Ai-je besoin d'un certificat de performance énergétique (CPE) ?

Une question importante est souvent posée à nos directeurs d'agence : "Ai-je besoin d'un certificat de performance énergétique (CPE) pour mon bien immobilier ?".

Avez-vous besoin d'un certificat de performance énergétique (CPE) ? Oui, vous avez besoin d'un certificat de performance énergétique (CPE). Il s'agit d'une obligation légale. Vous devez disposer d'un certificat valide lorsque vous commercialisez votre bien à des fins de vente ou de location. Il existe des exemptions pour certains types de biens, mais toutes les exemptions doivent être enregistrées dans le registre national. Chaque exemption enregistrée n'est valable que pour cinq ans.

En outre, à partir du 1er avril 2018, tout bien immobilier domestique devra répondre à la nouvelle notation EPC minimale de E ou plus. Les CPE ne durent que 10 ans et sont devenus obligatoires en 2008. Il est donc très important de vérifier que votre CPE est toujours valable et qu'il est classé E ou plus. À partir du 1er avril 2020, il ne sera plus possible de louer un bien immobilier domestique dont le CPE est F ou G. Vous devez donc disposer d'un CPE valide. Si un propriétaire souhaite reprendre possession d'un bien immobilier, il est légalement nécessaire d'avoir un CPE valide avant de signifier un avis au locataire.

Qu'est-ce qu'un CPE ?

Un certificat de performance énergétique (CPE) fonctionne de la même manière que les étiquettes énergétiques que vous pouvez trouver sur un nouvel appareil, sauf qu'elles s'appliquent à un bâtiment. Il indique le degré d'efficacité énergétique d'un bien immobilier en lui attribuant une note de A à G, A étant le plus efficace. Elles sont conçues pour permettre au propriétaire ou à l'occupant d'un bien immobilier de connaître le coût probable de l'alimentation du bâtiment, ses niveaux d'émission de carbone et les améliorations possibles. Il met en évidence certaines méthodes rentables permettant d'améliorer l'évaluation en fonction du bien immobilier. Même si vous êtes locataire, vous pourrez effectuer certains changements recommandés dans le CPE, comme l'utilisation d'ampoules à faible consommation d'énergie. Un CPE est valable pendant dix ans à compter de sa date d'émission.

Pourquoi avez-vous besoin d'un certificat EPC ?

Si vous mettez votre bien en vente ou en location, le CPE doit être mis à la disposition des acheteurs ou des locataires potentiels. Vous devrez faire appel à un évaluateur d'énergie domestique agréé pour effectuer les vérifications du CPE. Un CPE permet aux personnes qui achètent ou louent un bien immobilier de comparer facilement l'efficacité énergétique de différents biens. Il peut être utile lorsque vous cherchez à améliorer votre propriété actuelle ou une propriété que vous envisagez d'acheter, car il met en évidence les améliorations qui pourraient être apportées, le coût probable de ces améliorations et les économies que vous pourriez réaliser en les réalisant.

Qu'est-ce qui est inclus dans un CPE ?

Il convient de garder à l'esprit que tous les EPC ne se présentent pas de la même manière. À partir de 2017, vous pouvez vous attendre à ce que les informations suivantes figurent généralement sur votre CPE :

#1. Coûts de l'énergie - actuels et potentiels :

La première page du CPE commence par une estimation des coûts actuels et potentiels des factures d'énergie. Cette information peut s'avérer utile pour les acheteurs ou les locataires potentiels qui souhaitent avoir une idée du coût de fonctionnement d'un nouveau bien immobilier en termes de factures énergétiques. Les coûts couvrent le chauffage, l'éclairage et eau chaude et n'incluent pas les coûts énergétiques supplémentaires dans la maison, tels que ceux des appareils électroménagers et électroniques. Il est donc utile de considérer que les coûts énergétiques réalistes sont susceptibles d'être plus élevés que ce qui est indiqué sur le CPE.

Vous disposerez également d'une comparaison visuelle de la performance énergétique des biens immobiliers, semblable aux étiquettes énergétiques des appareils électroniques. Ce tableau explique les différents taux d'efficacité énergétique des biens immobiliers et indique le taux qui a été attribué à votre bien. Il indique également la modification potentielle de l'indice que vous pourriez obtenir en apportant les améliorations recommandées.

#2. Performance énergétique :

Cette partie du CPE vous donne un aperçu détaillé de chaque élément de votre propriété. Elle fournit une description de chaque section et une note énergétique allant de une à cinq étoiles, cinq étant la meilleure note possible. Cette note est conçue pour vous aider à comprendre l'efficacité de la construction, du système de chauffage et de production d'eau chaude, et de l'éclairage de votre bien immobilier. Cette section peut s'avérer utile si vous envisagez d'acheter ou de louer un bien immobilier et que vous souhaitez comparer l'efficacité énergétique de différents biens immobiliers.

Vous trouverez également une section qui examine la quantité de chaleur que vous serez amené à utiliser pendant que vous vivrez dans le logement et qui détermine si cette quantité peut être améliorée par l'ajout ou l'amélioration de l'isolation.

#3. Recommandations :

Cette partie du CPE est peut-être la plus importante et vous fournit des recommandations sur ce que vous pouvez faire pour améliorer l'efficacité énergétique du bien. Vous obtiendrez une ventilation détaillée des mesures recommandées et plus d'informations sur le coût de ces mesures, ainsi que sur les économies potentielles que vous pourriez réaliser en effectuant les changements recommandés. Les mesures sont présentées par ordre d'importance pour l'amélioration de l'efficacité énergétique. Vous n'êtes pas légalement tenu d'effectuer les changements recommandés dans le CPE, mais il est certainement utile d'en effectuer le plus possible afin d'économiser de l'argent sur l'énergie au fil du temps. La seule exception à cette règle est si le CPE indique une note inférieure à E pour votre logement. À partir de 2018, tous les immeubles locatifs domestiques devront avoir une note égale ou supérieure à E.

Qui produit un certificat de performance énergétique à Londres ?

En Angleterre, seuls les évaluateurs énergétiques agréés sont autorisés à produire un CPE valide pour un bien immobilier. Vous pouvez consulter le registre des certificats de performance énergétique en Angleterre et au Pays de Galles sur le site web Landmark si vous souhaitez trouver une liste d'évaluateurs de CPE agréés. Propriétés du Grand Londres peut également organiser l'évaluation du CPE pour votre maison en votre nom.

Recherche de codes postaux pour les CPE

Si vous souhaitez consulter les détails du CPE de votre logement, vous pouvez rechercher votre code postal dans le registre des CPE. Si vous êtes locataire, votre propriétaire ou votre agence de location devrait vous avoir fourni une copie du CPE lorsque vous avez emménagé.

Greater Propriétés de Londres peut organiser un EPC pour vous très facilement. Appelez notre équipe et elle se chargera de l'organisation à votre convenance.

Nous espérons avoir répondu à votre question : "Ai-je besoin d'un certificat de performance énergétique (CPE) ? Si vous cherchez à louer un bien immobilier à Centre de Londresveuillez visiter le site Propriétés du Grand LondresLa plus grande entreprise indépendante du centre de Londres agent immobilier ou appelez-nous au 0207 113 1066.