliorations apportées à la Kings Cross La vente de St Pancras à Euro Star et HS1 a radicalement changé la zone pour toujours et la demande et les valeurs ont augmenté de manière significative. La vente récente par le gouvernement de 67 acres de terrain derrière Kings Cross à AustralianSuper pour un développement à usage mixte de huit millions de pieds carrés et la perspective imminente de HS2 signifient que d'autres changements se préparent. Je crois fermement que les changements dans la région vont s'accentuer, à tel point que j'ai joint le geste à la parole et que j'ai le plaisir d'annoncer l'ouverture de notre deuxième bureau au 65, rue de l'Église. Rue Judd en avril de cette année pour répondre à cette demande croissante.
Comme toujours, si vous souhaitez discuter de l'un ou l'autre aspect de votre portefeuille, n'hésitez pas à m'appeler.
