Nos directeurs Évaluation du marché
La nouvelle date du budget d'automne, fin novembre, signifie qu'avec le ralentissement traditionnel à l'approche de Noël, il était difficile d'en mesurer l'impact. Le fait de ne pas mentionner l'allègement des taux d'intérêt et le droit de timbre supplémentaire de 3 % sur les résidences secondaires a envoyé un message clair : ces deux taxes sont là pour rester.
Alors que de nombreux agents et investisseurs se tenaient la tête entre les mains, j'ai estimé que ce résultat n'était pas inattendu et qu'il signifiait d'une certaine manière que le marché pouvait enfin s'ajuster après des mois de spéculation. Ce que nous avons constaté en janvier 2018, c'est que de nombreux investisseurs qui s'étaient croisés les bras en espérant un changement ont maintenant une décision à prendre, mordre la balle et investir ou sortir du secteur de l'immobilier résidentiel.
Nous avons également constaté une forte augmentation des valorisations dans les propriétés à vendre. L'augmentation semble être alimentée principalement par deux facteurs. Les propriétaires qui s'inquiètent de l'allègement des taux d'intérêt et qui cherchent à réduire la taille de leur portefeuille pour diminuer leur endettement, et les propriétaires qui ont été presque piégés par le taux de plus-value de ces dernières années et qui réalisent que le moment est peut-être venu de vendre et de déménager dans un logement plus adapté à leurs besoins. Le résultat net est qu'il y a et qu'il y aura plus de biens immobiliers sur le marché et moins de biens immobiliers sur le marché. investissement Les propriétaires occupants devraient, quant à eux, bénéficier d'une conjoncture plus favorable.
Le marché de la location en centre de Londres a été exceptionnellement dynamique après une année 2017 mouvementée. Habituellement, très peu de personnes cherchent à déménager en décembre en raison de la période des fêtes de fin d'année et les dépenses excessives pendant cette période signifient que de nombreux projets sont mis en attente en janvier. Cette année, la tendance s'est inversée. La raison en est que l'on croit de plus en plus que les valeurs en capital vont baisser en 2018 et qu'il peut être prudent de rester locataire tout en gardant un œil sur le marché de la vente, ce qui est particulièrement pertinent pour les personnes qui ont un budget de plus de 2 millions de livres sterling. Cette augmentation de la demande signifie que nous commençons à voir les valeurs locatives augmenter, un fait qui va sans aucun doute s'exacerber au fur et à mesure que de nouveaux biens arrivent sur le marché de la vente ou sont perdus pour le marché croissant de la location courte durée des chambres d'hôtes.
Aujourd'hui plus que jamais, il est prudent d'obtenir une évaluation précise de votre propriété afin de pouvoir planifier au mieux l'avenir. Comme toujours, si vous souhaitez que nous procédions à une évaluation, n'hésitez pas à nous contacter.
Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de mes sentiments distingués.
Rob Hill MBA
Directeur, Propriétés du Grand Londres
