Brexit et immobilier à Londres
Plus de quatre ans après le vote du Royaume-Uni en faveur de la sortie de l'Union européenne, nous ne savons toujours pas à quoi ressemblera le Brexit. Mais alors que le Royaume-Uni se dirige vers le bord de la falaise sans issue, de nombreux propriétaires et investisseurs s'inquiètent de l'impact potentiel sur l'économie britannique. LondresLe marché de l'immobilier de l'UE.
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Brexit et immobilier à Londres
Depuis que le Royaume-Uni a voté pour quitter l'Union européenne en 2016, l'incertitude domine le paysage. Quel que soit le côté du débat, il est impossible de nier que l'incertitude qui en a résulté a été extrêmement préjudiciable pour le Royaume-Uni. Le Brexit a eu un impact sur tous les secteurs d'activité dans une certaine mesure. De nombreuses personnes commencent à se sentir mal à l'aise face à l'absence de dispositions à long terme concernant la fin de la période de transition et ce à quoi il faut s'attendre à l'approche de 2021.
Le marché de l'immobilier ne fait pas exception. Il ressent fortement les effets de l'incertitude. En observant les fluctuations des prix de l'immobilier, il est clair que le marché devient nerveux. L'arrivée de la pandémie de Covid-19 n'a fait qu'exacerber les tensions et rendre encore plus difficile les projets à long terme des investisseurs. Personne ne sait à quel point le marché sera endommagé, mais peu d'observateurs s'attendent à une reprise rapide et facile.
Tant que nous ne savons pas quelle sera la relation du Royaume-Uni avec l'UE à long terme et que la période de transition n'est pas officiellement terminée, il est impossible de dire avec certitude quels seront les impacts ultimes du Brexit. Toutefois, en examinant les tendances actuelles, en discutant avec les analystes du marché et en analysant le comportement des consommateurs depuis le référendum, nous pouvons émettre une hypothèse éclairée sur la façon dont les choses pourraient se dérouler.
Tout le monde s'accorde à dire que l'économie britannique souffrira du Brexit, mais les avis divergent quant à l'ampleur des dégâts. Dans le cadre d'une enquête menée par Good Move, 2 000 personnes ont été interrogées sur l'ampleur des dégâts causés par le Brexit sur le marché immobilier. Il en ressort que la plupart des profanes surestiment l'impact du Brexit sur les prix de l'immobilier (jusqu'à présent). Malgré cela, les professionnels du secteur restent inquiets quant à l'avenir du marché immobilier londonien.
Acheter une propriété à Londres Brexit
Toute personne qui envisage d'acheter un bien immobilier droite doit désormais tenir compte de l'incertitude persistante. Cette incertitude signifie qu'il est de plus en plus difficile d'évaluer avec précision si une transaction immobilière représente une bonne valeur ou non. Même si vous consultez des investisseurs professionnels et des acheteurs de biens immobiliers au moment de faire votre choix, vous devez garder à l'esprit que leurs pouvoirs sont limités. Même le meilleur analyste travaillant avec les meilleures données disponibles ne peut pas tout faire pour surmonter l'incertitude que le Brexit a introduite sur le marché.
Malgré cette incertitude, le mois de décembre 2019 a été marqué par une bonne performance du secteur immobilier londonien. Bien sûr, c'était avant que Covid-19 n'arrive sur la scène et ne commence à tout chambouler. Mais décembre 2019 a vu le plus grand nombre de transactions immobilières en un seul mois depuis le référendum. Par rapport à l'année dernière, les ventes ont augmenté de 6,8%.
De nombreux analystes attribuent cette augmentation des ventes aux résultats des élections générales, qui ont contribué à dissiper une partie de l'incertitude. La Chambre des communes étant fermement sous le contrôle d'un seul parti, le gouvernement était en mesure d'adopter toute législation qu'il jugeait nécessaire en toute confiance. L'une de ces mesures, largement attendue, était la réduction du droit de timbre. Cette réduction est entrée en vigueur au début de l'année et on pense qu'elle a eu un certain impact. Immédiatement après le changement de politique, le volume des ventes immobilières au Royaume-Uni a augmenté.
Marché immobilier Brexit Londres No Deal
À ce stade, il semble inévitable que la Grande-Bretagne se dirige vers une sortie de l'UE sans accord. Malgré les protestations incessantes du Premier ministre et de ses ministres, qui insistent sur le fait qu'ils essaient vraiment d'obtenir un accord avec l'UE, tous les éléments convergent dans la direction opposée.
Une sortie avec un accord serait certainement meilleure pour le marché de l'immobilier, et pour tout le monde d'ailleurs. Toutefois, comme une issue sans accord semble possible, voire probable, les acheteurs de biens immobiliers doivent en tenir compte dans leur prise de décision. Les conséquences potentielles d'une absence d'accord seront considérables et les effets se feront sentir dans tout le Royaume-Uni. Un Brexit sans issue touchera tous les secteurs d'activité dans une certaine mesure.
Les dommages causés au marché immobilier par un "no-deal" ne seraient pas ressentis de manière uniforme sur l'ensemble du territoire. Certaines régions s'en sortiront inévitablement mieux que d'autres. Londres a traditionnellement bien résisté à ce type de chocs économiques, et le marché de l'immobilier de l'Union européenne est en train de se redresser. Marché immobilier de Londres est susceptible de rester une solution attrayante pour les investissement pour les investisseurs du monde entier. En fait, certains analystes s'attendent à ce que Londres profite de l'affaiblissement de la livre, comme cela se produirait dans le cas d'un Brexit sans issue.
Selon les projections du cabinet comptable KPMG, un Brexit sans issue entraînerait une chute des prix de l'immobilier pouvant aller jusqu'à 20%. Ce chiffre représente le pire des scénarios, mais même les prévisions les plus optimistes font état d'une chute de 6% du marché.
Brexit et prix de l'immobilier à Londres
Au lendemain du référendum sur le Brexit, les prix de l'immobilier dans tout le Royaume-Uni sont entrés dans une période de stagnation. Toutefois, de nombreux analystes ont souligné qu'une telle période de stagnation était loin d'être sans précédent. Il y a déjà eu des stagnations similaires, et certains ont même suggéré que c'était tout à fait normal pour cette période de l'année. Même en l'absence de facteurs extérieurs tels que le Brexit, les prix de l'immobilier ont tendance à augmenter au printemps et à se stabiliser jusqu'à la fin de l'année. En 2017, un an après le référendum, la même tendance a été observée.
Ce qui est indéniable, en revanche, c'est la chute brutale des prix de l'immobilier qui a suivi au cours du second semestre 2018. La première échéance officielle du Brexit (qui a ensuite été repoussée) approchant à grands pas, la confiance des investisseurs s'est effondrée, et tant le volume des ventes que les prix ont chuté précipitamment. Depuis, les prix semblent s'être redressés. Le mois de novembre 2019 a marqué la valeur moyenne la plus élevée jamais enregistrée pour le prix des maisons au Royaume-Uni.
Le marché immobilier londonien après le Brexit
Il est difficile de dire avec certitude à quoi ressemblera le marché immobilier londonien après le Brexit. Tant que nous n'aurons pas une idée plus concrète de la future relation du Royaume-Uni avec l'UE, beaucoup de choses resteront entourées de mystère. Les prix de l'immobilier ont chuté au lendemain du référendum et viennent seulement de revenir à peu près au même niveau.
Alors que nous entrons dans le dernier trimestre de l'année et que la date limite pour la conclusion d'un accord commence à se profiler, un nouvel effondrement des prix semble probable. À l'approche des échéances précédentes, avant leur prolongation, des baisses similaires ont été observées.
Brexit et prix de l'immobilier à Londres
Selon Rightmove, le printemps 2021 pourrait être très favorable à Londres. L'incertitude est toujours mauvaise pour le marché immobilier. D'ici la fin de l'année, une autre source d'incertitude sera supprimée. Même si nous nous retrouvons dans le scénario "no-deal" que de nombreuses entreprises redoutent, les marchés sauront au moins à quoi s'attendre pour le reste de l'année.
Un autre facteur qui pourrait finir par jouer en faveur de Londres est l'augmentation de la demande provoquée par Covid-19. De nombreuses personnes et entreprises qui avaient prévu d'investir dans l'immobilier londonien ont dû renoncer à leur projet en raison de la pandémie. Un déluge potentiel d'acheteurs enthousiastes pourrait représenter une injection importante de capitaux dans la ville.
Brexit Marché immobilier à Londres
Dès que les résultats des élections générales de 2019 sont tombés, de nombreuses transactions de plusieurs millions de livres sterling qui avaient été mises en attente ont été exécutées à Londres. Dès que l'incertitude concernant la personne qui dirigerait le pays, et la manière dont elle le dirigerait, a été levée, les investisseurs se sont sentis en confiance pour finaliser ces transactions.
Certains analystes prédisent que nous assisterons à une situation similaire après le Brexit. Selon ce raisonnement, de nombreux investisseurs vont se couvrir et préparer des opérations immobilières. Mais ils n'appuieront pas sur la gâchette tant qu'ils ne sauront pas clairement ce que l'avenir réserve à Londres.
Effet du Brexit sur le marché immobilier londonien
Jusqu'à présent, les effets du Brexit sur le marché immobilier ont été largement négatifs. Il y a bien quelques points positifs, mais il est impossible de dire à quoi ressemblera le marché de l'immobilier à long terme. Même les analystes les plus optimistes s'attendent à ce que le Royaume-Uni mette un certain temps à se remettre du Brexit, quelle que soit la forme qu'il prendra.
Si vous envisagez d'acheter une propriété à Londres, qu'elle soit résidentielle ou commerciale, il peut être prudent d'attendre. Bien entendu, personne ne peut garantir que les choses vont s'améliorer. Il est possible qu'attendre de meilleures conditions se retourne contre vous et finisse par vous obliger à effectuer votre achat dans des conditions défavorables. Au lendemain du Brexit, il peut y avoir de vraies bonnes affaires à faire si les prix baissent comme prévu. Toute prédiction sur la forme future du marché sera compliquée par les impacts de Covid-19. Personne ne sait comment tout cela va se dérouler.
