Comment les propriétés sont-elles évaluées ?

Si vous êtes sur le marché pour acheter un nouveau bien immobilier, si vous vendez un bien immobilier ou si vous envisagez de demander une réhypothèque pour votre logement actuel, vous devez obtenir une estimation précise du montant de l'hypothèque. évaluation de la propriété en question.

Pour les vendeurs, il est essentiel de disposer d'une évaluation précise pour s'assurer que le prix de la propriété est adapté au marché et pour éviter d'autres problèmes lorsque vous trouverez un acheteur approprié. Si vous réhypothéquez votre propriété, il est important de noter que sa valeur peut avoir considérablement changé depuis que vous l'avez achetée. Une évaluation professionnelle vous permet donc de vous assurer que vous demandez un emprunt d'un montant exact.

Enfin, si vous achetez un bien immobilier, l'évaluation sera généralement fournie au moyen d'une étude d'évaluation menée par un expert RICS pour le compte de votre prêteur. Cela permet au prêteur d'avoir l'esprit tranquille et de s'assurer qu'il ne vous propose pas un prêt hypothécaire supérieur à la valeur réelle du bien.

Comment fonctionne l'évaluation d'une maison ?

La manière dont une évaluation de maison est effectuée peut dépendre de la personne qui la réalise. Cependant, les processus sont généralement similaires, que vous fassiez évaluer votre propriété par un expert ou un agent immobilier. Si vous souhaitez acheter une nouvelle propriété ou demander une réhypothèque sur une propriété que vous possédez actuellement, une enquête d'évaluation peut être menée sur la propriété par l'expert. Il s'agit généralement d'une enquête hors site réalisée derrière un bureau et qui peut impliquer un rapide passage en voiture pour vérifier l'état extérieur du bien et s'assurer qu'il correspond à la description. Dans certains cas, l'expert peut être amené à visiter la propriété, en particulier si le type de propriété présente un risque plus élevé pour le prêteur, ou si vous empruntez à un prêteur qui ne connaît pas bien la région.

Driving By - Comment fonctionne l'évaluation d'une propriété

Comment un expert immobilier évalue-t-il une propriété sans se rendre sur place ? Si votre prêteur a déterminé que le risque associé à la propriété est faible, il se peut qu'un expert ne soit pas tenu de se rendre sur place pour examiner la propriété en personne. Dans ce cas, une évaluation sur dossier est généralement effectuée. Cela implique une analyse du marché immobilier local et des prix des maisons à l'aide du registre foncier et d'indices de prix des maisons similaires. Ils utilisent également des algorithmes et des logiciels qui leur permettent d'obtenir une évaluation précise. Ils peuvent ou non passer en voiture devant la propriété pour enfin la vérifier depuis la rue, se faire une idée approximative de l'état général et s'assurer qu'elle est conforme aux attentes.

Comment se fait l'évaluation d'une propriété en personne

Les évaluations de propriétés en personne sont généralement plus susceptibles d'être effectuées par votre agent immobilier, mais il peut arriver qu'un expert se rende sur place et examine la propriété avant de déterminer le chiffre de l'évaluation. Agents immobiliers Les agents immobiliers voudront généralement visiter le bien que vous souhaitez vendre pour en faire le tour et profiter de l'occasion pour vous proposer leurs services. Si vous comptez sur les agents immobiliers pour vendre votre bien, n'oubliez pas que certains d'entre eux peuvent le vendre plus cher qu'il ne le vaut afin d'essayer de maximiser leurs commissions potentielles, ce qui pourrait poser des problèmes, en particulier si le prêteur de votre acheteur demande un rapport d'évaluation de la RICS.

Lorsqu'une propriété est évaluée en personne par un agent immobilier ou un expert, il s'agit généralement d'une courte visite. Cela s'explique par le fait que la majeure partie de l'enquête est réalisée hors site et implique tout ce qui est inclus dans une évaluation de type "drive-by", y compris la recherche et l'analyse des prix des propriétés vendues récemment dans la région.

L'agent immobilier ou l'expert vient généralement jeter un coup d'œil rapide au bien et prend note de son état et d'autres facteurs pour déterminer finalement sa valeur.

Si vous achetez un bien immobilier, il est important de rappeler que ce type d'enquête ne porte que sur la valeur globale du bien et n'approfondit pas l'état du bien, comme le ferait, par exemple, une enquête sur l'achat d'une maison.

Si vous êtes un acheteur, il est conseillé de faire réaliser une étude d'évaluation et une étude de l'acheteur sur le bien immobilier que vous souhaitez acquérir, pour votre tranquillité d'esprit. Le rapport d'évaluation vous donnera une meilleure idée de la valeur de la maison et vous permettra de vous assurer que vous ne payez pas plus que nécessaire, tandis que le rapport de l'acheteur est une étude distincte conçue pour vous aider à mieux comprendre les travaux qui pourraient s'avérer nécessaires ou les défauts qui pourraient être potentiellement présents dans la maison. coûteux à réparer à l'avenir.

Critères d'évaluation des biens

Pour évaluer un bien, votre agent immobilier ou votre expert RICS prend en compte plusieurs critères différents. Les différents aspects de votre propriété qui sont recherchés et analysés au cours du processus d'évaluation leur permettront d'obtenir un chiffre précis qui vous aidera à fixer un prix compétitif pour votre propriété ou à vous assurer que vous ne payez pas une propriété plus chère que sa valeur. Parmi les principaux éléments que l'agent immobilier ou l'expert examinera lors de l'évaluation de votre propriété, citons les suivants

1 - Marché local du logement

Tout d'abord, le géomètre ou l'agent immobilier effectuera des recherches sur le marché immobilier local pour trouver des propriétés récemment vendues qui sont comparables à celle que vous cherchez à acheter, vendre ou réhypothéquer. Cela les aidera à se faire une meilleure idée de ce que votre propriété pourrait raisonnablement valoir sur la base du prix de vente de propriétés similaires dans la région au cours des derniers mois. En général, ils ne remonteront pas plus loin que six mois en arrière et n'examineront que les propriétés de votre région afin de tenir compte des différences de prix des maisons dans le temps et entre les lieux.

2 - Les bases

Les caractéristiques de base de votre bien sont généralement l'un des aspects les plus importants qui contribuent à l'évaluation. Il s'agit notamment de la taille du bien, du nombre de chambres, du nombre de salles de bains, de l'agencement, de l'âge, des équipements, de l'espace extérieur, de la disponibilité d'un parking, etc. Tous ces éléments sont pris en compte lors de l'évaluation pour déterminer la valeur du bien. Comme on peut s'y attendre, plus un bien est grand et comporte de pièces, plus sa valeur est élevée.

3 - L'emplacement

L'emplacement est souvent un aspect extrêmement important en termes de valeur d'une propriété, il sera donc également pris en considération par votre agent immobilier ou votre expert. Ils tiendront compte non seulement de la réputation générale et de la désirabilité de l'emplacement, mais aussi de toutes les commodités locales telles que les écoles proches et leur qualité, l'accès aux liaisons de transport, les espaces verts à proximité, les possibilités de shopping, les soins de santé à proximité, etc.

3 - Apparence et caractéristiques

Dans certains cas, certaines caractéristiques du bien peuvent également avoir une influence sur la détermination de la valeur. Par exemple, une propriété peut être évaluée à un niveau plus élevé si elle a conservé des caractéristiques d'époque originales au fil du temps et si celles-ci sont encore en bon état. Mais même s'il ne s'agit pas d'un bien d'époque, l'apparence générale aura un impact sur son évaluation si celle-ci est effectuée lors d'une visite en personne.

En général, un bien immobilier en bon état, bien décoré et qui a de l'allure est susceptible d'atteindre une valeur plus élevée qu'un bien immobilier de taille et de localisation similaires qui n'est pas propre, dont le décor est daté et usé, et qui nécessite de nombreux travaux de réparation pour le remettre à niveau. Dans certains cas, de petites améliorations peuvent faire toute la différence, tant lors de l'évaluation que pour attirer des acheteurs potentiels.

4 - Potentiel

Un autre facteur pris en compte par les agents immobiliers lors de l'évaluation d'un bien immobilier est le potentiel d'agrandissement ou de rénovation. Ce facteur peut être très important lorsqu'il s'agit de fixer le prix de votre bien, car les acheteurs sont souvent prêts à payer plus cher pour un bien qu'ils peuvent modifier en profondeur et s'approprier. Toutefois, n'oubliez pas que si les agents immobiliers mettent l'accent sur les possibilités d'amélioration, telles que les conversions de combles ou les extensions, l'expert du prêteur ne verra peut-être pas les choses de la même manière.

Comment l'évaluation d'une propriété est effectuée lorsque vous vendez, achetez ou réhypothéquez ?

Il existe plusieurs raisons de faire évaluer un bien immobilier, mais la plupart du temps, cette évaluation est effectuée en raison de la vente, de l'achat ou de la réhypothèque d'un bien. Une évaluation peut aider les vendeurs et les propriétaires à déterminer la valeur actuelle de leur propriété, tandis que si vous achetez une propriété, l'évaluation est généralement effectuée dans l'intérêt du prêteur afin de minimiser les risques. L'évaluation elle-même peut prendre entre une heure et un jour ou deux et sera généralement valable pour une durée limitée.

Comme les prix des biens immobiliers peuvent changer radicalement pour de nombreuses raisons, une évaluation actualisée est importante pour vendre, acheter ou réhypothéquer un bien.

Prenez contact avec nous