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Tout en ayant votre offre acceptée L'achat d'un bien immobilier est une période passionnante, mais rien n'est garanti tant que les contrats n'ont pas été signés. Si vous êtes à la recherche d'un nouveau logement à acheter, il est important de comprendre ce qu'impliquent l'échange et l'achèvement de votre nouveau logement.
L'échange a lieu lorsque les deux notaires représentant l'acheteur et le vendeur échangent les contrats signés et que l'acompte est versé par l'acheteur. À ce stade, l'accord d'achat ou de vente du bien immobilier devient juridiquement contraignant et ni l'acheteur ni le vendeur ne peuvent revenir sur leur décision. Lisez la suite pour en savoir plus sur les délais et les processus typiques de l'échange et de la conclusion, sur ce que vous devez faire pour vous préparer et sur ce que cela implique réellement.
Une fois l'offre acceptée par le vendeur, plusieurs étapes doivent être franchies avant l'échange des contrats. En étant organisé, proactif et en communiquant bien, vous éviterez les blocages et réduirez le risque que la vente n'aboutisse pas. Voici les étapes nécessaires pour chaque partie impliquée dans le processus.
Au cours de ce processus, les acheteurs doivent faire plusieurs choses pour se préparer à l'échange et à l'achèvement. Il s'agit notamment de
Pour se préparer à la procédure, votre avocat doit.. :
Le vendeur doit prendre les mesures suivantes :
Le notaire du vendeur devra également prendre certaines mesures pour préparer l'échange et l'achèvement des travaux :
Les contrats peuvent être échangés une fois que l'acheteur et le vendeur ont rempli tous les documents requis. L'acheteur et le vendeur doivent tous deux signer des documents identiques, qui sont échangés à un moment donné par les notaires. L'échange peut se faire par téléphone ; votre notaire vous lira les contrats et obtiendra votre accord avant de les échanger. L'acheteur devra également verser au vendeur un dépôt de garantie, qui est généralement fixé à 10% du prix du bien immobilier et peut être différent du montant du dépôt de garantie que vous versez pour votre prêt hypothécaire. Votre notaire peut être en mesure de négocier ce dépôt à 5% si nécessaire.
La période qui s'écoule entre l'échange et la conclusion du contrat peut aller de quelques semaines à plusieurs mois et constitue généralement la partie la plus longue du processus d'achat d'un logement. Vous pouvez accélérer le processus en répondant rapidement aux questions, en étant bien organisé et en informant votre notaire et votre avocat. agent immobilier si vous prévoyez de partir. Après l'échange de contratsDans ce cas, votre notaire est légalement tenu de veiller à ce que la date d'achèvement soit respectée. La date de conclusion est généralement fixée à deux semaines après l'échange, bien qu'il s'agisse d'un délai indicatif et qu'il soit possible de demander plus de temps si personne n'est pressé de déménager. Parfois, la vente peut être conclue en moins de deux semaines.
Lorsqu'il s'agit de savoir quel est le meilleur jour pour achever un projet, la plupart des gens pensent qu'il s'agit d'une bonne chose. choisissez un vendredi, car cela vous donne le temps de vous installer dans votre nouveau logement - mais comme c'est l'option la plus populaire, gardez à l'esprit que les vendredis ont tendance à se réserver rapidement. La période entre l'échange et l'achèvement est souvent mise à profit pour préparer l'emménagement dans le nouveau logement, notamment en ce qui concerne les aspects pratiques.
S'il est possible d'échanger et de terminer le logement le même jour, cette pratique n'est pas très répandue. Cela vous permet de déménager sans délai et d'éviter de payer la caution d'échange. Cependant, vous devrez être prêt à déménager le jour de l'échange, ce qui peut s'avérer délicat. Cela vous laisse également moins de temps pour réparer les éventuels problèmes.
Il est essentiel de comprendre le processus d'échange et d'achèvement si vous envisagez d'acheter un logement.
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