Que réserve le marché immobilier de Londres ?
Ces dernières années ont été éprouvantes pour la Londres biens Le Covid-19 est la source la plus évidente d'inquiétude et d'incertitude. Covid-19 est la source la plus évidente d'inquiétude et d'incertitude, mais ce n'est pas la seule source d'inquiétude et d'incertitude. LondresL'autre éléphant dans la pièce est le Brexit. L'autre éléphant dans la pièce est le Brexit. Ces deux événements représentent d'énormes défis pour le marché immobilier londonien, tant à court qu'à long terme.
Personne ne sait exactement comment ces situations vont évoluer ; elles sont toutes deux sans précédent pour le Royaume-Uni. Il ne fait guère de doute que le marché immobilier londonien survivra. Mais le chemin à parcourir sera difficile.
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Quels sont les facteurs qui influencent le marché immobilier londonien ?
Le Brexit ou la Covid-19, pris isolément, créeraient des problèmes pour le marché immobilier londonien. Le fait que la ville soit confrontée simultanément à ces deux défis ne fait que les rendre plus dommageables. Le fait qu'il y ait toujours autant d'incertitude quant à la forme que prendra le Brexit ne fait qu'exacerber la situation.
En fait, l'incertitude est le mot d'ordre du moment. Toute personne qui envisage d'acheter ou de vendre un bien immobilier dans la région du Grand Londres doit tenir compte de cette incertitude. Dans l'état actuel des choses, le Royaume-Uni va rompre ses liens avec l'Europe dans un peu plus de trois mois. Le voile d'incertitude qui plane sur les relations futures du Royaume-Uni avec l'UE signifie qu'il est difficile, même pour les investisseurs immobiliers les plus expérimentés, de prédire ce qui se passera au cours de l'année ou des deux années à venir.
Les dommages causés au marché immobilier londonien par le vote sur le Brexit ont commencé avant même la tenue du référendum. À l'approche du grand jour, il est devenu évident qu'une victoire des partisans du Brexit était possible. Cette éventualité a suffi à semer la panique sur le marché, le ralentissant en conséquence. Lorsque les partisans de l'indépendance ont remporté le référendum, de nombreux analystes du marché ont été soulagés, bien que Londres ait voté massivement en faveur du maintien dans l'UE. Les investisseurs espéraient que les résultats mettraient fin à l'incertitude. Cependant, le résultat s'est avéré être le début de l'incertitude, et non la fin.
Avant le référendum, le marché immobilier londonien connaissait une croissance régulière. Le vote en faveur de la sortie du pays a stoppé cette progression, et le marché a depuis lutté pour retrouver son élan. De nombreux analystes avaient prévu que le marché immobilier londonien serait protégé dans une certaine mesure par de riches investisseurs étrangers. Ces investisseurs profiteraient de l'affaiblissement de la livre pour acheter davantage de biens immobiliers dans la capitale.
Mais quels que soient les avantages que le vote du Brexit a pu apporter au marché immobilier londonien, ils ont été annulés par l'émergence de Covid-19. La pandémie a paralysé l'ensemble du secteur pendant quelques mois. Le marché immobilier commence à peine à s'ouvrir à nouveau, et il est bien trop tôt pour dire quand ou s'il reviendra à ses niveaux d'avant la pandémie.
Quelles sont les prévisions des professionnels sur le marché immobilier londonien ?
En période d'incertitude, les investisseurs se tournent vers les analystes et autres professionnels qui gagnent leur vie en prédisant l'avenir. Dans le meilleur des cas, faire des prévisions sur le marché immobilier est une science imparfaite. De nombreux facteurs peuvent influencer les performances du marché. Même avec le bénéfice de la connaissance et de l'expérience, il n'est pas toujours facile de prévoir l'interaction entre ces facteurs.
Covid-19 et le Brexit présentent tous deux des défis uniques pour le marché de l'immobilier car ils sont sans précédent. Même les meilleurs analystes tentent de faire des prédictions et de tirer des conclusions sur des situations qu'ils n'ont jamais rencontrées auparavant. En bref, la nature exceptionnelle des événements actuels complique la tâche des analystes et des investisseurs. Ceci étant dit, il est toujours possible d'apprendre beaucoup en écoutant les prévisions des analystes.
Si un consensus se dégage sur les grandes lignes, les détails de la trajectoire attendue du marché varient d'un analyste à l'autre. Par exemple, la plupart des analystes immobiliers prévoient une baisse des prix de l'immobilier cette année. Mais la plupart d'entre eux s'attendent à ce que les prix remontent assez rapidement.
Reuters a réalisé un sondage auprès d'experts immobiliers. Le consensus de ce groupe d'experts était que les prix de l'immobilier chuteraient d'environ 5% cette année avant de rebondir de 1,5% en 2021 et d'atteindre 3,5% à la fin de l'année 2022. Selon ce modèle, les prix ne se redresseraient pas avant 2023 au plus tôt.
De même, Lloyds Banking Group prévoit la même baisse de 5%, mais se montre plus optimiste quant à la reprise, prévoyant un rebond de 2% d'ici à la fin de 2021. Knight Frank s'attend à une baisse des prix, mais de 3% au lieu de 5%. Mais ils anticipent également une hausse de 5% en 2021, ce qui pourrait conduire à une augmentation nette des prix de l'immobilier de 2%.
Alors que la majorité des analystes font des prévisions relativement précises, Savills est l'un des rares à avoir accepté l'incertitude. Selon Savills, cette année verra une baisse des prix comprise entre 5 et 10% et une reprise d'environ la moitié de cette valeur en 2021.
Enfin, Zoopla est un autre cas particulier, puisqu'il prévoit une augmentation pure et simple de la valeur des biens immobiliers à mesure que la demande refoulée qui s'est accumulée depuis l'introduction de l'enfermement se libère.
Est-ce le bon moment pour investir sur le marché immobilier londonien ?
Cette question est la plus importante pour de nombreuses personnes. Que vous envisagiez d'acheter un bien immobilier pour investissement ou parce que vous êtes à la recherche d'un nouveau logement, la question de savoir si vous devriez acheter maintenant est difficile pour beaucoup. Le marché de l'immobilier comporte toujours une part d'incertitude. Personne ne dispose d'une boule de cristal parfaite pour prédire l'avenir. Mais il est clair qu'il y a beaucoup plus d'incertitude sur le marché de l'immobilier en ce moment qu'il n'y en a d'habitude.
Quel que soit le type de bien immobilier dans lequel vous investissez, il existe des mesures simples à prendre pour atténuer l'inévitable incertitude. Pour les investisseurs, il est plus important que jamais de travailler avec des promoteurs fiables et dignes de confiance. De même, le fait d'avoir un locataire en place vous évitera d'avoir à vous soucier de quoi que ce soit. Pour un investisseur, la valeur d'un bien immobilier augmente immédiatement s'il est accompagné d'un locataire fiable. Ce principe s'applique aussi bien aux immeubles commerciaux qu'aux immeubles résidentiels.
Vous pouvez également essayer d'utiliser la situation actuelle à votre avantage. L'incertitude persistante du marché, associée à l'inquiétude des gens quant à l'avenir du marché immobilier, signifie que de nombreux vendeurs sont plus disposés à négocier qu'ils ne l'auraient été autrement. Les promoteurs qui ont des immeubles neufs à louer se démènent pour trouver des locataires convenables. Personne n'aurait pu prédire la pandémie. Il ne s'est écoulé que quelques mois entre l'apparition du virus et la mise en œuvre des mesures de confinement. Cette brève période a laissé peu de temps aux promoteurs qui avaient déjà des projets en cours pour prendre des mesures de protection.
L'incertitude qui règne sur le marché de l'immobilier peut également avoir un effet positif : il est possible de réaliser de véritables bonnes affaires lors des ventes aux enchères. L'achat de biens immobiliers aux enchères a toujours été un moyen efficace de dénicher de bonnes affaires. Mais avec la pandémie de grippe aviaire qui a fait grimper le chômage et endommagé les entreprises, l'éventail des biens mis aux enchères s'est élargi.
Tout bien considéré, il n'y a aucune raison pour que les investisseurs soient effrayés à l'idée d'investir dans l'immobilier londonien. Toutefois, si vous décidez d'investir, vous devez tenir compte de l'incertitude persistante. Dans la mesure du possible, vous devriez également mettre de côté plus d'argent que d'habitude afin d'amortir les pertes que vous pourriez subir sur le marché.
Quand le marché locatif londonien se redressera-t-il ?
Cette question est un autre que tout le monde veut connaître. Cependant, personne ne peut dire avec certitude combien de temps il faudra au marché pour se redresser. Comme nous l'avons souligné plus haut, la plupart des analystes prévoient une certaine forme de reprise au cours des prochaines années. Mais peu de gens prévoient que nous retrouverons notre marché d'avant la pandémie avant 2023.
Les prix de l'immobilier ne sont pas les seuls à avoir besoin de temps pour se corriger. La pandémie a également entraîné des changements dans le comportement des consommateurs et a modifié les priorités de beaucoup d'entre eux. Il reste à voir si ces changements reviendront de manière aussi prévisible que les prix de l'immobilier. Il se peut que la pandémie entraîne des changements à long terme dans la société dans son ensemble, ce qui pourrait conduire à des modifications permanentes des comportements.
Par exemple, maintenant que le travail à domicile est beaucoup plus courant et que de nombreuses entreprises envisagent de le proposer de façon permanente, les priorités des gens lors de l'achat d'un bien immobilier peuvent être différentes. Le travail à domicile signifie qu'il est moins important pour les gens de prendre en compte les trajets domicile-travail lorsqu'ils achètent un bien immobilier. choisir d'un logement. Cela signifie également que les consommateurs accorderont une plus grande importance à l'infrastructure internet locale et se tourneront vers des propriétés qui disposent d'un espace pour étudier ou travailler.
Avec toutes les spéculations sur la façon dont Covid va remodeler notre monde à long terme, tout semble possible. Mais pour le marché immobilier londonien, le double choc de Covid et du Brexit crée une tempête d'incertitude impénétrable. Quiconque envisage d'acheter ou de vendre un bien immobilier dans un avenir proche doit tenir compte de cette incertitude au moment de faire ses choix.
