Conseils pour les primo-accédants à Londres

Si vous cherchez à mettre le pied à l'étrier dans la capitale, c'est le bon moment pour profiter de la baisse des prix de l'immobilier en France. Londres qui pourrait vous permettre de faire une bonne affaire. Les événements actuels tels que la pandémie de coronavirus et le Brexit ont fait que les ventes de biens immobiliers à Londres ont souffert d'un manque de demande, ce qui a entraîné une baisse du prix moyen des maisons qui devrait se poursuivre dans un avenir proche. Même si ce n'est pas le meilleur moment pour les vendeurs en termes de prix à obtenir pour leur propriété, ceux qui cherchent à économiser de l'argent sur l'achat d'un appartement ou d'une maison à Londres peuvent en profiter. Londres biens pour la première fois, sont avantagés en ce moment.

Comment acheter une maison à Londres pour la première fois :

Les propriétés à Londres baissent actuellement à un rythme plus rapide que partout ailleurs au Royaume-Uni. Alors que la capitale a longtemps été considérée comme l'une des villes les plus attractives du Royaume-Uni, les prix de l'immobilier y sont en baisse. coûteux La situation pourrait changer dans un avenir proche en raison des événements économiques actuels et de l'impact qu'ils ont sur le marché de l'emploi. Marché du logement à Londres. Il n'y a jamais eu de meilleur moment pour acheter un logement pour la première fois à Londres, et si vous cherchez à mettre le pied sur l'échelle de la propriété dans la capitale, il y a plusieurs choses que vous pouvez faire pour faciliter les choses - et peut-être même les rendre moins chères.

Acheter avec des amis :

De nombreuses personnes envisagent d'acheter leur premier logement avec un partenaire ou un conjoint de longue date, mais si vous êtes célibataire et que vous n'avez pas l'intention de vous marier dans un avenir proche, l'achat avec des amis pourrait être l'occasion idéale de vous aider à obtenir les clés de votre appartement londonien idéal. Le prêt hypothécaire "tenancy in common" est le choix idéal, car il permet à deux personnes de posséder chacune 50% d'un bien immobilier - la solution idéale par rapport à la division d'un prêt hypothécaire qui n'incombe qu'à l'un d'entre vous. Assurez-vous simplement que vous choisissez Choisissez judicieusement votre ami et optez pour quelqu'un en qui vous pouvez avoir confiance.

Demandez à vos parents :

Même si ce n'est pas la solution pour tout le monde, deux tiers des primo-accédants à la propriété dans la capitale bénéficient du soutien de leurs parents. Et même si vous faites partie de l'autre tiers, où vos parents n'ont certainement pas les moyens de débourser des milliers d'euros pour vous aider à verser votre caution, ils peuvent être gentils et accepter de se porter garants pour votre prêt hypothécaire, ce qui implique de s'engager à effectuer les remboursements à votre place si vous n'y arrivez pas. Vous augmentez ainsi vos chances d'être accepté.

Envisager une nouvelle construction :

Si vous préférez le style moderne et que vous n'êtes pas intéressé par les caractéristiques des propriétés d'époque, une nouvelle construction à Londres pourrait être le choix idéal pour vous, car les promoteurs offrent parfois des prêts sur fonds propres aux primo-accédants pour les propriétés nouvellement construites. En effet, les primo-accédants sont des clients intéressants pour les promoteurs, car ils peuvent emménager rapidement sans avoir à se préoccuper de la vente de leur propriété actuelle.

Propriété partagée :

Si vous souhaitez acheter votre premier logement seul, mais que vous n'êtes pas sûr de pouvoir le faire, les programmes de propriété partagée pourraient être la solution idéale pour vous. Ces programmes vous permettent d'acheter un pourcentage d'un bien immobilier et de payer un loyer sur le pourcentage que vous ne possédez pas. Bien que cela signifie que vous ne possédez pas exactement la totalité de votre logement et que vous payez un prêt hypothécaire et un loyer en même temps, l'avantage est qu'il s'agit souvent d'un moyen plus facile d'accéder à la propriété puisque vous aurez besoin d'un dépôt et d'un prêt hypothécaire moins importants.

Envisager un bail :

Si vous êtes locataire, vous pouvez également opter pour une location avec option d'achat. Dans ce cas, vous emménagez en tant que locataire avec la possibilité d'acheter le bien lorsque vous le pourrez. Vous devrez peut-être verser un dépôt de garantie, mais celui-ci peut être très faible par rapport à un achat traditionnel, et ne représenter que 2% de la valeur totale du bien. De plus, comme le prix d'achat est convenu et fixé lorsque vous emménagez en tant que locataire, vous n'avez pas à vous soucier de la hausse des prix de l'immobilier pendant que vous louez.

Obtenez un Lifetime ISA :

Alors que le programme Help to Buy est arrivé à son terme et que vous ne pouvez plus ouvrir un nouveau Help to Buy ISA, l'alternative d'un Lifetime ISA peut être tout aussi intéressante lorsqu'il s'agit de vous aider à épargner pour votre première maison à Londres. Vous pouvez verser jusqu'à 4 000 £ par an et le gouvernement ajoutera un bonus de 25% à votre épargne, jusqu'à un maximum de 1 000 £ par an, pour vous aider à financer votre premier logement.

Envisager une vente aux enchères de biens immobiliers :

Si vous souhaitez obtenir un bien immobilier à bon prix et que vous n'avez pas peur de dépenser un peu d'argent pour le remettre en état, la vente aux enchères de biens immobiliers peut être une bonne option pour vous. Toutefois, il convient de garder à l'esprit que les biens vendus aux enchères sont généralement impossibles à vendre sur le marché libre, alors assurez-vous de faire vos recherches avant de commencer à enchérir.

Où acheter une propriété à Londres pour la première fois ?

En janvier 2019, 412 620 £ était le prix moyen dépensé par les primo-accédants à Londres. Toutefois, les prix de l'immobilier ayant baissé à Londres cette année, vous pourriez parvenir à dépenser moins pour votre premier logement. Il existe un certain nombre de propriétés abordables dans différents quartiers de Londres qui constituent un choix idéal pour ceux qui accèdent à la propriété.

Harold Wood :

Les données de Right Move montrent que Harold Wood, à la frontière de l'Essex, est un quartier de Londres très prisé des primo-accédants. L'année dernière, le prix moyen de l'immobilier y était inférieur à la moyenne londonienne, à 368 085 £, et les propriétés jumelées s'arrachaient à 417 653 £. Si cela ne vous dérange pas de ne pas être au cœur de l'action de la capitale, ce quartier pourrait être idéal pour vous car il est bien relié à l'autoroute M25 et proche de plusieurs gares ferroviaires qui vous permettront de vous rendre à l'aéroport de Londres. centre de Londres en moins d'une heure.

Croydon :

Croydon est une autre région londonienne très prisée des primo-accédants en raison de son caractère abordable. La région est en plein essor grâce à l'augmentation des opportunités d'emploi dans le secteur de la technologie. investissementqui attire les primo-accédants de tout le Royaume-Uni. Le prix de vente moyen des appartements est d'un peu moins de 300 000 £ et celui des maisons jumelées est d'un peu plus de 450 000 £. Il y a beaucoup de propriétés à choisir ici, pour tous les goûts, que vous recherchiez une grande propriété individuelle du début du siècle, un appartement moderne ou une maison victorienne pittoresque. London Bridge est à moins de vingt minutes.

Bromley :

Bromley est très populaire auprès des primo-accédants car c'est un quartier de Londres qui a vraiment tout pour lui. Des petits appartements parfaits pour les professionnels célibataires aux grandes maisons avec de grands jardins qui conviennent aux familles, il y en a pour tous les goûts. Au cours de l'année écoulée, le prix moyen de l'immobilier à Bromley était légèrement supérieur à 480 000 £, les appartements s'établissant à environ 316 000 £ et les maisons jumelées à un peu moins de 550 000 £. Il existe un vaste choix de propriétés différentes, que vous souhaitiez investir dans un cottage ancien ou dans une nouvelle construction élégante dans le cadre d'un programme d'accession à la propriété. Bromley abrite également certains des plus grands espaces verts de Londres, ce qui en fait un choix idéal pour les primo-accédants qui cherchent à s'échapper de la vie urbaine.

Manor Park :

Situé à l'est de Londres, Manor Park est un quartier très multiculturel, très prisé des primo-accédants. La gare Crossrail de la région rend le quartier très populaire car vous pouvez rejoindre Bond Street en un peu plus de vingt minutes. On y trouve de nombreuses maisons mitoyennes bon marché, idéales pour les primo-accédants, et le prix moyen de l'immobilier s'élevait à un peu plus de 460 000 £ l'année dernière. Si vous avez un budget limité, un appartement à Manor Park pourrait être le choix idéal pour vous, avec un prix de vente moyen d'un peu plus de 270 000 £. La rue principale de Manor Park est très animée et offre de nombreuses possibilités de restauration et de shopping.

Stratford :

Si vous êtes un primo-accédant et que vous envisagez de profiter du programme de propriété partagée, Stratford pourrait être l'endroit idéal pour vous. Bien qu'il soit plus cher que d'autres quartiers de Londres avec un prix de vente moyen d'un peu plus de £460 000 l'année dernière et des appartements à un peu moins de £450 000, il y a un grand nombre de propriétés en copropriété ici par rapport à d'autres quartiers de Londres. Le quartier est très bien desservi par le métro, qui offre des liaisons rapides et directes avec Oxford Circus et Bond Street.

Les prix de l'immobilier à Londres étant appelés à baisser encore, c'est le moment idéal pour les primo-accédants de mettre le pied à l'étrier dans la capitale.

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