Instructions étape par étape pour la vente de biens immobiliers hérités.
Même dans les meilleures circonstances, la vente d'une maison héritée peut être une idée effrayante. La charge émotionnelle liée au décès d'un membre de la famille ou d'un ami est la première chose à prendre en compte. Ensuite, il y a les obligations légales, la documentation et les considérations financières à prendre en compte...
Les démarches supplémentaires nécessaires à la vente d'une maison héritée peuvent ajouter du stress à une situation déjà éprouvante ; il est donc essentiel de s'assurer que l'on prend toutes les précautions nécessaires. Bien que la quantité de documents à remplir pour vendre une maison ait considérablement augmenté, plusieurs aspects du processus restent inchangés, et il est important de garder cela à l'esprit.
En rendant votre maison aussi attrayante que possible, vous vous assurez que les visiteurs repartent avec une impression positive et durable. Il est également conseillé de faire appel aux services d'un géomètre agréé pour réaliser un état des lieux, afin de prendre les mesures nécessaires pour remédier à tout problème majeur susceptible de décourager les acheteurs ou de réduire la valeur de votre maison.
1. La volonté
Avant de prendre possession d'un bien immobilier, il convient de s'assurer que l'aspect juridique est réglé et que le testament précise les noms de l'exécuteur testamentaire (la personne chargée de la succession du défunt) et des bénéficiaires (ceux qui hériteront de la succession). Lorsqu'il s'agit de faire des choix importants, la propriété partagée peut rendre les choses un peu plus compliquées, mais l'étape suivante consiste à déposer une demande d'homologation auprès du registre des successions. Le formulaire de demande d'homologation et les notes d'orientation contiennent des informations pour les exécuteurs multiples, et le gouvernement a fourni des instructions utiles sur la manière de remplir cette partie de la procédure.
2. Introduire une demande d'homologation.
L'homologation confère à l'exécuteur testamentaire le pouvoir légal d'agir au nom de la personne décédée. Il aura accès à des éléments tels que les comptes bancaires, les investissements et tout autre élément lié à la personne décédée. immobilier transaction. Il faut en général six à huit semaines pour recevoir un certificat d'homologation. Il faut ensuite compter entre trois et six mois, voire plus, pour régler les questions d'héritage et de succession, en fonction de l'importance de la succession et de l'existence ou non de plusieurs comptes bancaires, de propriétés ou d'autres actifs.
3. Consulter les professionnels
Demander à un avocat d'agir en votre nom pour offrir des services d'homologation peut vous aider à éviter des formalités administratives inutiles. Même si vous avez affaire à des membres de votre famille tout au long de la procédure, il est toujours bon de vous protéger et d'éviter les disputes inutiles. Si vous envisagez d'apporter des améliorations au bien immobilier, il est judicieux de faire appel à un géomètre agréé dès que possible. Le HMRC demandera également un chiffre exact pour des raisons d'homologation, il est donc préférable d'en obtenir un dès que possible.
4. Déterminez vos besoins fiscaux
Les successions d'une valeur supérieure à 325 000 £ sont soumises à l'impôt sur les successions au taux de 40%, mais il existe certaines exceptions à cette règle :
- Si la succession est léguée au conjoint ou au partenaire civil du défunt, à une organisation caritative ou à un club sportif amateur communautaire, vous n'aurez pas à payer de droits de succession.
- Si le défunt laisse son héritage à ses enfants ou petits-enfants, le seuil passe à 500 000 livres sterling, et cela s'applique également aux enfants adoptés, aux enfants recueillis et aux beaux-enfants.
N'oubliez pas que les revenus que vous tirez du bien peuvent être soumis à l'impôt sur les plus-values.
5. Suggestions en cas de vente
C'est une bonne idée de rénover une maison héritée avant de la vendre, et bien qu'il puisse être difficile de modifier l'apparence de la maison d'un être cher, elle est généralement plus attrayante pour les acheteurs potentiels si elle a été mise à jour et rénovée. Le choix d'une rénovation sera fortement influencé par votre propre situation et par ce qui vous semble le mieux pour vous.
Ceux qui essaient de vendre leur maison rapidement voudront tirer le meilleur parti de leur temps et de leur argent en procédant à quelques ajustements mineurs. Il est possible d'avoir un impact significatif avec des changements simples tels que l'organisation de l'espace, la peinture dans des couleurs neutres, ou même l'enlèvement des vieilles moquettes et leur remplacement par un plancher en bois dur.
Lors d'une vente, il est généralement bon de réfléchir aux meilleures pratiques. En laissant entrer beaucoup de lumière naturelle dans la maison et en nettoyant les zones encombrées de meubles, la visite se déroulera plus facilement et encouragera un plus grand nombre d'offres. N'oubliez pas que l'extérieur de la maison est la première chose que les acheteurs potentiels remarqueront. Veillez donc à ranger les cours avant et arrière, à laver les pavés au jet d'eau et à nettoyer et polir les fenêtres avant les visites.
Pour obtenir plus d'aide et d'informations sur la marche à suivre lors de la vente d'une maison héritée, veuillez contacter notre personnel, qui dispose d'une expertise et d'une compréhension approfondies de tous les éléments du processus de vente d'une maison. Nous pouvons vous aider dans les premières étapes et vous recommander aux personnes les plus qualifiées de la région.
