Combien coûte la rénovation d'une propriété ?

Que vous souhaitiez apporter un nouveau souffle à votre propriété et le convertir en quelque chose de plus adapté à vos goûts, ou vous voulez augmenter la valeur d'un propriété pour pouvoir la revendre plus tard avec un bénéfice, il peut être difficile d'évaluer avec précision le coût de vos rénovations. Cependant, avec une planification et une préparation adéquates, vous pouvez établir un budget raisonnable pour les travaux. Il est rarement possible d'obtenir un chiffre exact pour le coût de vos rénovations, mais vous devriez être en mesure d'obtenir un chiffre approximatif raisonnable.

Décider de rénover ou non une propriété

Avant de vous engager dans un projet de rénovation, vous devez d'abord vous assurer que la rénovation est droite pour vous. Que vous envisagiez de rénover un propriété que vous habitez actuellement, ou que vous envisagez d'acheter une propriété pour la rénover et la revendre plus tard, il y a un certain nombre de choses auxquelles vous devez penser au préalable. Bien sûr, le coût de la rénovation est un facteur important, mais ce ne sont pas les seuls facteurs à prendre en compte.

Par exemple, certaines maisons, en particulier les plus anciennes propriétéssont bâtiments classés et nécessitent une autorisation spéciale pour être modifiés. La réalisation de rénovations, même mineures, sur ces propriétés peut souvent être difficile et coûteux. Cependant, il y a aussi beaucoup d'anciens propriétés qui sont considérablement moins chers à acheter et à rénover que leurs homologues plus récents ; cela dépend entièrement de l'histoire de l'immeuble. propriété et exactement comment Il est vieux.

Si vous achetez propriété à rénover et prévoit de vendre les biens rénovés propriété plus loin, vous devez vérifier les prix de vente les plus élevés pour les produits suivants propriétés dans la région. Cela vous donnera une indication du maximum absolu que vous pouvez attendre pour votre maison rénovée. propriété. Cela vous permet de fixer des limites réalistes à vos dépenses.

Bien sûr, si tu veux continuer à vivre dans le... propriété à long terme, vous n'aurez pas à vous préoccuper autant de l'aspect économique de vos rénovations. Toutefois, vous devrez veiller à ne pas dépasser les limites de vos dépenses. Il n'y a rien de plus désastreux que d'arriver à la moitié des travaux de rénovation et de se heurter à un problème qui fait exploser les coûts et vous laisse dans l'embarras.

Combien cela coûte-t-il de rénover une maison ?

Les coûts de rénovation d'une maison peuvent varier considérablement en fonction de divers facteurs. Avant de vous engager dans des travaux de rénovation, vous devez déterminer quels sont vos coûts et à combien ils s'élèvent au total. La mauvaise nouvelle est que l'établissement d'un exact Le calcul est beaucoup plus difficile. Certains de vos coûts seront fixes, mais d'autres varieront. En consultant les entrepreneurs à l'avance, vous aurez une idée de ce qu'ils sont susceptibles de facturer. Mais même si vous établissez un budget détaillé à l'avance, vous devez vous laisser un peu de marge pour tenir compte des coûts imprévus.

Nous avons présenté ci-dessous les coûts les plus importants auxquels vous devrez faire face et ce que vous devez savoir sur chacun d'entre eux.

Coûts administratifs pendant la rénovation de la propriété

Lorsque vous calculez vos coûts, il est important de prendre en compte non seulement les coûts des matériaux et de la main-d'œuvre, mais aussi les coûts administratifs liés à la rénovation d'un bâtiment. propriété. La nature exacte de ces coûts et leur montant dépendront à la fois de l'entreprise et de l'environnement. propriété et la nature des rénovations que vous souhaitez effectuer. Vous devrez peut-être aussi payer pour des travaux de conception et des plans avant de pouvoir commencer à rénover. Ce sont tous des coûts dont vous devez tenir compte dans votre budget.

En ce qui concerne les frais administratifs, la première chose à prendre en compte est l'assurance. Toutes les polices d'assurance bâtiment ordinaires ne couvrent pas les projets de rénovation à grande échelle. Si vous prévoyez d'apporter des modifications structurelles importantes à un bâtiment de l propriété et ou le laisser vacant pendant une période prolongée, il est moins probable que votre police d'assurance des bâtiments vous couvre. Si votre police d'assurance des bâtiments ne permet pas d'effectuer le type de travaux que vous souhaitez entreprendre, vous pouvez envisager de souscrire une assurance spécialisée dans la rénovation, qui doit également couvrir la responsabilité civile et la responsabilité de l'employeur. Cela signifie que si quelqu'un se blesse sur votre propriété pendant les rénovations, vous bénéficierez d'une certaine protection juridique.

Permis de construire et rénovation immobilière

Permis de construire est un autre coût potentiellement important que vous devez prendre en compte lorsque vous déterminez le montant de la rénovation d'une maison. Si vous souhaitez effectuer des travaux sur une répertorié propriétévous devrez alors vous assurer que les permis de construire au préalable. Si vous n'obtenez pas l'autorisation nécessaire et que vous poursuivez malgré tout vos travaux de rénovation, vous risquez d'être contraint de les supprimer plus tard ou d'être confronté à une lourde sanction financière. Il est également important que vous sachiez exactement ce pour quoi vous avez ou n'avez pas l'autorisation après avoir déposé votre demande. Le permis de construire ne vous donne le droit d'entreprendre que les travaux que vous avez spécifiés dans votre demande de permis de construire.

Le dépôt d'une demande de permis de construire en Angleterre coûte 206 livres sterling. Le prix varie en Écosse, en Irlande du Nord et au Pays de Galles ; vérifiez donc auprès de vos autorités locales. Avant de déposer votre demande, vous pouvez vous faire une idée des chances de succès de votre projet en faisant appel à un concepteur ou à un constructeur local pour vous conseiller ou en demandant à vos autorités locales de vous donner des conseils préalables à la demande. Ces conseils vous coûteront généralement environ la moitié du coût de la demande proprement dite.

Ajout d'une extension

L'une des rénovations les plus courantes est l'ajout d'une extension. L'extension de votre maison peut vous donner plus d'espace pour travailler et peut également augmenter de manière significative la valeur de votre maison. propriété. Lorsque vous établissez les coûts d'une extension, vous devez tenir compte d'un certain nombre d'éléments.

En général, une extension de 4m x 5m devrait coûter entre 30 000 et 44 000 £. Toutefois, ce montant ne tient compte que des coûts de construction et n'inclut pas la TVA ou d'autres frais de gestion du projet.

Au lieu de construire une extension sur leur maison, de nombreuses personnes se tournent vers l'aménagement des combles. En aménageant un grenier, il est possible d'ajouter une pièce supplémentaire à votre maison sans avoir à entreprendre de grands travaux de construction. Propriétés qui ont été construits avant 1960 sont les meilleurs candidats pour les conversions de combles, car les combles ne seront pas envahis par les fermes, qui sont une caractéristique commune des maisons de campagne et des maisons de campagne. propriétés construit après cette période.

La conversion d'une pièce en toiture est l'un des moyens les plus faciles et les moins exigeants en termes de main-d'œuvre pour ajouter des pièces à votre maison. propriété. Dans la plupart des cas, il vous suffira d'ajouter un escalier pour accéder au grenier et de refaire le sol et l'électricité. Une fois ces travaux effectués placeL'ajout d'une isolation et le plâtrage de la pièce sont alors une affaire relativement simple.

Pour le type le plus élémentaire de conversion du grenierDans le cas d'une rénovation, vous pouvez vous attendre à payer entre 1 150 et 1 350 livres sterling par mètre carré. Si votre conversion exige que vous refassiez votre toit, que vous enleviez les fermes ou que vous entrepreniez d'autres modifications, vous devez prévoir un budget de 1 500 livres sterling par mètre carré.

Un plan ouvert

Les propriétés à aire ouverte sont en vogue actuellement, car elles sont considérées comme chics et modernes. Il s'agit d'un type de rénovation particulièrement populaire pour les maisons d'époque, qui se prêtent très bien à une conception ouverte. Les bâtiments classés nécessitent une autorisation spéciale, qui peut s'avérer assez coûteuse.

Avant de vous engager dans un projet de plan ouvert, vous devez vous assurer qu'il est viable pour votre propriété. Si l'adoption d'un plan ouvert vous oblige à ajouter des supports à votre maison tout en supprimant des murs, cela augmentera vos coûts. Les murs non porteurs peuvent généralement être supprimés sans problème.

Si vous souhaitez opter pour un espace ouvert, vous devrez débourser entre 500 et 100 livres pour une étude RICS indépendante. À cela s'ajoutent les frais habituels de demande de permis de construire (172 £) et le coût d'environ 3 000 £ pour l'abattage des murs et l'ajout d'une poutrelle en acier laminé. L'abattage des murs d'une propriété classée Grade II coûtera 5 000 £. Il se peut que vous deviez également louer une benne, ce qui représente un coût supplémentaire de 120 à 350 £.

Si vous prévoyez d'importants travaux de rénovation dans une propriété, vous devez vous préparer à une augmentation inattendue des coûts. Quel que soit le soin apporté à la planification, il y a toujours la possibilité d'un imprévu ou d'un problème. La meilleure façon d'y remédier est de toujours prévoir le prix maximum et de se laisser une petite marge de manœuvre en plus.

Il est toujours préférable de consulter des professionnels expérimentés pour obtenir des coûts précis. Si votre budget est serré et que vous ne pouvez pas vous permettre d'engager un consultant pour vous aider, assurez-vous de faire des recherches au préalable. La plupart des entrepreneurs de bonne réputation feront preuve de diligence raisonnable pour s'assurer que le travail est réaliste pour eux avant de s'engager.

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