Quelle est l'évolution probable des prix de l'immobilier au cours des 12 prochains mois ?
Quelle est l'évolution probable des prix de l'immobilier au cours des 12 prochains mois ?
Malgré une hausse des prix il y a encore quelques années, l'année 2020 a durement touché le marché de l'immobilier, notamment en raison de la pandémie de coronavirus et du retrait du Royaume-Uni de l'Union européenne, qui devrait être finalisé à la fin de l'année. Selon les données publiées en août, Londres Les prix de l'immobilier ont continué à baisser en juillet, laissant de nombreux acheteurs potentiels et propriétaires actuels de la capitale s'interroger sur l'évolution probable des prix de l'immobilier au cours des douze prochains mois. L'impact de la COVID19 sur l'économie et l'incertitude entourant le Brexit cette année devraient tous deux avoir un impact sur les prix de l'immobilier au cours des douze prochains mois. Londres biens et ont un impact significatif sur la valeur des biens immobiliers dans la capitale.
Table des matières
Quel est le prix moyen d'un logement à Londres ?
Selon les données du début de l'année 2020, Prix des logements à Londres sont en baisse, ramenant le prix moyen de l'immobilier dans la capitale à un peu plus de 450 000 £. En 2019, les prix des logements à Londres ont baissé pour la troisième année consécutive, les propriétés perdant plus de 8 000 £ de leur valeur. En fait, la baisse de valeur de 1,8% au cours de l'année 2019 a fait de la capitale le marché immobilier régional le plus faible du Royaume-Uni, selon les chiffres fournis par Nationwide. Les prix de l'immobilier à Londres ont atteint un sommet en 2016, lorsque la propriété moyenne s'est vendue pour un peu plus de 470 000 £ - mais depuis lors, les prix ont pris la direction opposée.
Quel est le prix moyen d'un logement à Londres ?
Le prix moyen d'une propriété à Londres s'élève actuellement à un peu plus de 470 000 £, selon les données 2019 de Gov.uk, mais l'impact économique de la COVID19 et du Brexit devrait entraîner de nouvelles baisses de valeur à l'avenir. Actuellement, les prix moyens des maisons à Londres varient selon les arrondissements et le type de propriété. Depuis mars 2019, les données montrent que le prix moyen des maisons a en fait augmenté de 2,4%, mais a été affecté par une baisse annuelle des prix de 1,2%. À Londres, le prix moyen d'une propriété nouvellement construite en février 2019 était d'un peu plus de 480 000 £, contre une propriété existante revendue avec une moyenne d'un peu plus de 460 000 £. Les maisons individuelles atteignent plus de 900 000 £ en moyenne, tandis que les appartements et les duplex ont une valeur moyenne d'un peu plus de 400 000 £.
Les prix de l'immobilier à Londres baissent-ils à cause de la pandémie ?
Alors que le mois de juillet de cette année a vu une augmentation du nombre de nouveaux acheteurs revenant sur le marché Marché du logement à LondresLa situation devrait changer dans un avenir proche avec la fin du plan d'ancienneté et d'autres mesures de soutien à la COVID19. Bien que la capitale connaisse une augmentation de l'activité de vente, le chiffre d'affaires de la COVID19 est resté stable. Royal Institution of Chartered Surveyors (RCIS) (Institution royale des géomètres agréés) rapporte que les prix de l'immobilier à Londres restent négatifs, ce qui fait de la capitale la seule région du Royaume-Uni à connaître une baisse de la valeur des biens immobiliers. Simon Rubinsohn, économiste en chef du RCIS, estime qu'il est intéressant de constater que les perspectives à moyen terme sont plus prudentes, car les pertes d'emploi et la fin des mesures de soutien du gouvernement à la pandémie devraient peser sur le marché du logement et sur les acheteurs potentiels eux-mêmes.
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Londres en raison de la fin des congés payés ?
Selon le RCIS, Londres est actuellement la seule région du Royaume-Uni à connaître une baisse de la valeur des biens immobiliers. Cette baisse peut être attribuée en grande partie à la pandémie actuelle de coronavirus et à la fin des programmes d'aide gouvernementaux, tels que le programme de congé et l'aide aux entreprises, qui avaient été mis en place. place au cours de l'été. Comme ces régimes sont remplacés par d'autres qui laissent les particuliers dans une situation plus défavorable que par le passé, le capital entourant les achats immobiliers fait l'objet d'une certaine prudence, ce qui fait chuter les ventes et les prix des biens immobiliers.
Les prix des logements ont-ils baissé à Londres à cause du Brexit ?
La baisse de la valeur des biens immobiliers à Londres n'est pas nouvelle, les prix étant sur une trajectoire descendante depuis le vote du référendum sur le Brexit en 2016. Cela peut s'expliquer en partie par le fait que de nombreux arrondissements londoniens sont un choix populaire auprès des acheteurs de pays européens tels que l'Espagne et la France. Le Brexit a entraîné un niveau d'incertitude pour ces acheteurs qui n'existait pas auparavant, et beaucoup attendent de découvrir ce qui se passera lorsque le Royaume-Uni quittera finalement le Royaume-Uni et si un accord est conclu ou non entre le Royaume-Uni et l'UE pour prendre une décision éclairée concernant l'achat d'une propriété à Londres.
Pourquoi les prix de l'immobilier baissent-ils à Londres ?
De nombreuses raisons économiques peuvent expliquer pourquoi les prix de l'immobilier à Londres sont actuellement les seuls à connaître une baisse dans tout le Royaume-Uni. La pandémie actuelle joue certainement un rôle dans la demande de logements à Londres. Propriétés de Londres et dans des quartiers comme South Kensington qui ont tendance à attirer des acheteurs étrangers, les restrictions de voyage peuvent jouer un rôle clé dans la capacité à vendre certains biens. Le plan de congé conçu pour aider les employés au chômage en raison de l'actuelle pandémie de COVID19 arrivant à son terme, ainsi que l'incertitude entourant la sécurité de l'emploi au Royaume-Uni en cette période de crise nationale, constituent également un facteur d'influence important en termes de demande de biens immobiliers à Londres en 2020.
Les prix de l'immobilier à Londres vont-ils continuer à baisser ?
Malgré la réduction du droit de timbre introduite par le chancelier Rishi Sunak, les prix de l'immobilier dans tout le Royaume-Uni, y compris à Londres, devraient continuer à baisser au cours des deux prochaines années. Selon le Centre for Economics and Business Research, les prix de l'immobilier devraient chuter de 5% cette année, puis de 10,6% en 2021. Selon le CEBR, les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ne devraient pas retrouver leur niveau d'avant le COVID19 avant au moins 2023, ce qui pourrait également être affecté par la manière dont le virus est traité et par d'autres événements économiques prévus pour l'avenir, tels que le Brexit à la fin de l'année 2020.
Selon le CEBR, c'est maintenant que la chute des prix de l'immobilier devrait être la plus forte, avec la fin du programme gouvernemental de maintien de l'emploi et la fin des vacances hypothécaires de la période de blocage. Au cours des derniers mois, la pandémie a entraîné des milliers de suppressions d'emplois et on peut s'attendre à ce qu'il y en ait encore plus à l'avenir. Les prix de l'immobilier à Londres et dans l'ensemble du Royaume-Uni devraient repartir à la hausse au cours du troisième trimestre de l'année prochaine, mais il s'agira probablement d'une faible augmentation.
Quand les prix des logements augmenteront-ils à nouveau à Londres ?
Les événements économiques actuels ayant un impact significatif sur les prix de l'immobilier à Londres et dans le reste du Royaume-Uni, les prix de l'immobilier ne devraient pas augmenter à Londres avant le troisième trimestre de l'année prochaine, et ce n'est pas avant 2023, au moins, que les prix de l'immobilier devraient revenir à leur niveau d'avant la pandémie. La Grande-Bretagne devant quitter définitivement le Royaume-Uni à la fin de l'année 2020, il faudra peut-être attendre encore plus longtemps avant que les prix de l'immobilier à Londres ne reviennent aux mêmes niveaux qu'avant le résultat du référendum sur l'UE.
La baisse des prix de l'immobilier à Londres n'est peut-être pas la meilleure nouvelle pour ceux qui cherchent à vendre leur propriété dans la capitale, mais si vous cherchez à accéder à la propriété ou à acheter une maison à Londres, c'est peut-être la meilleure occasion à saisir. La baisse des prix de l'immobilier, qui devrait encore s'accentuer en raison du Brexit et de la pandémie de coronavirus, s'accompagne d'une réduction des droits de timbre, ce qui en fait le moment idéal pour ceux qui cherchent à acheter une propriété à Londres à bas prix.
En juillet, le chancelier de l'Échiquier a annoncé que les acheteurs ne seraient pas tenus de payer le droit de timbre sur la première tranche de 500 000 £ du prix d'achat lors de l'acquisition d'un bien immobilier, une mesure qui sera en vigueur jusqu'en mars 2020. Étant donné que le prix moyen d'un bien immobilier à Londres est actuellement inférieur à 500 000 £, la demande de vente pourrait augmenter de manière significative avant le mois de mars, les acheteurs potentiels cherchant à profiter de cette augmentation du seuil qui devrait permettre aux acheteurs d'économiser jusqu'à 15 000 £ et d'aider les primo-accédants à se constituer un dépôt de garantie. Le CEBR estime que cette exonération du droit de timbre pourrait entraîner une augmentation de 6% des transactions dans tout le Royaume-Uni, ce qui se traduirait par 41 000 ventes de biens immobiliers supplémentaires avant mars 2021. Et 60 000 ventes supplémentaires pourraient être réalisées plus tard dans l'année.
Pourquoi les prix des logements baissent-ils à Londres ?
L'année 2020 n'a pas été la meilleure pour l'économie du Royaume-Uni, les événements actuels laissant présager une future récession dont l'ampleur est devenue flagrante au cours des derniers mois. Selon la Banque d'Angleterre, il est possible que les prix de l'immobilier chutent de 16% dans un avenir proche. Mais depuis le mois de mai, lorsque le secrétaire d'État au logement, Robert Jenrick, a permis au marché du logement et aux constructeurs de reprendre leurs activités, certains signes indiquent que le marché reprend lentement vie. Des signes de reprise ont été observés au cours de l'été et la demande des acheteurs, les nouvelles inscriptions et les ventes de propriétés achevées ont augmenté en juin.
