Combien coûte le droit de timbre sur une maison au Royaume-Uni ?

Lorsque vous achetez une maison, vous ne payez pas seulement pour le bien lui-même. Il y a un certain nombre de coûts que vous devez budgéter lorsque vous achetez une maison. propriété. Nous avons dressé une liste de tout ce que vous devez savoir sur la droit de timbre.

Table des matières

Stamp Duty Land Tax

La plupart des gens savent que la taxe foncière sur les droits de timbre (SDLT) existe, mais beaucoup se demandent ce qu'elle est réellement et ce qu'elle signifie. Le SDLT n'est pas aussi compliqué que beaucoup le pensent, bien que les règles qui l'entourent aient changé au cours des dernières années, de sorte qu'il subsiste une certaine confusion sur ce qu'il implique.

Qu'est-ce que le droit de timbre ?

La question de savoir ce qu'est le droit de timbre au Royaume-Uni est fréquente chez les primo-accédants. Le SDLT est une taxe que les propriétaires paient lorsqu'ils achètent un logement dont le prix est égal ou supérieur à 125 001 livres sterling. Le droit de timbre ne s'applique pas à tous les achats immobiliers, même s'il s'agit d'un achat d'une valeur supérieure à 125 001 livres sterling. vaut plus plus de 125 000 £. Les primo-accédants sont exemptés du droit de timbre, et les deux types d'acheteurs sont exemptés du droit de timbre. Écosse et le Pays de Galles ont leurs propres variantes locales de la taxe foncière sur les droits de timbre.

Et combien coûte le droit de timbre au Royaume-Uni ?

Si j'achète un logement, combien de droits de timbre vais-je payer ? C'est l'une des premières questions que se posent de nombreux futurs propriétaires.

Il est facile de déterminer le montant du droit de timbre sur une maison, grâce à l'existence de calculateurs en ligne. Dès lors que vous connaissez le prix que vous allez payer ou que vous vous attendez à payer pour votre prochaine propriété, il existe de nombreux sites web qui peuvent calculer le droit de timbre pour vous.

Comment calculer le droit de timbre ? Si vous souhaitez calculer le montant du droit de timbre ROYAUME-UNI pour vous-même, il vous suffit de consulter un tableau. De nombreuses personnes qui voudraient savoir comment calculer elles-mêmes les droits de timbre ne le font pas parce qu'elles supposent qu'il s'agit d'une opération mathématique. Au contraire, si vous voulez savoir quel est le taux de droit de timbre sur un bien immobilier, il vous suffit de déterminer dans quelle tranche se situe ce bien :

Quel est le taux du droit de timbre ?

£0 – £125,000 = 0%
£125,001 – £250,000 = 2%
£250,001 – £925,000 = 5%
925 001 £ - 1,5 million £ = 10%
>1,5 million de livres sterling = 12%

Mais comment fonctionne le droit de timbre ?

N'oubliez pas que le droit de timbre est une taxe sur l'argent que vous payez pour une propriété ; il n'est pas lié à la valeur de la propriété elle-même. Si vous voulez connaître le montant des droits de timbre sur une maison que vous avez achetée, vous devez vous renseigner auprès de votre agent immobilier. veulent acheterPour cela, il faut savoir quel est le prix demandé. Prenons un exemple pour faciliter les choses.

Quel est le taux du droit de timbre (résidence secondaire) :

Si vous achetez une nouvelle maison, mais qu'il ne s'agit pas de votre première maison, et que vous payez 275 000 livres sterling, votre droit de timbre est calculé comme suit :

0% sur les premières £125,000 = £0
Ensuite, 2% sur les 125 000 £ suivantes = 2 500 £.
Il reste donc 25 000 £, qui entrent dans la tranche 5%. 5% de 25 000 £ est de 1 250 £.
Au total, la facture des droits de timbre s'élève à 3 750 livres sterling.

Comment éviter les droits de timbre sur une résidence secondaire ?

Bien sûr, tout acheteur de maison veut savoir comment éviter les droits de timbre sur l'achat d'une maison. Bien que cela ne soit pas toujours possible, voici comment éviter le droit de timbre sur une résidence secondaire dans certains cas.

Vendre votre ancienne propriété. Si vous êtes propriétaire de deux logements simultanément, même si vous envisagez de vendre votre propriété actuelle et déménagement dans un nouveau logement, vous devrez payer une surtaxe de 3% sur votre droit de timbre. Toutefois, si vous vendez votre ancien logement dans les trois ans, vous pouvez récupérer cette surtaxe de 3%. Cela ne supprimera pas le droit de timbre, mais le réduira.
Emménager dans une maison mobile. Les caravanes, les mobil-homes et les bateaux-maisons sont tous exonéré de droits de timbre. Si vous cherchez un endroit où vivre pendant que vous louez votre propriété principale, toutes les options ci-dessus sont possibles. exonéré de droits de timbre. Ce sont également des options très rentables pour quiconque souhaite vivre à bas prix pendant un certain temps.
Acheter une propriété qui coûte moins de 40 000 £. Les résidences secondaires dont le coût est inférieur à 40 000 livres sterling sont les suivantes exonéré du droit de timbre.
Acheter une propriété avec quelqu'un qui possède une autre maison. Si vous achetez une propriété avec une personne qui possède déjà sa propre maison et que vous allez mettre vos deux noms sur les actes, vous devrez payer la surtaxe 3% pour résidence secondaire. Si l'autre personne vend sa résidence précédente, vous pourrez récupérer le surcoût. Si l'autre personne est disposée à mettre la propriété à votre nom, elle peut conserver son ancienne propriété et emménager avec vous sans payer le droit de timbre plus élevé. Bien entendu, il faut pour cela qu'elle accepte que le bien soit légalement le vôtre.

Si vous achetez cette résidence secondaire tout en vendant votre maison actuelle, vous ne devrez payer que 3 750 livres sterling, selon le calcul ci-dessus. Toutefois, si vous achetez cette résidence secondaire pour en faire une véritable résidence secondaire en plus de votre résidence principale, ou si vous prévoyez de louer le bien une fois que vous l'aurez acheté, vous devrez payer davantage. Si vous achetez des propriétés résidentielles supplémentaires à votre résidence principale, vous devrez payer un droit de timbre supplémentaire de 3% pour chaque bande. Il existe des exceptions à cette règle, notamment pour les mobil-homes et les caravanes.

S'il y a un chevauchement entre la propriété de votre nouveau logement et celle du logement que vous vendez ou avez vendu, il se peut que vous deviez payer le taux de droit de timbre le plus élevé. Toutefois, si vous vendez votre résidence principale dans les trois ans suivant l'achat d'un nouveau logement, vous pouvez demander le remboursement du droit de timbre.

Les acheteurs d'un premier logement en Angleterre et l'Irlande du Nord sont exonéré de ne pas payer de droit de timbre sur les 300 000 premières £ de leur première propriété. Si le bien coûte moins de 300 000 livres, il n'y a pas de droit de timbre à payer. Tout ce qui dépasse 300 000 livres est soumis à la SDLT. Ainsi, si un premier bien immobilier coûte 500 000 livres, l'acheteur paiera le même droit de timbre qu'un bien immobilier de 200 000 livres.