Comment récupérer le droit de timbre ?

Dans la grande majorité des cas, les acheteurs doivent payer un droit de timbre lorsqu'ils achètent un bien immobilier. Il existe quelques exceptions à cette règle et les primo-accédants peuvent bénéficier d'un certain allègement. Toutefois, pour la plupart des gens, le droit de timbre est un coût prévisible de l'acquisition d'un nouveau bien immobilier.

Mais si vous devez payer des droits de timbre, leur montant dépend de plusieurs facteurs. Si vous ou toute autre personne impliquée dans la vente de votre bien immobilier faites une erreur de calcul, ou si le droit de timbre vous est facturé par erreur, vous pouvez peut-être demander un remboursement.

Réclamer le remboursement du droit de timbre

Le droit de timbre s'applique à la grande majorité des achats de biens immobiliers qui s'effectuent dans le cadre d'une transaction. place au Royaume-Uni. Les règles et réglementations précises diffèrent entre les nations constitutives du Royaume-Uni, mais le droit de timbre (Stamp Duty Land Tax - SDLT) auquel nous faisons référence dans cet article est celui qui est utilisé en Angleterre. Le montant du droit de timbre que vous devez payer pour l'achat d'un bien immobilier varie en fonction de plusieurs facteurs. Par exemple, les personnes qui achètent leur première maison ne doivent pas payer autant de droits de timbre que celles qui sont déjà propriétaires. La valeur du bien au moment de la transaction détermine également le montant du droit de timbre prélevé sur l'achat.

L'acheteur est toujours celui qui paie le droit de timbre sur les transactions immobilières ; les vendeurs ne sont pas tenus de le faire. Toutefois, étant donné que la majorité des personnes qui vendent un logement le font en même temps qu'elles trouvent un nouveau logement à acheter, le droit de timbre est un élément que toutes les personnes impliquées dans la transaction doivent connaître. Si vous pensez que vous avez payé trop de droits de timbre ou que vous les avez payés alors que vous auriez dû bénéficier d'une exonération, vous pouvez éventuellement demander le remboursement d'une partie ou de la totalité de votre argent.

Récupérer le droit de timbre

Étant donné que les lignes directrices concernant le droit de timbre, qui doit le payer et comment il est calculé, sont pratiquement immuables, on peut se demander comment il est possible que quelqu'un finisse par payer trop de droits de timbre. Après tout, la plupart d'entre nous procéderont à l'acquisition d'un bien immobilier sous l'œil attentif d'un notaire qui devrait connaître les règles.

Mais, comme pour toute autre chose dans la vie, des erreurs peuvent se produire et se produisent. Les gens ne sont pas parfaits et il est inévitable qu'il y ait de temps en temps une confusion ou un malentendu qui conduise à un trop-perçu de droits de timbre. Heureusement, lorsque cela se produit, des procédures sont en place pour vous permettre de demander le remboursement des droits de timbre. Si vous disposez de tous les documents nécessaires et que vous les soumettez correctement, il ne faut généralement pas plus de 15 jours au HMRC pour traiter votre demande de remboursement. Si votre demande n'est pas traitée dans ce délai, il se peut que vous puissiez réclamer des intérêts sur le remboursement qui vous est finalement versé.

Pouvez-vous demander le remboursement du droit de timbre ?

Si vous avez payé des droits de timbre alors que vous n'auriez pas dû le faire, ou si vous avez payé plus que ce que vous pensiez devoir payer, vous pouvez déposer une demande de remboursement. Si vous obtenez gain de cause, vous serez soit remboursé pour le trop-perçu, soit remboursé pour le droit de timbre dont vous auriez dû être exempté.

Comment récupérer le droit de timbre

Vous pouvez demander le remboursement du droit de timbre en ligne ou par courrier. Dans les deux cas, la procédure est d'une simplicité déconcertante et se résout généralement rapidement. Bien entendu, si vous choisissez pour introduire votre demande par voie postale, les choses prendront un peu plus de temps. Certaines personnes estiment que le fait de faire appel à un avocat pour les aider tout au long de la procédure simplifie grandement les choses et leur permet de se sentir beaucoup plus à l'aise dans un monde qui ne leur est pas familier. Certaines entreprises vous aideront à demander le remboursement des droits de timbre selon le principe "no win, no fees" (pas de victoire, pas d'honoraires). Cela signifie que si vous ne parvenez pas à obtenir un remboursement, vous n'aurez pas à payer pour leurs services.

Toutefois, si vous engagez quelqu'un pour vous aider dans la procédure, n'oubliez pas qu'il s'agit d'un coût supplémentaire que vous devrez payer. Pour la plupart des gens, cela signifie qu'au moins une partie de l'argent remboursé devra être consacrée aux frais de justice.

Pouvez-vous récupérer le droit de timbre sur votre résidence secondaire ?

Oui. Une procédure a été mise en place pour permettre aux personnes qui ont dû payer un droit de timbre plus élevé sur une résidence secondaire de demander le remboursement des dépenses supplémentaires. Si vous avez acheté une nouvelle propriété pour en faire votre résidence principale, mais qu'il y a eu une période de chevauchement pendant laquelle vous étiez toujours propriétaire de votre ancienne résidence principale, vous aurez dû payer le taux plus élevé de droit de timbre comme si vous achetiez une résidence secondaire en plus de votre résidence principale.

Si la propriété précédente a été vendue au plus tard le 28 octobre 2018, vous devrez déposer votre demande de remboursement auprès du HMRC dans les trois mois suivant la finalisation de la vente, ou dans les 12 mois suivant le dépôt de votre dernière déclaration de revenus.

Si votre ancien bien a été vendu après le 28 octobre 2018, vous disposerez d'un délai de 12 mois à compter de la vente du bien ou de 12 mois à compter du dépôt de votre dernière déclaration de revenus relative au nouveau bien pour introduire votre demande. La date la plus tardive est retenue.

Remboursement du droit de timbre sur une résidence secondaire

Toute personne qui achète un bien immobilier en plus de sa résidence principale, une résidence secondaire, doit s'acquitter du droit de timbre. Si vous héritez d'un bien immobilier alors que vous êtes en train de finaliser votre tout premier achat immobilier, vous ne serez plus considéré comme un primo-accédant et vous n'aurez droit à aucun des avantages fiscaux dont bénéficient les primo-accédants. Vous devrez notamment payer une majoration de 3% pour l'achat d'une résidence secondaire.

De nombreuses personnes qui achètent un nouveau logement pour en faire leur résidence principale ne peuvent pas le considérer comme tel tant qu'elles n'ont pas conclu la vente de leur ancien logement. Dans ce cas, il est impossible de contourner le fait que vous devez payer le droit de timbre sur votre achat immobilier comme si vous aviez l'intention de garder votre propriété précédente.

Récupération du droit de timbre sur la résidence secondaire

Dans des scénarios comme celui décrit ci-dessus, le HMRC est plus compréhensif que vous ne le pensez. Tant que vous vendez votre ancienne propriété, ou que vous la donnez si vous le souhaitez, dans les trois ans qui suivent l'achat de votre nouvelle maison, vous pouvez demander le remboursement du droit de timbre. La demande de remboursement du droit de timbre doit être introduite dans les trois mois suivant la finalisation de la vente de votre ancienne propriété ou dans les douze mois suivant l'envoi de votre déclaration d'impôt. La date la plus tardive est celle qui est utilisée comme point limite.

Outre les situations telles que celle décrite ci-dessus, où votre propriété d'une nouvelle résidence principale chevauche celle de la maison que vous essayez de vendre, il existe d'autres cas où le droit de timbre peut être payé de manière incorrecte. L'erreur humaine est toujours un facteur dans ce genre de situation et une simple erreur de calcul peut conduire à ce que vous receviez une facture incorrecte ou à ce que vous remplissiez vos documents de manière erronée. Si un contrôle ultérieur révèle que vous avez commis une erreur dans le calcul de votre taux de droit de timbre, vous pouvez demander un remboursement sur cette base.

Comment récupérer le droit de timbre sur une résidence secondaire ?

Si vous pensez avoir droit au remboursement du droit de timbre que vous avez payé pour une résidence secondaire, il est toujours utile de consulter votre avocat. Il pourra vous dire rapidement et définitivement si vous pouvez demander un remboursement et quelle est la meilleure façon de procéder.

Même si vous remplissez les critères pour recevoir un remboursement intégral du droit de timbre, si vous ne déposez pas la demande de remboursement dans le délai imparti, vous n'aurez aucune chance. Quelle que soit la validité de votre demande, si vous ne la déposez pas correctement, elle sera automatiquement rejetée. Il convient toutefois de noter que la loi prévoit des circonstances exceptionnelles. S'il existe une bonne raison pour laquelle vous n'avez pas été en mesure de déposer votre demande à temps, il se peut que vous puissiez encore demander votre remboursement.

La grande majorité des achats immobiliers en Angleterre sont soumis au droit de timbre. Si vous achetez un nouveau bien immobilier pour quitter votre logement actuel, tout chevauchement dans la propriété de chaque bien peut entraîner l'application d'un taux de droit de timbre plus élevé. Si vous vendez le premier logement dans les trois ans suivant l'achat du nouveau, vous pouvez demander le remboursement du droit de timbre. Faire appel à un avocat pour vous aider à vous y retrouver dans le processus d'achat. processus d'achat immobilier dès le début réduira les risques d'accidents de ce type.

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