Échange et achèvement

Que signifient réellement l'échange et l'achèvement ?

Tout en ayant votre offre acceptée L'achat d'un bien immobilier est une période passionnante, mais rien n'est garanti tant que les contrats n'ont pas été signés. Si vous êtes à la recherche d'un nouveau logement à acheter, il est important de comprendre ce qu'impliquent l'échange et l'achèvement de votre nouveau logement.

Qu'entend-on par échange lors de l'achat d'une maison ?

L'échange a lieu lorsque les deux notaires représentant l'acheteur et le vendeur échangent les contrats signés et que l'acompte est versé par l'acheteur. À ce stade, l'accord d'achat ou de vente du bien immobilier devient juridiquement contraignant et ni l'acheteur ni le vendeur ne peuvent revenir sur leur décision. Lisez la suite pour en savoir plus sur les délais et les processus typiques de l'échange et de la conclusion, sur ce que vous devez faire pour vous préparer et sur ce que cela implique réellement.

Que se passe-t-il en cas d'échange de maison ?

Une fois l'offre acceptée par le vendeur, plusieurs étapes doivent être franchies avant l'échange des contrats. En étant organisé, proactif et en communiquant bien, vous éviterez les blocages et réduirez le risque que la vente n'aboutisse pas. Voici les étapes nécessaires pour chaque partie impliquée dans le processus.

Échange et achèvement - Acheteurs :

Au cours de ce processus, les acheteurs doivent faire plusieurs choses pour se préparer à l'échange et à l'achèvement. Il s'agit notamment de

• Enquête : C'est le moment idéal pour organiser une enquête indépendante afin de vérifier que le bien ne présente pas de problèmes graves.
• Hypothèque : Si vous avez l'intention d'utiliser un prêt hypothécaire pour acheter le bien, il est temps d'obtenir une offre de prêt hypothécaire par écrit.
• L'assurance : Il est conseillé de souscrire une assurance des bâtiments pour le bien immobilier, car il devra être en état de marche à la fin de l'année. place à partir de la date d'échange
• Propriété à bail et propriété libre : Si vous achetez un bail ou une part de propriété libre, prenez le temps de lire attentivement le bail et de poser toutes les questions que vous souhaitez.
• Aide à l'achat : Si vous avez un Help to Buy ou un Lifetime ISA que vous allez utiliser pour acheter la propriété, informez votre fournisseur que vous êtes sur le point d'acheter une maison afin qu'il puisse demander la prime gouvernementale.
• Questions : Lorsque vous recevez les résultats des recherches immobilières, posez des questions à votre avocat sur tout ce qui n'est pas clair ou qui vous préoccupe.
• Contrat : une fois les étapes ci-dessus terminées, signez le contrat et renvoyez-le à votre notaire.

Échange et achèvement - Votre avocat :

Pour se préparer à la procédure, votre avocat doit.. :

• Assurez-vous que les réparations que le vendeur s'est engagé à effectuer sont mentionnées dans le contrat.
• Lisez attentivement le bail si vous achetez un bien à bail
• Effectuer des recherches locales pour vérifier les questions d'environnement et de planification
• Poser toutes les questions nécessaires concernant les résultats de l'enquête.
• Vérifier le contrat et vous l'envoyer pour signature
• Convenir d'une date d'achèvement avec le représentant légal du vendeur
• Organiser le paiement d'un dépôt d'échange en votre nom

Échange et achèvement - Le vendeur :

Le vendeur doit prendre les mesures suivantes :

• Se préparer à négocier le prix du bien immobilier sur la base des résultats de l'enquête sur le logement
• Rassembler les documents relatifs aux travaux effectués sur le bien immobilier.
• Remplir tous les formulaires nécessaires
• Informer leur assureur immobilier qu'ils sont déménagement

L'avocat du vendeur :

Le notaire du vendeur devra également prendre certaines mesures pour préparer l'échange et l'achèvement des travaux :

• Remplir et vérifier tous les formulaires pertinents avec le vendeur
• Répondre aux questions que l'avocat de l'acheteur peut poser.
• Obtenir les titres de propriété et les détails de l'hypothèque actuelle du vendeur
• Rédiger un contrat de vente
• Convenir d'une date d'achèvement

Que se passe-t-il le jour de l'échange ?

Les contrats peuvent être échangés une fois que l'acheteur et le vendeur ont rempli tous les documents requis. L'acheteur et le vendeur doivent tous deux signer des documents identiques, qui sont échangés à un moment donné par les notaires. L'échange peut se faire par téléphone ; votre notaire vous lira les contrats et obtiendra votre accord avant de les échanger. L'acheteur devra également verser au vendeur un dépôt de garantie, qui est généralement fixé à 10% du prix du bien immobilier et peut être différent du montant du dépôt de garantie que vous versez pour votre prêt hypothécaire. Votre notaire peut être en mesure de négocier ce dépôt à 5% si nécessaire.

Combien de temps après la fin de l'échange ?

La période qui s'écoule entre l'échange et la conclusion du contrat peut aller de quelques semaines à plusieurs mois et constitue généralement la partie la plus longue du processus d'achat d'un logement. Vous pouvez accélérer le processus en répondant rapidement aux questions, en étant bien organisé et en informant votre notaire et votre avocat. agent immobilier si vous prévoyez de partir. Après l'échange de contratsDans ce cas, votre notaire est légalement tenu de veiller à ce que la date d'achèvement soit respectée. La date de conclusion est généralement fixée à deux semaines après l'échange, mais il ne s'agit que d'une indication et il est possible de demander un délai supplémentaire si personne n'est pressé de déménager. Parfois, la vente peut être conclue en moins de deux semaines.

Que se passe-t-il entre l'échange et l'achèvement ?

Lorsqu'il s'agit de savoir quel est le meilleur jour pour achever un projet, la plupart des gens pensent qu'il s'agit d'une bonne chose. choisissez un vendredi, car cela vous donne le temps de vous installer dans votre nouveau logement - mais comme c'est l'option la plus populaire, gardez à l'esprit que les vendredis ont tendance à se réserver rapidement. La période entre l'échange et l'achèvement est souvent mise à profit pour préparer l'emménagement dans le nouveau logement, notamment en ce qui concerne les aspects pratiques.

L'échange et l'achèvement le même jour sont-ils possibles ?

S'il est possible d'échanger et d'achever le logement le même jour, cela n'est pas très courant. Cela vous permet de déménager sans délai et d'éviter de payer la caution d'échange. Cependant, vous devrez être prêt à déménager le jour de l'échange, ce qui peut s'avérer délicat. Cela vous laisse également moins de temps pour réparer les éventuels problèmes.

Il est essentiel de comprendre le processus d'échange et d'achèvement si vous envisagez d'acheter un logement.

Prenez contact avec nous